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8月第2周刚需盘成交套数占6成 成交均价跌破4万

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8月第2周刚需盘成交套数占6成 成交均价跌破4万

成交数据回顾

网易房产数据中心统计显示,上周(8月7日-8月13日)北京全市新建住宅(不含保障房、两限房)网上签约442套,成交面积约为37.67万平方米,成交均价为35784元/平。剔除自住房后,纯商品房网签362套,成交均价为37142元/平。

8月第2周刚需盘成交套数占6成 成交均价跌破4万

成交区域排名

从区域成交来看,得益于区域自住房北京城建·仁悦居近期的密集成交,顺义区域以215套的绝对优势夺得区域成交排行榜冠军,同时打破近期网签百套以上区域的持续空缺。昌平区域46套成交,连任第二位;远郊密云区域上周40套成交,下滑到第三位。上周暂无成交的区域,仍为石景山、东城、西城区域。

8月第2周刚需盘成交套数占6成 成交均价跌破4万

不同价格段成交解读

从不同价格段表现来看,上周4万以下刚需盘成交套数占比近6成,实现成交金额占比40%,直接拉低上周整体成交均价,也是北京一段时间成交均价首次跌破4万。其次在不同价格段占比较高的是6-8万高端改善项目,从近期的市场表现也可以看出,在北京楼市整体高端化趋势下,4-6万楼盘占比明显持续压缩。

8月第2周刚需盘成交套数占6成 成交均价跌破4万

成交金额排行榜

上周成交金额排行榜中,排名前三位的项目成交金额过亿。其中,顺义别墅项目华润八号院以7.15亿的绝对优势夺得成交金额榜冠军,同时也是上周成交金额排行榜上唯一一个均价5万以下的项目。华润八号院位于顺义新城马坡组团。项目目前独栋售楼处准现房在售,面积在590㎡左右,总价1932万元/套,目前仅剩余少量房源,后续无新房加推。丰台内城二环项目中国玺以1.27亿成交位列第二,昌平别墅项目东方普罗旺斯以1.05亿成交位列第三位。

8月第2周刚需盘成交套数占6成 成交均价跌破4万

成交套数排行榜

上周成交套数排行榜中,顺义别墅项目华润八号院以56套成交排名首位,成为上周的双料冠军。远郊密云项目龙湖长城源著(22套)位列第二;昌平别墅项目东方普罗旺斯(13套)位列第三。从榜单分布开看,6-8万高端改善项目占6成,剩余4成为4万以下项目。

8月第2周刚需盘成交套数占6成 成交均价跌破4万

别墅金额排行榜

上周别墅金额排行榜2个项目单盘网签过亿,总体成交量有所回升。从价格分布来看,上周8万+高端别墅项目上榜较多;从区域来看,昌平区域上周5个项目上榜,占据榜单半数。

上周顺义区域别墅项目华润八号院夺得别墅成交金额榜冠军,值得关注的是,排名前两位的华润八号院东方普罗旺斯主推产品均为独栋别墅,且目前剩余房源较少。昌平区域泰禾·昌平拾景园上周排名第三,项目首期剩余套数不多,二期开盘时间待定,本次开盘产品为新中式叠墅,产品共分为上叠204-210平米(使用面积)、中叠396-431平米(使用面积)、下叠437-480平米(使用面积)三种产品,总价1000万/套起。

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