<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

莱蒙国际出售逾百亿资产 转型大健康及轻资产运营

0
分享至

(原标题:中小房企生存样本: 莱蒙国际出售逾百亿资产 转型大健康及轻资产运营)

本报记者 张晓玲 实习生 黄昱 深圳报道

在楼市调控日趋严厉、行业集中度大幅提升的背景下,一些中小房企正在面临经营危机。

继去年出售资产予融创中国后,香港上市房企莱蒙国际(下称“莱蒙”)最新又公告将出售8个房地产项目、超过百亿的资产予和昌集团。至此,一年多时间莱蒙已抛售超过170亿资产,甚至有传言称莱蒙正在退出房地产市场。

莱蒙方面否认了退出的说法。其在公告中表示,出售资产是为调整业务策略及变现具有长远发展周期的物业项目“提供一个理想的机会”。

出售资产将使得莱蒙自身的销售大幅减少,今年以及未来业绩难言乐观。而查看公司的业务调整,从2014年提出“地产+X”多元化发展,到“地产+大健康”,再到现在提出加大海外市场和旧改,莱蒙似乎还没有特别明确的方向。

莱蒙并非个案。中小房企面临的生存压力和对未来的迷茫正在真实上演。即便在市场较好的深圳,近两年也有不少中小房企变卖资产如兰江地产,还有一些房企传出破产,如奥宸集团等。

未来,伴随行业周期性调整和长期持续的调控,以及大规模兼并收购,中小房企或将大量消失。

133亿抛售

8月15日晚,莱蒙公告称,已与和昌集团订立买卖协议,计划将旗下4个目标公司的全部股权及贷款以约133.26亿元代价售予和昌集团,将位于深圳、广州、杭州、南京等6个城市的8个项目,总计约197万平方米体量的物业转让。

出售的总代价约为133.26亿元,包括物业资产的价值,约为106.72亿元,以及目标公司的贷款,总值约26.54亿元。

这不是莱蒙首次抛售资产。2016年中,莱蒙将位于上海、南京、杭州、深圳、惠州的6个项目公司股权悉数转让给融创中国,包含项目公司债务在内作价42.25亿元。

彼时公司称出售乃是为了降低负债。到2016年底,莱蒙的净负债比率从上年度72.5%下降至43.3%。

同时,莱蒙的借贷总额约为91.62亿港元,其中32.53亿港元须在一年内偿还,54.54亿港元在一年后到五年内偿还,这对于当年销售仅为40余亿港元的莱蒙来说,偿债压力很大。

因此公司仍需进一步出售资产缓解债务。莱蒙在公告中表示,与和昌的交易将改变集团的现金状况,减低整体借贷水平,可为营运及日后可能出现的潜在新投资机遇腾出资金。

不只莱蒙,大量中小房企已经或正在出售资产以求生存。方正证券首席经济学家任泽平认为,在“严监管”下企业融资渠道收窄,“融资难”和拿地门槛上升双重施压,部分中小房企面临生存危机。

其中,很多主业非房地产的公司纷纷剥离地产业务,而剥离出的地产业务则被部分房企并购;此外,部分手中握有优质地产项目的房企,在地价快速上涨的预期下,能以高溢价出售。

莱蒙的出售可归为后者。对于出售资产所获现金的用途,莱蒙表示,其中约20%(折合约29.9亿港元)将偿还现有借贷,包括金融机构提供的约11.1亿港元融资以及其他较高利率的债务;约25%(折合约38.5亿港元)留作一般日常资金。另外约55%(折合约84.8亿港元)的资金用于物业及其他投资,包括中国内地、香港、澳洲悉尼的8个房地产项目投资。

转型的迷茫

莱蒙出售资产,无论出于债务压力还是调整业务策略,都凸显了中小房企当前面临的压力和对转型的迷茫。

起家深圳的莱蒙,创始人、董事长黄俊康为香港人士,早年以开发豪宅著称。但此后莱蒙走出深圳并不顺利,公司运营水平一般,多次出售项目以避免亏损及债务风险。

与万科、万达、碧桂园、保利等大型房企不同,莱蒙在面对市场变化时的抗风险能力远低于这几家,公司提出的转型战略也多次摇摆。

2014年,莱蒙行政总裁陈风扬提出,公司正在绿色建筑及互联网家居、养老产业、旅游地产等多个领域布局。即以“地产+X”为业务架构,通过对“X”的运营,实现高利润、高品牌、高效益等综合价值回报。

但此后两年,公司又称将向“地产+国际化的健康生活服务商”转型,健康业务将成为公司重要收入来源。

抛售资产也让莱蒙的销售业绩变得十分不确定,2015年公司销售还有80亿港元,2016年便下降至40多亿港元,今年预计也不会太乐观。那么未来公司将往何处去?

