<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

京新地块房价全低于周边新商品房 新房成交降85%

0
分享至

(原标题:京新地块房价全低于周边新商品房 新房成交降85%)

自住房供地时确定了预售价格,未来销售时或将成为共有产权房,购房人只需按照当下确定价格付款,再根据销售时的参考价格确定比例。昨天,本市土地市场上新挂出两宗用地,都提前定好了未来销售的价格。业内人士分析,近期新房市场趋冷,而未来的供应结构将更加合理。

通州地块或供共有产权房

昨天,市规划国土委挂出一宗自住房用地,即将在9月7日竞价。这宗地块未来房源单价为每平方米2.1万元,包括精装修。按照最大面积计算,只要首付90万元左右就可以买上一套精装修的三居室。

这宗自住房用地位于通州区宋庄镇疃里村。公开信息显示,地块上的居住建筑全部建设自住型商品住房。

算上这一宗,今年通州区已经挂出了3宗用地,其中两宗为自住房。今年年初,本市土地市场挂出了台湖镇北神树村B-30地块R2二类居住用地,其中的居住建筑也全部建设成自住型商品房。当时包括精装修在内售价锁定为每平方米2万元。3月份第一宗自住房用地已经成交。

如果按照价格看,新挂牌的这宗用地未来的自住房价格比前一宗供地未来房屋单价要贵上1000元。如果按照刚刚征求完意见的《北京(楼盘)市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》内容计算,通州最大的自住房单套面积会控制在120平方米以下,那么两宗地块上的最大户型单套房价就会相差12万元。

目前,共有产权住房新政已经完成征求意见,近期就将启动执行。而按照一般的开发节奏,开发商在拿地之后1年左右会启动销售。如果届时共有产权住房新政已经推出,这两宗自住房用地未来实际销售的都是共有产权房。

差价12万元会不会有影响?一位参与政策制定的专家表示,虽然相差12万元,但是如果二者在同一时间启动销售,同区域、同品质商品房价格又相同,那么贵的房源应该会在共有产权房中占更多比例。“比如当地同区域同品质商品房价格为3万元,那么2万元单价的,购房人占比就是67%,而2.1万元单价的,占比就是70%。”

西三环再添

“限房价、竞地价”房源

昨日,丰台区一宗地块也同时挂牌。这宗用地位于西三环附近的丰台区卢沟桥乡西局村,其中包括住宅、商业办公等建筑物。

和自住房、共有产权房不同的是,这宗用地上建设的为“限房价、竞地价”商品房。即限定商品住房销售价格并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

未来这宗土地上商品房的价格也同时被明确。公开信息显示,这次出让宗地中商品住房销售均价不超过77800元/平方米,且最高销售单价不得超过81690元/平方米。此前,一开发商在这地块周边开发的高端商品房项目,单价超过了每平方米10万元。

今年,丰台区成了土地供应大户,未来也会供应出更多的住宅用地。记者统计后发现,截至目前,丰台区年内供应出的土地已经达到7宗,并且已有6宗顺利成交。

新房成交同比下降85%

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年8月上半月,不包括保障房在内,北京全市新建商品住宅共网签747套,较2016年8月上半月下降85%。其中自住型商品房成交1套,别墅成交149套,其它商品住宅成交597套。

伟业我爱我家副总裁胡景辉表示,在政策持续从严从紧的情况下,未来北京新房市场依旧会保持现在的低温低量状态。由于交易量整体较少,部分高价项目入市可能会带来价格的结构性上调,但上半年北京大力供应中低端住房用地,共有产权房用地更是批量释放,随着这些项目的入市,未来北京的新房价格还是会得到有效的控制,供应结构也将更加合理。(记者 耿诺)

