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深圳一手住宅价十连跌 二手住宅量价双双下滑

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深圳一手住宅价迎来十连跌 二手住宅量价双双下滑

自去年十月“深八条”调控政策出台以来,截至今年7月,深圳一手住宅均价连续10个月稳中有降,且高度稳定在5.5万元/㎡上下的水平。

据深圳Q房网数据研究中心统计,从规土委官网公布的一手住宅备案量来看,自2016年“325政策”出台当月开始,深圳新房住宅成交量同比率先进入下跌通道,从备案面积来看,目前已经实现同比17连跌。

一手住宅成交量大跌

据美联物业全国研究中心统计,7月全市共计网签2023套一手住宅,环比下降31%,同比下降32%;成交面积为20.35万㎡。此外,全市一手住宅的成交均价仍维持高位盘整的趋势,为54446元/㎡,环比下跌46元/㎡,环比跌幅为0.08%。同时自去年“10·4新政”出台以来,全市一手住宅的成交均价步入连跌趋势,7月的成交均价较去年同期相比下跌4%。

业内分析认为,深圳银行放贷进一步收紧,四大行已经全部取消首套房贷利率优惠,将利率恢复至基准,房贷利率的上浮、放款速度的减慢、市场观望情绪的浓厚都可能是造成成交量大跌的原因。

二手住宅量价双双下滑

根据规土委备案数据显示,7月二手住宅市场成交情况不及上个月,其中成交套数不足6000套,共计成交5809套,环比下滑8%。全市各区域的月度备案量全部在1500套以下,且全线缩水。其中龙岗以1480套的成交量稳居全市首位,较6月下降7%,在全市的成交占比为25%。宝安以1211套的成交量次于龙岗,较6月下降9%,在全市的成交占比为21%。

福田、罗湖和南山三区的月度成交占比均大致在17%左右。福田成交1008套,环比下降16%;罗湖成交1000套,较6月减少1套,环比降幅仅为0.1%;南山成交997套,环比下降9%。此外,“低存量”盐田区继续保持百余套的成交量,在全市的成交占比仅为2%。7月盐田成交113套,环比下降16%。

7月深圳二手住宅市场6大区域成交套数普遍下滑,其中福田、盐田下跌幅度最大,达16%,而罗湖基本与上月持平。除盐田外各区自4月份以来每月成交量都保持在1000套甚至更多,表现较为稳定。

价格上,二手住宅价格长期保持稳定。从深圳中原研究中心样板房源的涨跌区间上来看,7月成交均价环比没有较大的波动,处于-5%~0%区间的占大多数,总体价格大部分仍是处于下降区间。

7月销售情况

成交大户:宝安、龙岗

7月86%的成交来源于宝安和龙岗两区,但是两区的成交量全部降至1000套以下。宝安以933套的成交量位居全市首位,较6月下降28%;成交均价比较坚挺,为52636元/㎡,环比上涨1%。

龙岗以806套的成交量仅次于宝安区,较6月下降36%。成交均价环比大幅下降12%,至33139元/㎡。

南山以156套的成交量位居全市第三位,较6月下降28%,在全市的成交占比为8%。

福田和罗湖的月度成交量仍然维持在100套以下低位。其中福田成交量84套,环比下降14%,在全市的成交占比为4%;成交均价继续领涨全市,为96536元/㎡,环比下跌2%;罗湖成交44套,环比大幅下降49%,在全市的成交量占比仅为2%;成交均价为75868元/㎡,环比下跌1%。

根据规土委统计数据显示,盐田7月没有新房成交。

月度销冠:壹成中心

成交前十的楼盘有三个地处宝安,分别是宝亭锦园、益田假日府邸、华业玫瑰四季馨园;三个地处龙岗,分别是奥园翡翠东湾花园、合正丹郡、龙园大观。

不过上月销冠是处于龙华的鸿荣源壹成中心,成交套是138套,成交均价超过5.6万/平方米。

值得一提的是,同样地处龙华、也是鸿荣源开发的尚峻花园,上个月成交量排名第五,成交量为86套,成交均价超过了6.3万/平米,可见鸿荣源这两个项目单价都不低。

展望:

以观望为主

美联物业全国研究中心表示:受市场调控压力及银行信贷进一步收紧的影响,现阶段的市场仍以观望为主。不过随着7月住宅项目的批售速度明显加快,短期内一手住宅的网签量或将小幅增加。此外,近期二手实际市场的成交量出现“稳中有跌”的趋势,预计短期内二手住宅的备案量上升动力并不足。

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