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众多知名开发商入驻,宝坻有什么魔力?

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在上个月初,位于北京东南70公里处的天津宝坻区,举行了一场土地拍卖会。包括碧桂园、万科、保利、中海、鸿坤、冠城和中交等多家品牌开发商,为了宝坻两宗地块争得难解难分。

由于竞争实在激烈,两宗地报价都达到了最高限价,转入竞自持阶段。最终两宗地分别被冠城和中交斩获。冠城斩获的地块成交楼面价5417元/平,自持租赁房建筑面积86000㎡。而中交斩获的地块成交楼面价6097元/平,自持租赁房建筑面积12900㎡。

至此,宝坻已有9宗地因为达到最高限价而转入竞自持。由此可以窥见宝坻土地市场的火热程度。

然而在房地产调控屡出重拳的背景下,为何开发商仍屡次为了争夺宝坻的地块而不顾一切呢?原因还得从宝坻本身说起。

区位优势独一无二

翻开地图查阅宝坻的位置,我们可以发现,这块位于天津东北部的区域,与北京中心城区的直线距离为70公里,与天津市区的直线距离为65公里,与京津两大直辖市都相距不远。而未来,宝坻与周边城市的联系将会依靠“两高两轻轨”,即未来将会有两条高速公路(唐廊高速、玉香公路)和两条轻轨(京滨城际铁路、京唐城际铁路)经过宝坻,这样的交通规划也将使宝坻被纳入“京津唐半小时生活圈”。

众多知名开发商入驻,宝坻有什么魔力?


自身资源丰富 可开发空间大

作为早在4000多年前就被开发利用的古城,宝坻自身资源也是异常丰富。虽然地处北方,却有着北方地区罕见的丰富水资源,境内河网水系密集,光是一级河道就有潮白新河、青龙湾河等6条河道,二级河道也有百里河、鲍丘河等等。宝坻的水域总面积高达30多万亩。

此外,宝坻自然资源丰富,植被保护良好,多样的植被下面,隐藏着丰富的煤矿资源和地热能源,目前地热能源已被开发利用,在代表未来的可再生能源领域,宝坻已经迈出了自己坚实的一步。

绕不开的热点区域 享多项政策利好

京津冀各级政府已经针对区域发展推出了多项举措,包括环首都经济圈、环渤海经济圈以及京津冀协同发展。在这些规划中,宝坻都是一个不可小觑的区域。作为京津联动发展的桥头堡,宝坻对于推进京津冀协同发展有着至关重要的作用。

因此,宝坻也得到了多项政策扶持。其中京津中关村科技城是京津冀协同发展的重点项目。这个由北京中关村与天津市宝坻区联合打造的项目,将会在2019年具备企业入驻的条件,而项目目标是成为京津冀区域创新创业高地。

众多知名开发商入驻,宝坻有什么魔力?


除了京津中关村科技城项目之外,其他优质项目也逐渐落户宝坻,2016年一年,宝坻区就签约项目424个,总投资近600亿元。而在8月1号,中交第三公路局有限公司、修正集团和北京金星教育集团等知名企业也签约宝坻,计划总投资逾200亿元。

价值洼地 房企竞相圈地

自身自然资源丰富,又地处京津冀要地,属于多个经济圈的热门区域,享受多项政策扶持,宝坻已然成了天津经济发展的排头兵。上半年,宝坻区实现地区生产总值376.4亿元,同比增长11.7%,增长率在天津全市排在第一。

随着经济的快速发展,宝坻周边的房价也已悄然走高,据最新数据显示,位于宝坻周边的香河7月份房价为16829元/平,同属天津的武清区7月份均价也达15773元/平。相比之下,宝坻区1.2万/平的住房均价使得其成为京津冀地区极具发展潜力的价值洼地,这也使得众多品牌房企纷纷入驻。

众多知名开发商入驻,宝坻有什么魔力?

(香河房价走势)

众多知名开发商入驻,宝坻有什么魔力?

(武清房价走势)

众多知名开发商入驻,宝坻有什么魔力?

(宝坻房价走势)

碧桂园在宝坻开发了时光小镇项目。这个项目紧邻京津中关村科技城,发展潜力巨大。项目所在的片区已有多个成熟社区和大型综合体,圣缇湾、领秀城、御景华城等已入住的楼盘让片区的生活氛围日渐浓厚。而时光小镇也将自建商业配套,包涵宠物店、大型超市、商场、咖啡厅等娱乐休闲场所,除此之外附近的教育资源也相当丰富,宝坻二中、海滨小学、幼儿园以及天津市首批重点中学之一的宝坻一中均在项目附近,高品质的配套让居民享受便捷舒适的生活。

众多知名开发商入驻,宝坻有什么魔力?


既然是以“小镇”概念打造,时光小镇总的体量必然不小,项目总占地436亩,首期为建筑面积约208-220㎡联排别墅产品,建筑形式为局部三层,是全方位精雕细琢打造的奢适居住区。

众多知名开发商入驻,宝坻有什么魔力?


目前除了碧桂园之外,多家大型房企如金地、恒大、富力、合生等也都已在宝坻落子。相信宝坻会因类似碧桂园这样实力雄厚、经验丰富的城市运营开发商的入驻更加如虎添翼,这正是在逐步验证坊间的传言:宝坻,就是一块宝地!

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