相关推荐
热点推荐
伊万评国足球员,5人被肯定,1人令他生气,1人成球盲过滤器

伊万评国足球员,5人被肯定,1人令他生气,1人成球盲过滤器

我就是一个说球的
2024-03-28 23:12:05
上海85岁老太倒地1小时没人扶,不料送去医院后,竟赖上小护士

上海85岁老太倒地1小时没人扶,不料送去医院后,竟赖上小护士

沫茉末聊影视
2024-03-28 12:44:38
西部乱套!火箭10连胜原地踏步,前3已经确定,8支球队争夺5名额

西部乱套!火箭10连胜原地踏步,前3已经确定,8支球队争夺5名额

体坛无名
2024-03-28 14:36:07
突传噩耗!58岁港星黎明诗去世,曾与成龙利智合作,公开承认出柜

突传噩耗!58岁港星黎明诗去世,曾与成龙利智合作,公开承认出柜

180°视角
2024-03-28 14:01:39
国足4-1后,却迎4个坏消息:对手欲上诉亚足联,输泰国=基本出局

国足4-1后,却迎4个坏消息:对手欲上诉亚足联,输泰国=基本出局

侃球熊弟
2024-03-28 10:19:13
女同事吃饭没带钱,让我垫付760元,她说:你晚上送我回家,我还给你!

女同事吃饭没带钱,让我垫付760元,她说:你晚上送我回家,我还给你!

户外阿崭
2024-03-29 02:53:31
让人醍醐灌顶的一段话: “你活着的时候,没有几个人观看...

让人醍醐灌顶的一段话: “你活着的时候,没有几个人观看...

户外阿崭
2024-03-27 09:05:08
女子穿包臀裙深夜等车,因太通透冻得发抖,什么场合得穿成这样?

女子穿包臀裙深夜等车,因太通透冻得发抖,什么场合得穿成这样?

世态言凉
2024-03-07 10:18:18
储量超44亿吨!全球最大铁矿项目即将启动,为何要中国同意才行?

储量超44亿吨!全球最大铁矿项目即将启动,为何要中国同意才行?

开心体育站
2024-03-29 03:04:37
骚动!凯特王妃即将宣告离世!替身试图平息民众情绪,瘦了一大截

骚动!凯特王妃即将宣告离世!替身试图平息民众情绪,瘦了一大截

呼呼历史论
2024-03-28 22:45:21
耶伦还没登机赴华,美先对中企实施制裁,话音刚落,中方反制来了

耶伦还没登机赴华,美先对中企实施制裁,话音刚落,中方反制来了

奇思妙想草叶君
2024-03-28 15:51:53
上海这个板块,赶紧抛掉!

上海这个板块,赶紧抛掉!

环线房产咨询
2024-03-28 20:53:55
53岁安徽男子确诊肺癌晚期,后不听医嘱自救,61场马拉松延续生命

53岁安徽男子确诊肺癌晚期,后不听医嘱自救,61场马拉松延续生命

奇妙的本草
2024-03-28 19:30:05
扎心!切尔西高价引进的3名天才,如今身价暴跌,沦为足坛笑柄

扎心!切尔西高价引进的3名天才,如今身价暴跌,沦为足坛笑柄

想去斯台普斯看球
2024-03-28 23:55:52
去了内科才知道,2种维生素,连吃30天,炎症清零,肺里干干净净

去了内科才知道,2种维生素,连吃30天,炎症清零,肺里干干净净

王云飞噢噢
2024-03-28 17:11:54
游客投诉深圳北站“摩的”宰客,官方:整治

游客投诉深圳北站“摩的”宰客,官方:整治

南方都市报
2024-03-28 21:13:26
边收边送!一副县长为职务提拔行贿市委副书记,又受贿667万,被判12年

边收边送!一副县长为职务提拔行贿市委副书记,又受贿667万,被判12年

红星新闻
2024-03-28 11:53:27
大牌前锋主动示好国足?驰援国家队时间敲定,已跟队友亲密互动

大牌前锋主动示好国足?驰援国家队时间敲定,已跟队友亲密互动

罗掌柜体育
2024-03-28 12:28:51
【聂绀弩】毛先生身败名裂?中国“20世纪最大自由主义者”曾预言

【聂绀弩】毛先生身败名裂?中国“20世纪最大自由主义者”曾预言

年之父
2024-03-26 06:10:03
案例:24岁女主播跟45岁榜一大哥初次见面就发生关系,结果被坑惨

案例:24岁女主播跟45岁榜一大哥初次见面就发生关系,结果被坑惨

雅清故事汇
2024-03-28 10:54:26
2024-03-29 04:20:49

北京房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

内维尔:梅努在被多库过掉后又抢回球权 他让我回想起哈格里夫斯

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

房产
亲子
本地
健康
公开课

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

亲子要闻

网友:小孩姐让我坐一会儿吧

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

早防早筛,远离肝硬化

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版