“如果能通过股权出让回收一部分现金、实现利润,并且对债务结构和产品结构进行调整,也不失为经营上的一个策略。”2016年的中期业绩会上,莱蒙管理层表示,在出售项目予融创之后,公司对经营模式进行了一些调整,不再单纯追求销售额和发展规模,而是更注重获取利润的能力。

值得关注的是,在多次抛售资产后,莱蒙剩下的项目多为旧改、工改,且多位于深圳。这或将成为莱蒙转型的突破口之一。

莱蒙管理层表示,旧改项目有三个关键阶段,包括立项、专项规划以及实施主体阶段。公司在深圳从2013年开始就注意配置不同阶段的项目,今后每年估计会有两三个可以开工,处于专项规划、报建两三年的可能会有两三个,这样的资产配置符合公司发展。

其称,深圳旧改项目周期比较长,从参与到开工卖楼,一般快的四五年,慢的七八年甚至更长,所以公司改变经营思路,会通过房地产基金引入投资人,逐步回笼现金和应得利润,以达到用小股操盘甚至输出技术管理等,加大轻资产运营。

此外,在今年4月份的业绩会上,莱蒙管理层称,正往大健康产业做探索。2016年莱蒙和大股东云南城投在昆明成立了云南省股权投资基金,预计发行30亿左右,利用大股东在云南的优势资源,发展文旅产业。2015年,莱蒙还和美年大健康合作,成为新华健康10%股权的股东。

此次出售资产后,莱蒙表示,将聚焦在高价值的经营性物业收益及海外物业上,并向大健康转型。

莱蒙只是大量中小房企在调控下求存的缩影。去年以来,多家中小房企加快出售资产,行业整合兼并剧烈;同时集中度提升非常快,超级房企的市占率迅速提高。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示,2016年1-23名的房企销售额加起来3.15万亿、市占率约为26.8%;今年上半年市场份额提高到36.3%,预计2020年占比将达51%。

在这样的背景下,中小房企的生存空间将被进一步挤压。欧阳捷建议,中小房企要多跟大企业合作,或将目光转向海外。

相关推荐
热点推荐
一勺猪油等于五副药?猪油是心血管疾病的加速剂吗?告诉您答案

一勺猪油等于五副药?猪油是心血管疾病的加速剂吗?告诉您答案

39健康网
2024-02-20 15:45:03
董宇辉坦言:与辉同行团队内部意见严重分歧,面临决裂,太烦人!

董宇辉坦言:与辉同行团队内部意见严重分歧,面临决裂,太烦人!

娱圈小愚
2024-02-20 13:33:49
河南鄢陵重大刑案受害者家属发声:嫌犯持喷火枪和刀具伤6人,其中有孩子和孕妇

河南鄢陵重大刑案受害者家属发声:嫌犯持喷火枪和刀具伤6人,其中有孩子和孕妇

潇湘晨报
2024-02-20 13:31:10
王亮穿病号服自曝患严重抑郁症并向李琳道歉,李琳:看你一眼算输

王亮穿病号服自曝患严重抑郁症并向李琳道歉,李琳:看你一眼算输

娱乐书坊
2024-02-21 11:08:16
釜山世乒赛:女团16强诞生!印度3-0大获全胜,世界冠军球队出局

釜山世乒赛:女团16强诞生!印度3-0大获全胜,世界冠军球队出局

小豆豆赛事
2024-02-21 13:01:00
陈楚生开着豪车回普宁过年,两个儿子曝光,颜值超高长得像爸爸!

陈楚生开着豪车回普宁过年,两个儿子曝光,颜值超高长得像爸爸!

