<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

马光远:北京,一场房地产界的“品质革命”正悄然而至

0
分享至

“北京住建委统计,北京只有500万套房子,要应对2000多万人口。但从卫星来看,很多地方是模糊的,北京究竟有多少房子,搞不清楚,搞不清楚才有玩头,才有预期。但是我可以告诉大家,北京好房子太少。全国所有城市里面房价上涨潜力最大的是北京,但是最烂的地方也是北京。北京你要去买一套好房子真的非常难。我一直讲,一个城市的好房子差房子比重是2:8,但是北京连1:9都不到。”

——经济学家、民建中央经济委员会副主任、央视财经评论员马光远

过去30年,中国房地产发展属于典型的粗放经营,野蛮生长。住建部前副部长仇保兴曾说“我国是每年新建建筑量最大的国家,却平均只能持续25~30年。”不仅是建筑寿命,不合理的楼间距、烂户型、楼歪歪、偷工减料等低品质现象也一直层出不穷。随着房地产下半场的来临,未来的地产产品营造将会向哪种方向发展?著名经济学家马光远做客龙湖,解读了中国房地产的过去、现在和未来。

马光远:北京,一场房地产界的“品质革命”正悄然而至


告别野蛮生长,品质时代回归

马光远表示,过去很多年,制造稀缺是中国房地产市场的主旋律,结果导致好房子和烂房子价格差距不大,开发商做品质的动力不足。而当告别极度短缺以后,未来人们再购房选择时,将更为注重产品品质。未来,“房子不是用来炒的,而是用来住的”。

随着居民生活水平的提高,改善居住需求也愈发强烈。中国财富人士对城市的认识也正在改变,住在城市核心区并不代表高品质的生活,大家越来越缺的不是钱而是好房子,未来整个房地产的红利里边,品质红利比地段红利要大很多。一场房地产界的“品质革命”正悄然而至。

马光远:北京,一场房地产界的“品质革命”正悄然而至


环线红利消失,北京迈入“品质为王”时代

在一线城市房地产市场中,已经率先进入品质分化的年代。尤其是北京这样的全球性城市,只有高品质的房子才符合城市圈层定位,全豪宅现象越来越明显。以环线来划分价格的观念已经显得落伍,“品质为王”的时代已经来临。置业购房应该根据北京市的未来发展方向和宜居属性去做判断。马光远说:“北京环线差别已不大,四环内的房子品质远不如五环,现在的有钱人都住五环”。

马光远:北京,一场房地产界的“品质革命”正悄然而至


改善市场供应稀缺,高品质成当下投资焦点

马光远透露,在一线房地产市场中,高品质房源极为稀缺,北京好房子与差房子的比例只有1:9。而改善型房源更加稀缺,2017年五环内可售住宅仅4.39万平,其中近85%的地块又受到70/90政策限制。这意味着改善型住宅供应将远远不够,未来或将出现无房可售的局面。随着改善产品的持续递减,供应严重不足,改善市场价格五年以内翻番的概率仍然存在,高品质是当下资产配置的最佳选择。

马光远:北京,一场房地产界的“品质革命”正悄然而至

北京别墅成交TOP1景粼原著,2017改善投资首选

景粼原著,位于北京朝阳孙河,北京市唯一一块先规划后建设低密别墅区,中国别墅专家龙湖地产最高别墅系原著升级之作,首席新中式别墅。景粼原著因独一无二的地段优势,前所未见的产品营造,朝阳罕见在售改善别墅产品。据来自克尔瑞的中国别墅市场网签额排名(2017年1月1日-7月31日)显示,景粼原著以17.04亿成交额成为北京8万+别墅市场销量TOP1,是2017年改善型投资置业的首选。

