<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

实体商业进入精细化运营时代

0
分享至

本报记者 王营 实 习 生 徐婷 北京报道

“只有当潮水退去之时,才知道是谁在裸泳。”这句话用在实体商业领域十分恰当。

自2010年房地产开始针对住宅调控开始,商业地产就开始出现爆发式增长。由于开发商蜂拥而上,随之便引发的是商业地高库存、泡沫化的担忧。经过了市场的多轮洗礼,实体商业经历了百货业态、购物中心等粗放开发模式,继而走向精细化运营。

随着“重开发、轻运营”时代结束,商业地产告别高增长,正走向真正的精细化运营时代。从宏观数据看,实体零售业在经历了多年增速下滑后,正迎来了整体回暖苗头。8月1日,商务部发布《2016年中国国内贸易发展回顾与展望》称,2016年以来批发和零售业增速提升,实体零售业态增长回暖,扭转了2012年以来增速持续回落的态势。国家统计局日前发布最新数据也显示,2017年上半年,全国社会消费品零售总额达到17.2万亿元,同比增长10.4%。

不过,就像出租车司机也没有想到最终打败自己的是滴滴一样,实体商业回暖的同时,电商的跑速更快。国家统计局数据显示,2017年上半年,我国网络零售交易额达到3.1万亿元,同比增长33.4%,增速比上年同期加快5.2个百分点。农村电商的发展则成为电商发展的亮点。2017年上半年全国农村实现网络零售额5376.2亿元,同比增长38.1%,高出城市4.9个百分点,占全国网络零售总额的17.3%。其中,实物型网络零售额3286.4亿元,同比增长34.3%,服务型网络零售额2089.8亿元,同比增长44.4%。

RET睿意德董事索珊清晰地记得,2010年,互联网爆发“百团大战”(互联网巨头引发的团购、降价大战)时,实体商业从业者还是以一种“看热闹”的心态围观。房地产从业人士没想到外来的入侵者发展如此迅速,最后互联网开始来抢“自己的饭碗”。那时候,商业地产市场正处于粗放式发展阶段,市场的红利非常大,开发商依赖快速销售而回笼现金流。而最近几年,商业地产经历了2012年-2013年存量激增后,开始面临高库存,同质化运营等困境。

索珊表示,这几年实体商业市场趋势已经非常明显。销售红利已经过去,快开发模式不再适用,增量市场转为存量市场,市场上的投机心态开始转为理性投资心态。

索珊也看到了实体商业市场的嬗变。“大家对于互联网的使用仍然停留在出击阶段。无论是购物中心搬到线上,还是线上到线下开实体店,都缺少磨合。另外,市场对于新、奇、特的事物产生极大兴趣。场景、IP、网红、文化等受到追捧。市场还是停留在关注表象,而没有关注与自身的关系。不过,由于购物中心开发量过大,消费者被空前看重,但消费者是善变的。”

如同21世纪经济报道记者对于购物中心业态调整的调研,索珊也看到,品牌的姿态发生转变。大品牌去互联网化,奢侈品走向亲民,快时尚更迭更快,品牌寿命缩短。实体商业越来越深入,态度越来越诚恳,功能也越来越完善。

市场嬗变也在引发商业地产格局变化。21世纪经济报道记者也注意到,目前整个商业地产也正走向垄断。类似华润、龙湖等大型开发商持续增持优质资产,而一些运营不佳的开发商开始退出商业地产领域。另一些专业商业地产运营公司看到了市场的机会,开始输出管理,从而打造专业的轻资产运营公司。另外,从城市格局角度看,随着零售品牌下行,二三线城市甚至四线城市的商业地产正迎来市场机遇。

