<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

北京2手房业主报价两极化 西城同小区单价相差5万

0
分享至

(原标题:北京二手房业主报价两极化西城同一小区单价相差5万元)

在北京二手房市场量价持续走低的背景下,业主的报价也开始呈现明显的两极化特征。《证券日报》记者发现,西城同一小区的学区房,业主报出的单价最高相差5万元/平方米。

“我们管这类报价叫 掩护队友 ,有了这些高单价房源,低价的确实更容易卖出去,”有中介公司员工表示,“高单价的房源,一般都是317新政出台前后业主挂出的,当时确实就是这个价,虽然市场随后出现下行,但他们并不愿意调整价格,所以出现了单价相差数万元的情况。以现在的行情,算上税费超过均价10%的房源,基本都是卖不出去的”。

有业内人士则指出,北京二手房报价两极化,一方面说明调控取得了不错的成果,另外也表明买卖双方对后市的预期出现了明显的分歧,市场的调整期恐仍会持续。

同小区单价相差5万元

根据北京市住建委数据显示,7月份北京二手房累计网签8392套,二手住宅现场签约数为7158套,同比下滑68%,环比下滑19.7%。

同时,据伟业我爱我家市场研究院数据统计,7月份北京二手住宅成交均价环比6月份再度下降1%,这也是自5月份以来连续第3个月回落。

而量价齐跌的市场环境,也让部分二手房业主大幅调低的出售价格,市场上甚至出现同一小区二手房单价相差5万元/平方米的情况。

以北京市重点三帆中学学区房为例,作为北京最优质的中学之一,该中学的学区房价格在2017年初一度达到16万元/平方米,不过目前,其周边几个小区的二手房均价普遍回落到11万元/平方米左右。

在裕中西里小区,目前单价最为便宜的一套住宅,面积为88平方米总价910万元,单价仅10.34万元/平方米,而该小区另一套60.5平方米的房源,总价为965万元,单价高达15.95万元/平方米。这也意味着,同一小区的两套房源,单价竟相差5.61万元/平方米。

“贵的那套是满五唯一的房源,便宜的那个业主不是首套房,所以税费比较高,大概要30万元吧,但即便加上税费,两者的单价差额仍在5万元/平方米以上。”附近门店的中介员工称。

记者查阅某知名中介的APP发现,该小区除了这个单价接近16万元/平方米的房源外,还有十几套房源的价格在15万元/平方米,剩下的20余套房源,价格则大多处于12万元/平方米上下。根据该APP上的数据显示,裕中西里7月份的二手房参考均价为12.15万元/平方米。

楼市或在年末小幅反弹

即便是郊区的非学区房,业主的报价也出现了很大的差别。以通州区的中建红杉溪谷为例,该小区低密度项目,以联排和叠拼别墅为主,目前单价最高的一套为8.4万元/平方米,单价最低的一套为5.7万元/平方米,在4月10日一套7.7万元/平方米的下叠售出后,该小区尚无一套房源成交。

“8.4万元/平方米这套是4个月前挂出来的,市场变化后,业主也没有选择调整价格,目前与其同户型的一套房源,价格为6.9万元/平方米,如果8.4万元/平方米这套的业主不降价,肯定是卖不出去的”。负责该小区二手房销售的某中介门店经理表示。

不过,从上述几个小区的价格变化可以看出,核心区域学区房的价格跌幅,明显高于市区周边的项目。

实际上,根据链家地产公布的数据显示,与3月份相比,7月份“老破小”房屋的价格回调幅度最大,学区房价格指数累计下降12%,降价幅度远大于非学区房。

对于未来市场的走势,有市场人士分析称,由于网签数据的滞后,实际上7月份二手房网签量有小幅反弹的,随着价格大幅下滑后真实成交量出现企稳,一些有实力购房者也开始重新进入市场,且楼市在度过传统淡季的三季度后,会进入 金九银十 的旺季,因此成交量预计在四季度将出现回升。但鉴于信贷政策仍未放松,因此楼市量价齐升的情况今年预计很难出现。

相关推荐
热点推荐
老将底薪!灰熊官方:球队正式签下中锋兰代尔

老将底薪!灰熊官方:球队正式签下中锋兰代尔

直播吧
2025-07-16 00:55:10
上海官方紧急发声:别囤!彻底疯狂,部分门店被挤爆,订单持续暴涨,有人干到凌晨3点

上海官方紧急发声:别囤!彻底疯狂,部分门店被挤爆,订单持续暴涨,有人干到凌晨3点

上观新闻
2025-07-15 21:38:38
0报价!西蒙斯无人问津,4年躺赚1.47亿,28岁或告别NBA,唏嘘啊

0报价!西蒙斯无人问津,4年躺赚1.47亿,28岁或告别NBA,唏嘘啊

球童无忌
2025-07-14 14:20:21
央妈再发利好,7月16日,市场调整或迎布局良机?

