<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

龙湖地产上半年核心净利增18.6%至人民币28.4亿元

0
分享至

投资性物业租金收入增长28.8%至11.4亿元净负债率低至56.2%

龙湖地产上半年核心净利增18.6%至人民币28.4亿元


香港,2017年8月16日 – 中国领先的房地产开发商之一龙湖地产有限公司(「龙湖地产」或「集团」,港交所股份代号︰960)公布集团截至2017年6月30日止六个月之中期业绩。

主要财务表现:

- 2017年上半年签约额同比增长140%至926.3亿元(人民币,下同)。

- 营业额185.9亿元,同比增长1.2%。其中,投资性物业租金收入同比增长28.8%至11.4亿元(不含税收入)。

- 归属于股东的净利润44亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润28.4亿元,同比增长18.6%。毛利率同比增长8.6个百分点至36.5%。核心税后利润率和核心权益后利润率分别为17.5%和15.3%。

- 集团净负债率56.2%,在手现金226.5亿元。综合借贷总额696亿元,平均借贷成本降至4.7%,平均贷款年限5.9年。

- 每股全面摊薄盈利0.75元,董事会决议宣派中期股息每股0.2元。

- 上半年新增40幅优质土储,总面积1075万平方米,权益面积646万平方米,平均权益收购成本每平方米5930元。年中土储合计5002万平方米,权益面积3711万平方米。

上半年签约额926.3亿再创历史新高

2017年上半年,凭借聚焦高能级城市群的纵深布局和精准定位的多元产品,以及积极前置供货,龙湖地产成功实现签约额926.3亿元,同比增长140%,销售单价15567元/平方米,同比增长3.2%。

分区域看,环渤海、长三角、西部、华南及华中区域的签约额占比,分别为集团签约额的32.7%、30.4%、25.1%、10.6%及1.2%。在贡献销售的24个城市中,有14个名列当地市场前十。

期内,集团营业额185.9亿元,归属于股东的净利润为44亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润为28.4亿元,同比增长18.6%。集团的盈利能力持续提升,核心税后利润率由上年同期的13.9%上升至17.5%。核心权益后利润率由上年同期的13%上升至15.3%。集团物业发展业务实现营业额165.9亿元,交付物业总建筑面积141万平方米。

截至6月30日,集团已售出但未结算的签约额为1459亿元,面积922万平方米,为集团未来核心净利润持续稳定增长奠定坚实基础。

聚焦高潜力城市群

全国化布局拓至31城

上半年,集团继续聚焦高潜力城市群布局,同时注重渠道多元、成本控制得当,以合理价格成功获取40幅土地,平均楼面地价仅5930元/平方米,更首度进军合肥、深圳、香港、保定、福州五个城市,令集团覆盖城市增至31个。

期内,集团新增收购土地储备总建筑面积为1075万平方米,权益面积646万平方米。将新增土储总面积分区域看,34.5%位于环渤海区域,32.8%位于长三角地区,14.1%位于华中地区,11.7%位于西部地区,6.3%位于华南地区,0.6%位于香港地区。截至6月30日,集团土储合计5002万平方米,权益面积3711万平方米。

投资性物业租金收入11.4亿元

长租公寓实现全国化布局

集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略。目前集团的投资物业主要为商场,分为天街、星悦荟、家悦荟三大产品系列。除商场外,满足年轻客群品质租住的新业务长租公寓「冠寓」已陆续在重庆、成都等地成功开业。

上半年,重庆源著天街如期亮相,出租率高达99%。集团已开业投资物业总面积208万平方米,整体出租率达到94.7%,不含税租金收入11.4亿元,较上年增长28.8%。其中,天街、星悦荟、家悦荟、冠寓租金占比分别为87.1%、10.7%、1.5%和0.3%。天街、星悦荟、家悦荟租金收入的增长率分别为31.2%、8.9%和3.7%。

