<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

实体商业进入精细化运营时代

0
分享至

本报记者 王营 实 习 生 徐婷 北京报道

“只有当潮水退去之时,才知道是谁在裸泳。”这句话用在实体商业领域十分恰当。

自2010年房地产开始针对住宅调控开始,商业地产就开始出现爆发式增长。由于开发商蜂拥而上,随之便引发的是商业地高库存、泡沫化的担忧。经过了市场的多轮洗礼,实体商业经历了百货业态、购物中心等粗放开发模式,继而走向精细化运营。

随着“重开发、轻运营”时代结束,商业地产告别高增长,正走向真正的精细化运营时代。从宏观数据看,实体零售业在经历了多年增速下滑后,正迎来了整体回暖苗头。8月1日,商务部发布《2016年中国国内贸易发展回顾与展望》称,2016年以来批发和零售业增速提升,实体零售业态增长回暖,扭转了2012年以来增速持续回落的态势。国家统计局日前发布最新数据也显示,2017年上半年,全国社会消费品零售总额达到17.2万亿元,同比增长10.4%。

不过,就像出租车司机也没有想到最终打败自己的是滴滴一样,实体商业回暖的同时,电商的跑速更快。国家统计局数据显示,2017年上半年,我国网络零售交易额达到3.1万亿元,同比增长33.4%,增速比上年同期加快5.2个百分点。农村电商的发展则成为电商发展的亮点。2017年上半年全国农村实现网络零售额5376.2亿元,同比增长38.1%,高出城市4.9个百分点,占全国网络零售总额的17.3%。其中,实物型网络零售额3286.4亿元,同比增长34.3%,服务型网络零售额2089.8亿元,同比增长44.4%。

RET睿意德董事索珊清晰地记得,2010年,互联网爆发“百团大战”(互联网巨头引发的团购、降价大战)时,实体商业从业者还是以一种“看热闹”的心态围观。房地产从业人士没想到外来的入侵者发展如此迅速,最后互联网开始来抢“自己的饭碗”。那时候,商业地产市场正处于粗放式发展阶段,市场的红利非常大,开发商依赖快速销售而回笼现金流。而最近几年,商业地产经历了2012年-2013年存量激增后,开始面临高库存,同质化运营等困境。

索珊表示,这几年实体商业市场趋势已经非常明显。销售红利已经过去,快开发模式不再适用,增量市场转为存量市场,市场上的投机心态开始转为理性投资心态。

索珊也看到了实体商业市场的嬗变。“大家对于互联网的使用仍然停留在出击阶段。无论是购物中心搬到线上,还是线上到线下开实体店,都缺少磨合。另外,市场对于新、奇、特的事物产生极大兴趣。场景、IP、网红、文化等受到追捧。市场还是停留在关注表象,而没有关注与自身的关系。不过,由于购物中心开发量过大,消费者被空前看重,但消费者是善变的。”

如同21世纪经济报道记者对于购物中心业态调整的调研,索珊也看到,品牌的姿态发生转变。大品牌去互联网化,奢侈品走向亲民,快时尚更迭更快,品牌寿命缩短。实体商业越来越深入,态度越来越诚恳,功能也越来越完善。

市场嬗变也在引发商业地产格局变化。21世纪经济报道记者也注意到,目前整个商业地产也正走向垄断。类似华润、龙湖等大型开发商持续增持优质资产,而一些运营不佳的开发商开始退出商业地产领域。另一些专业商业地产运营公司看到了市场的机会,开始输出管理,从而打造专业的轻资产运营公司。另外,从城市格局角度看,随着零售品牌下行,二三线城市甚至四线城市的商业地产正迎来市场机遇。

相关推荐
热点推荐
350万亿中国债务的全景扫描

350万亿中国债务的全景扫描

路财主
2023-10-16 23:55:03
沸腾了!公务员退休金爆出:退休金比企业职工两个月工资还高

沸腾了!公务员退休金爆出:退休金比企业职工两个月工资还高

男女那点事儿儿
2023-12-05 09:35:23
日本人看韩国人破防:在英语词典上搜索“Korea”,结果震惊

日本人看韩国人破防:在英语词典上搜索“Korea”,结果震惊

科学发掘
2023-12-05 03:22:26
大学女老师地铁上因抢座位怒骂对方十多分钟?成都地铁:会去核实

大学女老师地铁上因抢座位怒骂对方十多分钟?成都地铁:会去核实

潇湘晨报
2023-12-05 18:05:19
前民进党“立委”沈富雄预测,侯康配想要赢,但需要满足一个条件

前民进党“立委”沈富雄预测,侯康配想要赢,但需要满足一个条件

纵横观天下ZK
2023-12-05 08:38:29
国家卫健委最新通知!开始确认了!可以退钱!