央妈再发利好,7月16日,市场调整或迎布局良机?

风口招财猪
2025-07-16 00:54:39
姐姐怀孕后让我住她家帮忙,除了照顾她,她还要我“照顾”姐夫

姐姐怀孕后让我住她家帮忙,除了照顾她,她还要我“照顾”姐夫

顿顿有肉的小池
2023-09-05 17:44:46
周深被网暴,早已注定

周深被网暴,早已注定

手工制作阿歼
2025-07-14 09:18:27
果然,外网皮蛋的火爆再次证明,只要你强大,自有老外为你辩经!

果然,外网皮蛋的火爆再次证明,只要你强大,自有老外为你辩经!

椰青美食分享
2025-07-15 17:42:52
深度分析:打法“落后”的朱雨玲为何还能夺冠?多方原因共同助力

深度分析:打法“落后”的朱雨玲为何还能夺冠?多方原因共同助力

全言作品
2025-07-16 00:15:47
陈宁:黄政宇的进球,应该是踢呲了,所以把对手门将叶鸿辉给骗了

陈宁:黄政宇的进球,应该是踢呲了,所以把对手门将叶鸿辉给骗了

直播吧
2025-07-15 16:15:19
宝马X3暴增46%!豪华SUV销量榜:13款车破千,英菲尼迪QX60仅93辆

宝马X3暴增46%!豪华SUV销量榜:13款车破千,英菲尼迪QX60仅93辆

蓝色海边
2025-07-15 13:57:09
今年“很惨”的4个专业!补录都无人问津,已被家长集体“避雷”

今年“很惨”的4个专业!补录都无人问津,已被家长集体“避雷”

小嵩
2025-07-14 15:24:41
爆火!多地网约车租赁市场火爆,网约车司机开始排队“抢车”了!

爆火!多地网约车租赁市场火爆,网约车司机开始排队“抢车”了!

网约车观察室
2025-07-15 10:17:19
任贤齐盛邀重庆山火救援骑士龙麻子看演唱会 龙麻子:肯定去!

任贤齐盛邀重庆山火救援骑士龙麻子看演唱会 龙麻子:肯定去!

封面新闻
2025-07-15 20:19:12
30国将派兵基辅,局势变成3对30,普京终于想通了,派人来京交底

30国将派兵基辅,局势变成3对30,普京终于想通了,派人来京交底

书中自有颜如玉
2025-07-16 02:11:05
特朗普称与印尼达成贸易协议

特朗普称与印尼达成贸易协议

财联社
2025-07-16 02:15:03
甘肃铅中毒患儿赴上海就医,医生初判:排出要20-30年,影响不可逆

甘肃铅中毒患儿赴上海就医,医生初判:排出要20-30年,影响不可逆

犀利辣椒
2025-07-11 12:11:00
52岁阿姨网恋遇小鲜肉,对方要求试婚,试婚当晚阿姨当场懵圈

52岁阿姨网恋遇小鲜肉,对方要求试婚,试婚当晚阿姨当场懵圈

兰姐说故事
2025-07-06 20:00:07
杨议晒随礼名单:相声圈的人情冷暖,在杨少华身上体现的淋漓尽致

杨议晒随礼名单:相声圈的人情冷暖,在杨少华身上体现的淋漓尽致

史书无明
2025-07-14 17:18:35
人到中年看老公越来越不顺眼,怎么办?看完分享,把我笑劈叉了!

人到中年看老公越来越不顺眼,怎么办?看完分享,把我笑劈叉了!

墙头草
2025-05-20 09:19:44
夫妻称西班牙自驾游整辆房车被偷,损失近50万元,妻子患罕见病的药物一并被偷,需住院治疗

夫妻称西班牙自驾游整辆房车被偷,损失近50万元,妻子患罕见病的药物一并被偷,需住院治疗

FM93浙江交通之声
2025-07-14 23:06:39
2025-07-16 06:23:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

娃哈哈老员工:"影子夫人"和宗庆后05年在美国领证

头条要闻

娃哈哈老员工:"影子夫人"和宗庆后05年在美国领证

财经要闻

国货美妆能否脱下“平替”外衣

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

董璇自曝再婚了!二婚老公被扒是张维伊?

科技要闻

英伟达H20解禁,黄仁勋吓坏平替?

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

艺术
教育
数码
本地
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

劝退:在读学生最不建议你入读的两所英国大学,问就是别来!

数码要闻

Apple大中华区董事总经理葛越:教育是Apple回馈社区工作的重中之重

本地新闻

裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

军事要闻

特朗普所谓"重大声明"揭晓:对俄加关税 对乌"送"导弹

无障碍浏览 进入关怀版