目前,集团主要在建的商场为10个,合计在建面积为109万平方米。

得益于集团现有的城市布局和品牌优势,长租公寓「冠寓」快速实现全国布局。截止到7月底,冠寓已成功在7个城市、开业10个项目,集团将以精雕细琢的龙湖标准打造品质公寓,并与住宅开发、商业地产等业务线协同发展,实现客户需求的全周期覆盖。

平均借贷成本降至4.7%

境内外评级机构一致授予投资级

上半年,集团继续贯彻审慎的财务管理模式,保持稳健的财务状况和负债率水平,并得到资本市场的认同。期内,穆迪正式调增公司主体评级至Baa3,至此龙湖成为境内外评级机构一致授予投资级(展望均为稳定)的民营房企。

2017年,集团发行人民币40.4亿元绿色债,固定利率介乎于4.4%至4.75%之间,期限介乎于五年至七年。借此,集团的平均借贷成本进一步降低至年利率4.7%,平均贷款年限为5.9年。

报告期后,集团首次以投资级形象登陆美元债市场,于2017年7月在境外成功发行4.5亿美元5年期债券,票息仅为3.875%。当月,集团又成功发行境内中期票据20亿元,固定利率介乎于4.8%至5.0%,期限介乎于三年至五年,多渠道、低成本的融资能力再度加强。

短期增长与长期可持续并重

巨量市场中谋求稳健发展

下半年,随着各地房地产调控政策,以及货币、金融政策的收紧,房地产市场供需将趋于平衡。日益分化的竞争格局将更加考验企业的产品力、运营能力和持续发展能力。

在此形势下,龙湖地产将更加关注盘面健康和可持续增长,并将继续坚持目标城市深耕策略。在聚焦主业、提升规模的同时,谨慎对待各城市市场;从整个运营体系着手,强化供销存管理,通过精准的产品研发、客户研究和定位来促进销售,同时加快去化库存,提升运营效率。

2017年下半年,集团在售主力项目将达到95个,其中37个为全新项目上市,24个项目将推出新一期新业态产品。产品将涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分需求,并根据客户需求调整不同产品和业态间的比例,力求在调控的市场中精准定位、达成目标。

投资物业方面,苏州狮山天街、杭州滨江天街I期、重庆U城天街及上海宝山天街将于下半年内陆续开业。长租公寓业务预计于2017年底开业房间数达1.5万间以上,分布于北京、上海、深圳、广州、重庆、成都、杭州等一线及领先二线城市。上述项目为集团未来投资物业租金的增长奠定坚实的基础。

展望未来,在整合加速、变局复杂的市场中,集团将坚持稳健的财务管理策略,持续保持优质的财务状况和负债率水平。在巩固核心业务、提升规模增速的同时,将积极布局持有物业、长租公寓等重资产业务,短期增长与长期可持续并重,力争在中国房地产这样一个巨量市场中谋求稳健发展,为股东创造更大价值。

相关推荐
热点推荐
哈萨克斯坦禁止在公共场所蒙面

哈萨克斯坦禁止在公共场所蒙面

南宫一二
2025-07-01 12:56:52
36岁男子拒绝和大龄剩女相亲,35岁女子破防:水泥封上也不嫁给你

36岁男子拒绝和大龄剩女相亲,35岁女子破防:水泥封上也不嫁给你

与辉同行
2025-05-16 12:10:03
特朗普对泽连斯基的态度变了,北约不安好心,俄罗斯再发出警告

特朗普对泽连斯基的态度变了,北约不安好心,俄罗斯再发出警告

历史求知所
2025-06-30 23:50:04
“故技重施”的贾玲,新片未上遭抵制,网友:耍心机她活该

“故技重施”的贾玲,新片未上遭抵制,网友:耍心机她活该

界史
2025-05-15 16:35:54
王思聪女友懒懒晒傲人身材,海边吃海鲜吸睛,难怪王思聪不换女友

王思聪女友懒懒晒傲人身材,海边吃海鲜吸睛,难怪王思聪不换女友

公子麦少
2025-06-29 14:13:37
被停职后 佩通坦最新发声: 接受宪法法院决定

被停职后 佩通坦最新发声: 接受宪法法院决定

每日经济新闻
2025-07-01 16:23:01
当年揭露“三鹿奶粉”的上海记者,4年后辞职,17年后变成了这样

当年揭露“三鹿奶粉”的上海记者,4年后辞职,17年后变成了这样

清风游史
2025-02-14 13:57:07
刚刚!美国签了!特朗普:结束制裁!

