投资性物业租金收入增长28.8%至11.4亿元净负债率低至56.2%
香港，2017年8月16日 – 中国领先的房地产开发商之一龙湖地产有限公司（「龙湖地产」或「集团」，港交所股份代号︰960）公布集团截至2017年6月30日止六个月之中期业绩。
主要财务表现：
- 2017年上半年签约额同比增长140%至926.3亿元（人民币，下同）。
- 营业额185.9亿元，同比增长1.2%。其中，投资性物业租金收入同比增长28.8%至11.4亿元（不含税收入）。
- 归属于股东的净利润44亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润28.4亿元，同比增长18.6%。毛利率同比增长8.6个百分点至36.5%。核心税后利润率和核心权益后利润率分别为17.5%和15.3%。
- 集团净负债率56.2%，在手现金226.5亿元。综合借贷总额696亿元，平均借贷成本降至4.7%，平均贷款年限5.9年。
- 每股全面摊薄盈利0.75元，董事会决议宣派中期股息每股0.2元。
- 上半年新增40幅优质土储，总面积1075万平方米，权益面积646万平方米，平均权益收购成本每平方米5930元。年中土储合计5002万平方米，权益面积3711万平方米。
上半年签约额926.3亿再创历史新高
2017年上半年，凭借聚焦高能级城市群的纵深布局和精准定位的多元产品，以及积极前置供货，龙湖地产成功实现签约额926.3亿元，同比增长140%，销售单价15567元/平方米，同比增长3.2%。
分区域看，环渤海、长三角、西部、华南及华中区域的签约额占比，分别为集团签约额的32.7%、30.4%、25.1%、10.6%及1.2%。在贡献销售的24个城市中，有14个名列当地市场前十。
期内，集团营业额185.9亿元，归属于股东的净利润为44亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润为28.4亿元，同比增长18.6%。集团的盈利能力持续提升，核心税后利润率由上年同期的13.9%上升至17.5%。核心权益后利润率由上年同期的13%上升至15.3%。集团物业发展业务实现营业额165.9亿元，交付物业总建筑面积141万平方米。
截至6月30日，集团已售出但未结算的签约额为1459亿元，面积922万平方米，为集团未来核心净利润持续稳定增长奠定坚实基础。
聚焦高潜力城市群
全国化布局拓至31城
上半年，集团继续聚焦高潜力城市群布局，同时注重渠道多元、成本控制得当，以合理价格成功获取40幅土地，平均楼面地价仅5930元/平方米，更首度进军合肥、深圳、香港、保定、福州五个城市，令集团覆盖城市增至31个。
期内，集团新增收购土地储备总建筑面积为1075万平方米，权益面积646万平方米。将新增土储总面积分区域看，34.5%位于环渤海区域，32.8%位于长三角地区，14.1%位于华中地区,11.7%位于西部地区，6.3%位于华南地区，0.6%位于香港地区。截至6月30日，集团土储合计5002万平方米，权益面积3711万平方米。
投资性物业租金收入11.4亿元
长租公寓实现全国化布局
集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略。目前集团的投资物业主要为商场，分为天街、星悦荟、家悦荟三大产品系列。除商场外，满足年轻客群品质租住的新业务长租公寓「冠寓」已陆续在重庆、成都等地成功开业。
上半年，重庆源著天街如期亮相，出租率高达99%。集团已开业投资物业总面积208万平方米，整体出租率达到94.7%，不含税租金收入11.4亿元，较上年增长28.8%。其中，天街、星悦荟、家悦荟、冠寓租金占比分别为87.1%、10.7%、1.5%和0.3%。天街、星悦荟、家悦荟租金收入的增长率分别为31.2%、8.9%和3.7%。
目前，集团主要在建的商场为10个，合计在建面积为109万平方米。
得益于集团现有的城市布局和品牌优势，长租公寓「冠寓」快速实现全国布局。截止到7月底，冠寓已成功在7个城市、开业10个项目，集团将以精雕细琢的龙湖标准打造品质公寓，并与住宅开发、商业地产等业务线协同发展，实现客户需求的全周期覆盖。
平均借贷成本降至4.7%
境内外评级机构一致授予投资级
上半年，集团继续贯彻审慎的财务管理模式，保持稳健的财务状况和负债率水平，并得到资本市场的认同。期内，穆迪正式调增公司主体评级至Baa3，至此龙湖成为境内外评级机构一致授予投资级（展望均为稳定）的民营房企。
2017年，集团发行人民币40.4亿元绿色债，固定利率介乎于4.4%至4.75%之间，期限介乎于五年至七年。借此，集团的平均借贷成本进一步降低至年利率4.7%，平均贷款年限为5.9年。
报告期后，集团首次以投资级形象登陆美元债市场，于2017年7月在境外成功发行4.5亿美元5年期债券，票息仅为3.875%。当月，集团又成功发行境内中期票据20亿元，固定利率介乎于4.8%至5.0%，期限介乎于三年至五年，多渠道、低成本的融资能力再度加强。
短期增长与长期可持续并重
巨量市场中谋求稳健发展
下半年，随着各地房地产调控政策，以及货币、金融政策的收紧，房地产市场供需将趋于平衡。日益分化的竞争格局将更加考验企业的产品力、运营能力和持续发展能力。
在此形势下，龙湖地产将更加关注盘面健康和可持续增长，并将继续坚持目标城市深耕策略。在聚焦主业、提升规模的同时，谨慎对待各城市市场；从整个运营体系着手，强化供销存管理，通过精准的产品研发、客户研究和定位来促进销售，同时加快去化库存，提升运营效率。
2017年下半年，集团在售主力项目将达到95个，其中37个为全新项目上市，24个项目将推出新一期新业态产品。产品将涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分需求，并根据客户需求调整不同产品和业态间的比例，力求在调控的市场中精准定位、达成目标。
投资物业方面，苏州狮山天街、杭州滨江天街I期、重庆U城天街及上海宝山天街将于下半年内陆续开业。长租公寓业务预计于2017年底开业房间数达1.5万间以上，分布于北京、上海、深圳、广州、重庆、成都、杭州等一线及领先二线城市。上述项目为集团未来投资物业租金的增长奠定坚实的基础。
展望未来，在整合加速、变局复杂的市场中，集团将坚持稳健的财务管理策略，持续保持优质的财务状况和负债率水平。在巩固核心业务、提升规模增速的同时，将积极布局持有物业、长租公寓等重资产业务，短期增长与长期可持续并重，力争在中国房地产这样一个巨量市场中谋求稳健发展，为股东创造更大价值。
本文来源：网易房产
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