解构办公新场景 人类距离智能化办公还有多远？

随着我国移动互联网的蓬勃发展，许多传统粗放型管理的中小企业已陆续启用智能化办公，大型企业也开始加速升级。日前，第三期未来办公沙龙分享会在新街高和大厦举行。围绕“未来办公+黑科技”主题，在本期沙龙会上，高和产品总监付邦保邀请到了极企科技合伙人何铮、9AM COO黄诗雨、威发系统技术总监焦剑分别就智能办公系统、场景化思考、数字化转型做了深入讲解。

在泛智能化的时代，智能是趋势，更是未来。智能化的概念开始逐渐渗透到各行各业。凭借对智能应用和办公行业的理解，极企科技合伙人何铮认为，未来的智能办公系统，不仅是将各种传感器和设备联网进行远程控制，最主要是要将人、物、空间的互动进行管理，并且将数据结合云端，形成终端采集、远程控制、软件管理、大数据学习、分析、预测、结果的系列反应。

据国外的市场研究数据预测，到2020年，全球智能办公市场达433.1亿美元，期间年复合增长率10.7%，物联网将是推进的重要因素。“目前联合办公空间占到办公市场的比例，北京为2.3%，上海市5%。”在何铮看来，国内联合办公有很大发展空间。

专业从事智能升降办公工位的9AM首席运营官黄诗雨认为，办公空间目前存在两大管理难题，一是跨地域企业，空间分布及人员架构复杂，导致空间管理很难精细化；二是工位不能充分利用，企业运营成本不断攀升，容易造成浪费。

在移动互联大潮下，国内写字楼形态正在发生变革。此次沙龙会现场，高和产品总监付邦保与在座的智能办公领域专家一起大开脑洞，探索未来办公的新趋势，付邦保直呼“世界真的要变了，这种变化太快了。”

公开资料显示，高和资本于2009年10月正式成立，是中国首支人民币商业地产私募股权基金，专注于投资一线城市和1.5线城市的核心区域的商业不动产，已收购项目15宗，在北京、上海核心区域投资总额超过270亿元。

作为首个收购的持有型写字楼项目，“新街高和”于去年7月份亮相，具有共享、社交等“互联网+”的办公属性。然而与SOHO 3Q针对初创企业的联合办公产品不同，“新街高和”主要定位于金融类企业办公，服务于对品质有较高要求的成长型企业客户，是Hi Work 2.0升级版，品质更为高端。

早前，高和资本董事长苏鑫曾对媒体表示，“希望未来高和是城市更新服务业的提供商，甚至是解决方案的提供商，金融只是手段。”

据悉，新街高和总面积2.8万平米，地上共六层，紧邻金融街核心区域，聘请都市实践著名建筑师王辉担任改造设计，改造方案结合了这一区域历史文化，并打破传统写字楼空间设计，设计了“共享会议”的Hi会，具有圈层社交属性的咖啡Hi吧、Hi咖、Hi办等共享办公模式的新型功能空间。

共享办公作为人类智能化办公的蓝海，是商业地产的一个非常重要的业态。在沙龙会上付邦保认为，2G属于文本时代，3G属于图片时代，4G进入视频时代，5G会将人的连接全面延伸到物的连接。未来随着大量的办公需求被激活，接下来瞄准差异化、智能化战略的共享空间似乎要被赋予更多的功能。

据悉，未来办公沙龙是中国城市更新论坛分支系列活动，它聚焦移动互联网背景下的办公升级，通过专题研究和案例分享的方式，探讨未来办公的发展趋势。中国城市更新论坛则是中国目前规模最大、级别最高的城市更新峰会，将于9月20日在北京郎园创意园盛大召开。作为国内唯一以城市更新商业案例和商业模式为核心内容的峰会，论坛将于活动期间评选最佳城市更新案例，致力于对中国城市更新和楼宇经济产生实质推动力。