刚刚!美国签了!特朗普:结束制裁!

中国能源网
2025-07-01 16:12:15
突发消息!俄库波尔厂遭袭,9000架沙赫德无人机产地陷危机!

突发消息!俄库波尔厂遭袭,9000架沙赫德无人机产地陷危机!

国际情爆猿
2025-07-01 19:27:12
她是世界上最危险的女人,也是最快成为首富的女人。

她是世界上最危险的女人,也是最快成为首富的女人。

流苏晚晴
2025-06-29 20:16:50
我们最大的罪恶,是把她遗忘!

我们最大的罪恶,是把她遗忘!

河山历史
2025-06-28 19:35:12
赖清德简直无法无天,竟威胁停掉抗日老兵养老俸禄,大陆果断回应

赖清德简直无法无天,竟威胁停掉抗日老兵养老俸禄,大陆果断回应

策略述
2025-07-01 23:55:20
多地成交百亿大单,上半年土拍收官!沪杭卖地超千亿,福州一天卖出近半年的量

多地成交百亿大单,上半年土拍收官!沪杭卖地超千亿,福州一天卖出近半年的量

时代财经
2025-07-01 07:32:07
越南终于栽了!南北高铁失王牌,冷落已没救啦!

越南终于栽了!南北高铁失王牌,冷落已没救啦!

荷兰豆爱健康
2025-07-01 07:25:46
女排国家队被迫退赛 遭歧视 排协发声明 外交部介入 古巴无奈美国霸道

女排国家队被迫退赛 遭歧视 排协发声明 外交部介入 古巴无奈美国霸道

去山野间追风
2025-07-01 07:06:43
“中国英伟达”,终于被这个男人熬出来了

“中国英伟达”,终于被这个男人熬出来了

金错刀
2025-07-01 14:43:36
蔡澜助理出手了!亲自澄清项立刚的不实传言,项立刚微博已被禁言

蔡澜助理出手了!亲自澄清项立刚的不实传言,项立刚微博已被禁言

小徐讲八卦
2025-07-01 07:49:20
车圈恒大确实出现了!供应商货款延期,2万人岗位血裁

车圈恒大确实出现了!供应商货款延期,2万人岗位血裁

智能车参考
2025-07-01 16:15:31
王石现身参加活动,留长发本人状态超好显年轻,74岁穿搭很时尚

王石现身参加活动,留长发本人状态超好显年轻,74岁穿搭很时尚

心静物娱
2025-07-01 09:44:56
都是白菜价,雄鹿连签4人!字母哥计划没变+火箭队手握5首轮静待

都是白菜价,雄鹿连签4人!字母哥计划没变+火箭队手握5首轮静待

锅子篮球
2025-07-01 15:15:05
2025-07-02 01:24:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普回应是否"驱逐马斯克"后 马斯克迅速发文还击

头条要闻

特朗普回应是否"驱逐马斯克"后 马斯克迅速发文还击

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

教育
时尚
手机
本地
房产

教育要闻

现在的教育已经疯狂了,义务教育按成绩分各种重点班火箭班!

50岁女人衣品好的体现:穿衣得体,款式简单,优雅又耐看

手机要闻

谷歌Pixel 10 Pro 系列手机参数曝光,首发安卓16安全性功能

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

房产要闻

最强黑马杀出!海南这些区域,教育正悄悄崛起!

无障碍浏览 进入关怀版