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8月第1周成交227套量价齐跌 成交均价46287元/平

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8月第1周成交227套量价齐跌 成交均价46287元/平

成交数据回顾

网易房产数据中心统计显示,上周(7月31日-8月6日)北京全市新建住宅(不含保障房、两限房)网上签约284套,成交面积约为3.11万平方米,成交均价为42584元/平。剔除自住房后,纯商品房网签227套,成交均价为46287元/平。

8月第1周成交227套量价齐跌 成交均价46287元/平

成交区域排名

从区域成交来看,远郊密云区域上周80套成交,夺得区域成交排行榜冠军。昌平区域64套成交,攀升至第二。顺义区域63套成交,下滑到第三位,其中包含区域自住房北京城建·仁悦居57套成交。本周整体网签量下降,网签百套以上区域的空缺。上周暂无成交的区域,为石景山、东城、西城区域。

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不同价格段成交解读

从不同价格段表现来看,上周4万以下刚需盘发力,成交套数近几周以来占比超50%。这也是本周成交均价下降到5万以下的主要原因。其次是,6-8万高端改善项目成交套数占比34%,仅次于4万以下刚需盘。另外,8万+豪宅项目上周仅成交3套,成交量下降。

8月第1周成交227套量价齐跌 成交均价46287元/平

成交金额排行榜

上周成交金额排行榜中,成交金额相较于上周明显下降,仅两个项目成交过亿。上周昌平项目华润未来城市凭借3.11亿成交夺得成交金额榜冠军,项目位于北五环京承高速北七家出口西,项目2主推6-10层95-160平米三到四居低密洋房,一梯两户,南北通透,均价60000-63000元/平。密云项目首创·禧悦府以1.75亿成交位列第二,也是上周成交金额榜上唯一的刚需项目。丰台改善项目西山甲一号以0.93亿成交位列第三位。

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成交套数排行榜

上周成交套数排行榜中,远郊密云刚需项目首创·禧悦府以67套成交,夺得成交套数排行榜冠军,项目位于密云城后街与新东路交叉口北500米。项目户型为55平米一居、72平米两居、约90-112平米三居、130平米四居,均价33000-34000元/平,赠送面积后均价折合28000-29000元/平。昌平项目华润未来城市(49套)位列第二;丰台项目西山甲一号(11套)位列第三。同时值得关注的是,三个项目也是成交金额榜的前三位,只是排名略有不同。

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别墅金额排行榜

上周别墅金额排行榜暂无项目单盘网签过亿,且成交最多不超过10套,总体成交量有所下降。从价格分布来看,全部集中在6万以下项目,以6环外远郊项目为主。上周昌平区域别墅项目泰禾·昌平拾景园夺得别墅成交金额榜冠军,项目位于昌平新城地铁南邵站南20米,项目6月底开盘热销超20亿。首期剩余套数不多,二期开盘时间待定。本次开盘产品为新中式叠墅,共198套。产品共分为上叠204-210平米(使用面积)、中叠396-431平米(使用面积)、下叠437-480平米(使用面积)三种产品,总价1000万/套起。

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