京津冀协同发展下的宝坻

宝坻于2006年由国务院批准建设，按照2009年天津市政府批准的《天津市城乡总体规划》，到2020年宝坻将建设成为一个面积53平方公里、8000栋别墅、容纳20~30万人口的新城市。

去年，天津市交通运输委员会公示的一纸京滨城际铁路规划图更让宝坻成为置业风口。规划图显示京滨城际铁路已于2016年底与京唐城际铁路一同开始建设，并在宝坻设立高铁站。据了解，高铁开通后，乘坐高铁从宝坻到北京仅需13分钟，票价30元。

对此，天津市委党校经济发展战略研究所所长臧学英曾公开表示，“京滨高铁打通了北京、宝坻、天津交通的薄弱环节，对宝坻承接北京和天津的产业转移、对北京非首都核心功能的疏解都具有重大的意义，符合三方利益，可带动宝坻发展。”

望着不断开通的铁路轨道，宝坻成为一个巨大的价值洼地，仿佛一座巨人拔地而起。

价值洼地，承接首都产业

宝坻位于天津市北部，地处京、津、唐腹心地带，交通通讯十分便利，同时靠近秦皇岛、盘山、东陵乃至承德避暑山庄等几大旅游景区，地理位置得天独厚。

因地理位置优越，2014年天津市人民政府批准实施《京津中关村科技城总体规划（2014-2030年）》中显示，宝坻作为京津冀协同发展的重要组成部分，将在宝坻设立京津中关村科技城，将宝坻定位为京津间以信息技术为引领的跨区域产业协作区及高端人才的创新创业示范基地。

未来，科技城将主要承接北京中关村在互联网、生物工程、医疗器械等领域的科研成果转化任务，将以信息技术为引领，结合传统产业形成智慧能源、智慧环保、智慧装备、智慧物流四大智慧产业，并针对创新创业需求，完善创新服务产业链，打造创业服务产业，最终形成“I5E”产业体系。

根据规划，京津中关村科技城不仅为宝坻带来繁华的商业配套，同时会为宝坻带来大量的常驻人口以及就业岗位。

真正能撑起一个地区的经济，还是要靠实体产业，而在产业落地之后，宝坻将一跃冲天，值得一提的是，目前北京房价已达9万元/㎡，通州核心区房价已达8万元/㎡，天津环城四区房价已达4万元/㎡，北三县房价3万元/㎡，宝坻房价仅在12000-14000元/㎡左右，可谓价值洼地。

此外，对比起其他的环京城市，宝坻极具投资价值，特别是不受限购政策影响的项目更是如此。而燕郊固安等环京楼市因为限购原因，购房门槛不断提高，已经失去了投资价值。

未来生活，近在眼前

产业支撑着宝坻未来的发展，京津中关村科技城将成为宝坻未来最核心的区域，而未来利用碧桂园理念设计的BLOCK街区将落地在宝坻未来最核心的区域, 该核心区域将打造成一个居住和商业的集中融合体．街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套。

据了解，BLOCK街区是5个单词的缩写：B-Business（商业）、L-Liefallow（休闲）、O-Open（开放）、C-Crowd（人群），K-Kind（亲和）。BLOCK街区的主旨是将街区与国际化的居住、休闲、娱乐、商务等组合在一起，规划创造了一种全新的居住和生活模式。

BLOCK街区体现了居住与环境新的结合关系，把人们从传统的封闭围合式居家中引导出来，极大丰富了人们对新型居住的需要，提供了一个更适宜居住的标准与模式，而非通常意义的“小区”、“社区”概念。

另外，BLOCK街区体现的是新型居住模式，它本身向城市空间开放，具备一定的规模，能聚集一定数量的人口，又有亲切和谐的邻里关系。它既是具备商业特征的商居城，又是配套设施应有尽有的生活城。最大限度地使住宅居住功能便捷化。

千亿级房企碧桂园打造的碧桂园时光小镇项目，位于宝坻宝中道与津围公路交汇处西南侧一片最优质的地块，据公开资料显示，该地块腹心区位、纵横贯通，紧邻京津中关村科技新城，未来发展潜力巨大；项目东侧即津围公路，距离京哈高速出口1.3公里，往东1.5公里左右即为津蓟高速出口，小镇与高速交通保留有良好的交通距离。

该项目总占地436亩，首期规划为建筑面积约208-220㎡联排别墅产品，建筑形式为局部三层，是全方位精雕细琢打造的奢适居住区，以尊贵的生活方式带给客户不同一般的精神享受；项目未来将规划有大型商业街区，后期自建完善配套资源，包涵宠物店、大型超市、商场、咖啡厅等娱乐休闲场所，让社区居民尽情体验生活的本色。

未来碧桂园时光小镇身处的BLOCK街区将成为宝坻的中心，其拥有高度便捷的交通可达性、建筑群体的高密度和集约性、整体功能的复合和统一性，并会对宝坻产生巨大的社会效应及经济价值。

当京津中关村科技城正式落地，宝坻将进入快速发展期，相对于普通地段的综合体，而在交通繁华、宝坻城市最中心的碧桂园时光小镇综合体更能发挥经济效应。

相信，作为京东的新一代综合体样本之作——碧桂园时光小镇，势必掀起京东的置业热潮，开启北京人的宝坻双城记。