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北京2手房业主报价两极化 西城同小区单价相差5万

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(原标题:北京二手房业主报价两极化西城同一小区单价相差5万元)

在北京二手房市场量价持续走低的背景下,业主的报价也开始呈现明显的两极化特征。《证券日报》记者发现,西城同一小区的学区房,业主报出的单价最高相差5万元/平方米。

“我们管这类报价叫 掩护队友 ,有了这些高单价房源,低价的确实更容易卖出去,”有中介公司员工表示,“高单价的房源,一般都是317新政出台前后业主挂出的,当时确实就是这个价,虽然市场随后出现下行,但他们并不愿意调整价格,所以出现了单价相差数万元的情况。以现在的行情,算上税费超过均价10%的房源,基本都是卖不出去的”。

有业内人士则指出,北京二手房报价两极化,一方面说明调控取得了不错的成果,另外也表明买卖双方对后市的预期出现了明显的分歧,市场的调整期恐仍会持续。

同小区单价相差5万元

根据北京市住建委数据显示,7月份北京二手房累计网签8392套,二手住宅现场签约数为7158套,同比下滑68%,环比下滑19.7%。

同时,据伟业我爱我家市场研究院数据统计,7月份北京二手住宅成交均价环比6月份再度下降1%,这也是自5月份以来连续第3个月回落。

而量价齐跌的市场环境,也让部分二手房业主大幅调低的出售价格,市场上甚至出现同一小区二手房单价相差5万元/平方米的情况。

以北京市重点三帆中学学区房为例,作为北京最优质的中学之一,该中学的学区房价格在2017年初一度达到16万元/平方米,不过目前,其周边几个小区的二手房均价普遍回落到11万元/平方米左右。

在裕中西里小区,目前单价最为便宜的一套住宅,面积为88平方米总价910万元,单价仅10.34万元/平方米,而该小区另一套60.5平方米的房源,总价为965万元,单价高达15.95万元/平方米。这也意味着,同一小区的两套房源,单价竟相差5.61万元/平方米。

“贵的那套是满五唯一的房源,便宜的那个业主不是首套房,所以税费比较高,大概要30万元吧,但即便加上税费,两者的单价差额仍在5万元/平方米以上。”附近门店的中介员工称。

记者查阅某知名中介的APP发现,该小区除了这个单价接近16万元/平方米的房源外,还有十几套房源的价格在15万元/平方米,剩下的20余套房源,价格则大多处于12万元/平方米上下。根据该APP上的数据显示,裕中西里7月份的二手房参考均价为12.15万元/平方米。

楼市或在年末小幅反弹

即便是郊区的非学区房,业主的报价也出现了很大的差别。以通州区的中建红杉溪谷为例,该小区低密度项目,以联排和叠拼别墅为主,目前单价最高的一套为8.4万元/平方米,单价最低的一套为5.7万元/平方米,在4月10日一套7.7万元/平方米的下叠售出后,该小区尚无一套房源成交。

“8.4万元/平方米这套是4个月前挂出来的,市场变化后,业主也没有选择调整价格,目前与其同户型的一套房源,价格为6.9万元/平方米,如果8.4万元/平方米这套的业主不降价,肯定是卖不出去的”。负责该小区二手房销售的某中介门店经理表示。

不过,从上述几个小区的价格变化可以看出,核心区域学区房的价格跌幅,明显高于市区周边的项目。

实际上,根据链家地产公布的数据显示,与3月份相比,7月份“老破小”房屋的价格回调幅度最大,学区房价格指数累计下降12%,降价幅度远大于非学区房。

对于未来市场的走势,有市场人士分析称,由于网签数据的滞后,实际上7月份二手房网签量有小幅反弹的,随着价格大幅下滑后真实成交量出现企稳,一些有实力购房者也开始重新进入市场,且楼市在度过传统淡季的三季度后,会进入 金九银十 的旺季,因此成交量预计在四季度将出现回升。但鉴于信贷政策仍未放松,因此楼市量价齐升的情况今年预计很难出现。

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