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马光远:北京,一场房地产界的“品质革命”正悄然而至

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“北京住建委统计,北京只有500万套房子,要应对2000多万人口。但从卫星来看,很多地方是模糊的,北京究竟有多少房子,搞不清楚,搞不清楚才有玩头,才有预期。但是我可以告诉大家,北京好房子太少。全国所有城市里面房价上涨潜力最大的是北京,但是最烂的地方也是北京。北京你要去买一套好房子真的非常难。我一直讲,一个城市的好房子差房子比重是2:8,但是北京连1:9都不到。”

——经济学家、民建中央经济委员会副主任、央视财经评论员马光远

过去30年,中国房地产发展属于典型的粗放经营,野蛮生长。住建部前副部长仇保兴曾说“我国是每年新建建筑量最大的国家,却平均只能持续25~30年。”不仅是建筑寿命,不合理的楼间距、烂户型、楼歪歪、偷工减料等低品质现象也一直层出不穷。随着房地产下半场的来临,未来的地产产品营造将会向哪种方向发展?著名经济学家马光远做客龙湖,解读了中国房地产的过去、现在和未来。

马光远:北京,一场房地产界的“品质革命”正悄然而至


告别野蛮生长,品质时代回归

马光远表示,过去很多年,制造稀缺是中国房地产市场的主旋律,结果导致好房子和烂房子价格差距不大,开发商做品质的动力不足。而当告别极度短缺以后,未来人们再购房选择时,将更为注重产品品质。未来,“房子不是用来炒的,而是用来住的”。

随着居民生活水平的提高,改善居住需求也愈发强烈。中国财富人士对城市的认识也正在改变,住在城市核心区并不代表高品质的生活,大家越来越缺的不是钱而是好房子,未来整个房地产的红利里边,品质红利比地段红利要大很多。一场房地产界的“品质革命”正悄然而至。

马光远:北京,一场房地产界的“品质革命”正悄然而至


环线红利消失,北京迈入“品质为王”时代

在一线城市房地产市场中,已经率先进入品质分化的年代。尤其是北京这样的全球性城市,只有高品质的房子才符合城市圈层定位,全豪宅现象越来越明显。以环线来划分价格的观念已经显得落伍,“品质为王”的时代已经来临。置业购房应该根据北京市的未来发展方向和宜居属性去做判断。马光远说:“北京环线差别已不大,四环内的房子品质远不如五环,现在的有钱人都住五环”。

马光远:北京,一场房地产界的“品质革命”正悄然而至


改善市场供应稀缺,高品质成当下投资焦点

马光远透露,在一线房地产市场中,高品质房源极为稀缺,北京好房子与差房子的比例只有1:9。而改善型房源更加稀缺,2017年五环内可售住宅仅4.39万平,其中近85%的地块又受到70/90政策限制。这意味着改善型住宅供应将远远不够,未来或将出现无房可售的局面。随着改善产品的持续递减,供应严重不足,改善市场价格五年以内翻番的概率仍然存在,高品质是当下资产配置的最佳选择。

马光远:北京,一场房地产界的“品质革命”正悄然而至

北京别墅成交TOP1景粼原著,2017改善投资首选

景粼原著,位于北京朝阳孙河,北京市唯一一块先规划后建设低密别墅区,中国别墅专家龙湖地产最高别墅系原著升级之作,首席新中式别墅。景粼原著因独一无二的地段优势,前所未见的产品营造,朝阳罕见在售改善别墅产品。据来自克尔瑞的中国别墅市场网签额排名(2017年1月1日-7月31日)显示,景粼原著以17.04亿成交额成为北京8万+别墅市场销量TOP1,是2017年改善型投资置业的首选。

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