马光远:北京,一场房地产界的“品质革命”正悄然而至马光远:北京,一场房地产界的“品质革命”正悄然而至


相关推荐
热点推荐
外交部:中方愿在相互尊重基础上与美就国际军控议题保持沟通

外交部:中方愿在相互尊重基础上与美就国际军控议题保持沟通

新华社
2024-07-17 19:46:43
74年江青亲自组织人马,设计出一种“江青裙”,曾流行了好几年

74年江青亲自组织人马,设计出一种“江青裙”,曾流行了好几年

兴衰五千年
2024-07-18 09:19:59
首富又“跑”了一个?手握国内最大呼吸机场,“捞金”数百亿

首富又“跑”了一个?手握国内最大呼吸机场,“捞金”数百亿

最名人
2024-05-30 00:59:33
午后全面走强!机构称政策打开A股中期上涨通道

午后全面走强!机构称政策打开A股中期上涨通道

每日经济新闻
2024-07-18 13:40:08
这位姑娘是陈妍希,那是肯定的。

这位姑娘是陈妍希,那是肯定的。

牛叨小史
2024-07-16 15:34:27
女子创业失败负债30万,怀孕时丈夫果断离婚,6年后她年入上亿元

女子创业失败负债30万,怀孕时丈夫果断离婚,6年后她年入上亿元

珺瑶婉史
2024-07-17 23:25:03
真的太可怕,哈马斯高官钻出地道遭灭顶之灾:数十名保镖全没反应

真的太可怕,哈马斯高官钻出地道遭灭顶之灾:数十名保镖全没反应

扬子的故事屋
2024-07-18 11:04:41
重庆一光棍捡到一女婴,终生未娶供她读书,生父母拿50万上门认亲

重庆一光棍捡到一女婴,终生未娶供她读书,生父母拿50万上门认亲

朝暮书屋
2024-05-07 15:40:18
18岁女儿替聋哑母亲寻亲,谁料调查后发现,她竟还有个家

18岁女儿替聋哑母亲寻亲,谁料调查后发现,她竟还有个家

妮子说美食
2024-07-17 13:06:30
离婚预约爆满后,人民日报的评论绝了:原来这才是好婚姻的真相

离婚预约爆满后,人民日报的评论绝了:原来这才是好婚姻的真相

看书有道
2024-07-17 18:42:14
拜登确认再度感染新冠,并称“在这种情况下愿考虑退出竞选”

拜登确认再度感染新冠,并称“在这种情况下愿考虑退出竞选”

第一财经资讯
2024-07-18 12:08:08
贵州一女子霸占邻居祖坟盖房后,怪事不断,4个子孙非死即残

贵州一女子霸占邻居祖坟盖房后,怪事不断,4个子孙非死即残

莉雅细细谈
2024-07-17 22:06:22
0比2输给世界第115!女网金花名将一轮游,网友:扶不起的阿斗

0比2输给世界第115!女网金花名将一轮游,网友:扶不起的阿斗

体坛知识分子
2024-07-18 06:10:02
乌媒:乌军遭遇战术失败,撤离第聂伯河左岸重要桥头堡

乌媒:乌军遭遇战术失败,撤离第聂伯河左岸重要桥头堡

环球时报国际
2024-07-18 17:11:34
12国赞成,4国反对,11国弃权,欧盟对华做出初步妥协,美国急了

12国赞成,4国反对,11国弃权,欧盟对华做出初步妥协,美国急了

DS北风
2024-07-17 17:14:10
FIFA世界前十:巴西、比利时、葡萄牙均排名下降,哥伦比亚进前十

FIFA世界前十:巴西、比利时、葡萄牙均排名下降,哥伦比亚进前十

直播吧
2024-07-18 16:09:21
老艺术家廖静秋:患癌症去世,巴金惜才撰文悼念,女儿逆袭大明星

老艺术家廖静秋:患癌症去世,巴金惜才撰文悼念,女儿逆袭大明星

娱知一二
2024-07-17 17:46:50
许敏直播带货,让熊磊田静认清现状,导致二人的态度都有了转变

许敏直播带货,让熊磊田静认清现状,导致二人的态度都有了转变

娱贝勒
2024-07-18 16:16:17
欧菲光,反转了

欧菲光,反转了

市值Observation
2024-07-18 14:42:43
朝鲜士兵在非军事区冒雨埋地雷致十多起爆炸,多人死伤

朝鲜士兵在非军事区冒雨埋地雷致十多起爆炸,多人死伤

慕容青霄
2024-07-18 15:43:54
2024-07-18 20:10:44

北京房产

北京26个央企老旧小区纳入改造名单

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

二十届三中全会确认 李尚福等3名军队"蛀虫"被开除党籍

头条要闻

二十届三中全会确认 李尚福等3名军队"蛀虫"被开除党籍

财经要闻

员工证实宗馥莉发函辞去娃哈哈集团职务

体育要闻

冲刺,哪怕遍体鳞伤

娱乐要闻

油腻的表白,精明的他

科技要闻

13.11和13.8谁大?人工智能集体翻车

汽车要闻

大众ID.与众上市售20.99-24.99万

态度原创

本地
艺术
数码
时尚
公开课

本地新闻

换个城市过夏天 | 青岛夏日记,一场与海的邂逅

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

数码要闻

【IT之家评测室】TCL X11H 真实体验:Mini LED 电视之王

美妆胶卷 | 妆于无形,透现肌肤好气色。

公开课

连中三元是哪三元?

无障碍浏览 进入关怀版