娱乐书坊
2024-02-19 16:15:20
翻车了!《中国说唱巅峰对决》选手被女友疯狂爆料!

翻车了!《中国说唱巅峰对决》选手被女友疯狂爆料!

嘻笑堂
2024-02-20 15:14:19
杜兰特:19年离开勇士时 经纪人&所有家人们都最希望我去尼克斯

杜兰特:19年离开勇士时 经纪人&所有家人们都最希望我去尼克斯

直播吧
2024-02-21 13:04:09
昨天村里刚办完一户人家的丧事,办的就是让全村人瞪大眼睛看

昨天村里刚办完一户人家的丧事,办的就是让全村人瞪大眼睛看

陈意小可爱
2024-02-21 13:47:55
网红扮游神赵世子被打,龙爪比赵世子还多一个!本人今年上了春晚

网红扮游神赵世子被打,龙爪比赵世子还多一个!本人今年上了春晚

林大师娱
2024-02-20 17:35:31
台湾省主持人回去后,在节目咆哮:我不是说大陆比台湾好?

台湾省主持人回去后,在节目咆哮:我不是说大陆比台湾好?

梦里大唐
2024-02-20 11:56:29
终于知道为什么飞行员不能带疤了

终于知道为什么飞行员不能带疤了

蛤哈哈
2023-12-28 07:30:12
没想到,2024刚开年,56岁徐帆却以这样的方式,败光观众缘

没想到,2024刚开年,56岁徐帆却以这样的方式,败光观众缘

喵喵娱乐团
2024-02-20 22:29:31
他是陕西巨贪,出价2亿买省部级官帽!事办砸了,入狱后就瘫痪了

他是陕西巨贪,出价2亿买省部级官帽!事办砸了,入狱后就瘫痪了

诗意世界
2024-02-21 10:05:03
库里:未来会有人打破我的三分纪录,但我会让它越来越难打破

库里:未来会有人打破我的三分纪录,但我会让它越来越难打破

懂球帝
2024-02-21 10:36:06
1234年南宋名将破蔡州俘获金后,亲自上阵炮制尝后图,复仇靖康耻

1234年南宋名将破蔡州俘获金后,亲自上阵炮制尝后图,复仇靖康耻

干史人
2024-02-17 21:22:32
詹姆斯或缺阵!ESPN预测湖勇比赛获胜概率:湖人33.2%、勇士66.8%

詹姆斯或缺阵!ESPN预测湖勇比赛获胜概率:湖人33.2%、勇士66.8%

直播吧
2024-02-21 10:25:20
瓜迪奥拉在战胜布伦特福德后透露了一个遗憾的消息

瓜迪奥拉在战胜布伦特福德后透露了一个遗憾的消息

星耀国际足坛
2024-02-21 12:25:47
涉事女教师开直播?毁三观,主播蹭流量称不畏流言誓要接住泼天富贵

涉事女教师开直播?毁三观,主播蹭流量称不畏流言誓要接住泼天富贵

趣笔谈
2024-02-20 16:23:10
蒋介石孙子被抓进警察局,警察:家长姓甚名谁?他指了墙上的照片

蒋介石孙子被抓进警察局,警察:家长姓甚名谁?他指了墙上的照片

灵感点亮
2024-02-21 09:04:18
2024-02-21 16:54:44

北京房产

北京首套房贷利率最低降至3.95%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

曾采访普京的美记者欲采访约翰逊:他要100万美元

头条要闻

曾采访普京的美记者欲采访约翰逊:他要100万美元

财经要闻

IPO倒查十年!动真格了

体育要闻

中国足球,依然值得你热泪盈眶

娱乐要闻

金晨否认是胡夏暗恋对象,胡夏人设崩塌

科技要闻

Sora新视频只发TikTok:OpenAI 4天涨粉10万

汽车要闻

预售12.98万起 奇瑞iCAR 03能文能武

态度原创

家居
房产
手机
游戏
公开课

家居要闻

向美而行,体悟与空间的共鸣

房产要闻

12.6亿!北京住总摘得顺义新城03-21地块

手机要闻

卢伟冰入驻抖音!明天小米产品发布会首秀 发布小米14 Ultra

LOL:主教练正在热身!T1官宣教练Roach转战上单替补选手

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版