相关推荐
热点推荐
盗挖清东陵的孙殿英,与日军血战7天7夜,儿子成国人敬仰的大人物

盗挖清东陵的孙殿英,与日军血战7天7夜,儿子成国人敬仰的大人物

淼犇小牛
2025-07-09 09:08:47
彻底摊牌了!郭台铭做梦也没料到,中国市场赏饭吃的时代结束了

彻底摊牌了!郭台铭做梦也没料到,中国市场赏饭吃的时代结束了

老范谈史
2025-07-08 12:31:26
算笔账,你就会发现,高温天宅家吹空调,居然比出门更省钱

算笔账,你就会发现,高温天宅家吹空调,居然比出门更省钱

小柱解说游戏
2025-07-09 06:11:40
不打了!哈利伯顿赛季报销!步行者签回NBA榜眼秀

不打了!哈利伯顿赛季报销!步行者签回NBA榜眼秀

篮球实战宝典
2025-07-08 23:07:13
深圳第五家山姆会员店预计10月正式开业

深圳第五家山姆会员店预计10月正式开业

界面新闻
2025-07-09 09:05:35
《以法之名》大结局炸裂!检察长反杀书记,洪亮离婚让人脊背发凉

《以法之名》大结局炸裂!检察长反杀书记,洪亮离婚让人脊背发凉

喜欢历史的阿繁
2025-07-09 11:20:50
我上舰参观,不代表我爱国!这种人以后还是不要允许参观航母了

我上舰参观,不代表我爱国!这种人以后还是不要允许参观航母了

阿龙聊军事
2025-07-09 09:41:59
记者:霍福德将在勇士和掘金之间二选一,他可能成为瓦兰替代者

记者:霍福德将在勇士和掘金之间二选一,他可能成为瓦兰替代者

懂球帝
2025-07-09 16:06:10
上海女博士在家8年未出门,警察破门后,屋内景象让人傻眼

上海女博士在家8年未出门,警察破门后,屋内景象让人傻眼

兰姐说故事
2025-04-28 10:00:09
10年难遇!降温、降雨!即将抵达!

10年难遇!降温、降雨!即将抵达!

江南晚报
2025-07-07 10:03:06
40%关税砸碎“越南跳板”?中国企业全球化唯有“三去”!

40%关税砸碎“越南跳板”?中国企业全球化唯有“三去”!

中外管理传媒
2025-07-09 09:15:36
劣迹斑斑!没素质还嚣张?她这次真把自己“作”死了!

劣迹斑斑!没素质还嚣张?她这次真把自己“作”死了!

陈意小可爱
2025-07-09 09:24:47
全体退休老人注意!养老金将调整,但这几件事要注意,关系到涨钱

全体退休老人注意!养老金将调整,但这几件事要注意,关系到涨钱

社保小达人
2025-07-09 10:40:03
“中国道观”译为“日本神社”、“肉夹馍”变“烧鸟”!网友不满

“中国道观”译为“日本神社”、“肉夹馍”变“烧鸟”!网友不满

南方都市报
2025-07-08 19:48:40
2020年杭州杀妻碎尸案,丈夫将妻子绞碎后,耗两吨水冲进下水道

2020年杭州杀妻碎尸案,丈夫将妻子绞碎后,耗两吨水冲进下水道

历史品鉴仓
2025-06-21 08:00:03
残忍的基因选择:父母如果有这8种疾病,后代的基因大概率会复制

残忍的基因选择:父母如果有这8种疾病,后代的基因大概率会复制

阿燕姐说育儿
2025-06-27 15:54:21
中学生救落水老人被讹50万,十年后老人外孙考上清华,跪着登门道歉

中学生救落水老人被讹50万,十年后老人外孙考上清华,跪着登门道歉

今天说故事
2025-07-01 18:45:07
“如果你进攻乌克兰,我就轰炸莫斯科”,特朗普曾威胁普京

“如果你进攻乌克兰,我就轰炸莫斯科”,特朗普曾威胁普京

鲁中晨报
2025-07-09 16:36:04
俄乌冲突终究还是撑不住了,普京宣布允许非俄罗斯公民可以参军了

俄乌冲突终究还是撑不住了,普京宣布允许非俄罗斯公民可以参军了

博览历史
2025-07-08 13:12:33
再打下去可能灭国,三年前乌克兰还有4300多万人,如今还有多少?

再打下去可能灭国,三年前乌克兰还有4300多万人,如今还有多少?

纪中百大事
2025-06-05 07:40:03
2025-07-09 18:08:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

冯德莱恩对中国提出三项要求 外交部回应

头条要闻

冯德莱恩对中国提出三项要求 外交部回应

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

周杰伦抖音粉丝量有望超刘德华韦东奕

科技要闻

下一任苹果CEO,可能是这位iPhone的掌舵人

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

教育
亲子
艺术
公开课
军事航空

教育要闻

学习不会举一反三?一招教你解决问题

亲子要闻

用研究破解子痫前期发病之谜

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

以军称打死哈马斯一高级领导人 现场画面公布

无障碍浏览 进入关怀版