国家卫健委最新通知!开始确认了!可以退钱!

影像渭南
2023-12-03 11:25:51
iPhone闹钟困扰英国妹子五年!Tiktok“苹果专家”都无能为力

iPhone闹钟困扰英国妹子五年!Tiktok“苹果专家”都无能为力

国际匿名者
2023-12-05 13:24:30
拯救中国经济的方式只有四种!

拯救中国经济的方式只有四种!

开心体育站
2023-12-04 18:35:21
赶紧自查!涉及滞纳金!已有昆明市民收到通知

赶紧自查!涉及滞纳金!已有昆明市民收到通知

前沿天地
2023-12-05 19:57:55
1996年,副国级领导被警卫杀害,此后山西征兵工作,被针对了20年

1996年,副国级领导被警卫杀害,此后山西征兵工作,被针对了20年

禾所思
2023-12-03 22:22:49
“温泉鱼”有多恐怖?吃脚皮只是在麻痹你,整条鱼进去只剩骨架!

“温泉鱼”有多恐怖?吃脚皮只是在麻痹你,整条鱼进去只剩骨架!

扶苏聊历史
2023-12-04 19:40:54
美国黑奴时朝,农场主喜欢用女黑奴来招待客人,而且这是一项传统

美国黑奴时朝,农场主喜欢用女黑奴来招待客人,而且这是一项传统

一条柴
2023-12-04 21:17:35
青岛:对不起天津,北方第二城我来了!

青岛:对不起天津,北方第二城我来了!

兴宝侃侃
2023-12-05 15:51:11
重磅利空!跌破3000!

重磅利空!跌破3000!

清流财记
2023-12-05 21:46:22
日大使提要求,中方爽快答应,但不到24小时,日船只强闯钓鱼岛

日大使提要求,中方爽快答应,但不到24小时,日船只强闯钓鱼岛

趣史微视频
2023-12-04 21:57:22
牛掰!杨瀚森要去NBA了!大中锋狂送24次助攻……

牛掰!杨瀚森要去NBA了!大中锋狂送24次助攻……

篮球实战宝典
2023-12-04 23:49:41
定了,村干部任职资格不再由选票决定 !

定了,村干部任职资格不再由选票决定 !

天下纵览
2023-11-25 17:02:14
仅播3集,拿下飙升榜第1,我断言,这是《庆余年》之后唯一天花板

仅播3集,拿下飙升榜第1,我断言,这是《庆余年》之后唯一天花板

民间故事小馆
2023-10-18 01:41:54
网传深圳所有中学取消晚修?

网传深圳所有中学取消晚修?

多才多艺青少年教育
2023-12-05 11:20:46
新冠疫苗,原来真有一针未打的,你们都是不用出门挣钱的吗

新冠疫苗,原来真有一针未打的,你们都是不用出门挣钱的吗

肖博健康
2023-11-30 01:10:04
2023-12-06 00:34:44

北京房产

买家开口就砍100万元!北京房价暴跌

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

酸菜鱼涌现台湾街头 连台北101大楼都被"攻陷"

头条要闻

酸菜鱼涌现台湾街头 连台北101大楼都被"攻陷"

财经要闻

比亚迪:从备受质疑到全球前十

体育要闻

肯德基打工仔说要踢英超 大家听笑了

娱乐要闻

又是盛典生图!刘诗诗被嘲像穿敬酒服

科技要闻

31.58亿元!蔚来出资告别“江淮制造”

汽车要闻

售价25.28-35.88万元 岚图追光PHEV正式上市

态度原创

教育
本地
旅游
数码
公开课

教育要闻

11人获奖!北京7所学校上榜!2023年丘奖这一现象值得关注

本地新闻

云游中国 | 震惊!这个地方我能一天两万步

旅游要闻

藏于宏村的530国道,蜿蜒曲折风光隽秀

数码要闻

Surface Laptop Go 3体验:性能升级 轻巧机身续航给力

公开课

武松杀潘金莲,为何先扒她衣服?原文细思极恐

无障碍浏览 进入关怀版