7月金额榜：6万左右高端改善盘横扫榜单 丰台2环豪宅中国玺15.5亿亿夺得销冠
在北京楼市上一轮涨价过程中，不少刚需实际上已经放弃了购房欲望，整个市场向改善型需求转移，换房人群成为这一批楼市交易的购买主力。从7月金额榜上榜项目的产品构成来看，6万左右高端改善盘横扫榜单，且产品以大户型、别墅产品为主，总价较高。
其中丰台区域中国玺、海淀区域金隅金玉府两个项目，成交金额破10亿。丰台内城二环项目中国玺以15.5亿夺得成交金额榜冠军，项目目前叠拼别墅产品待售，开盘时间待定。
7月套数榜：中国玺129套成交成双料冠军
7月成交套数榜冠军仍为中国玺，以129套成交量成为7月双料销冠，值得关注的是这也是连续几个月来首次非6环外项目夺得套数榜冠军。
海淀高端改善项目金隅金玉府（126套）位列第二，项目位于西四环，项目目前暂无新房源，三期已售罄，四期预计下半年开盘。上月套数榜冠军，密云的度假地产——龙湖长城源著以119套成交，位列第三。项目地处司马台长城古北水镇旁，周边旅游资源丰富，主推洋房、叠院产品。
7月区域榜：丰台区域夺冠成交均价达8万 远郊密云排名第二
从区域上看，7月丰台夺得区域销量排行榜冠军，主要得益于高端项目中国玺、首开·华润城项目的密集成交，区域成交均价已达到8万。远郊密云区域凭借价格优势连续上榜，尤其值得关注的是区域成交均价相较于6月份出现了小幅度的增长。
另外，房山区域成交均价已经连续两个月破4万，其中6月均价46852元/平米，7月42359平米。据小编了解房山今年有多个项目步入单价“5万元+”时代，其中，天恒·水岸壹号报价已达50000元/平。中粮·京西祥云一期对外报价已高达6万元/平，项目位于房山区地铁房山线稻田站向北800米，项目目前一期房源已经售完，处于待售阶段，后期加推产品预计主力户型为125平-140平改善型3-4居，项目户型均为南北通透，目前加推时间待定，价格待定。对此，有业内人士认为，房山过去是一个偏刚需的市场，现在则有不少中高端项目开始成交，未来可能会有一轮“补涨”。
7月价格段解读：6-8万高端改善项目成交金额排第一
7月份，6-8万的高端改善盘648套的总成交套数占比高达57%，成为绝对主导，同时以总金额67.75亿夺得价格段成交金额榜第一位。项目数量也仅此于4万以下刚需项目。其次，8万+价格段的豪宅项目以17.78亿位列价格段成交金额榜第二位，仅略次于6-8万的高价盘。从总体上看，北京楼市高端化的趋势愈发明显，同时也拉高了7月份的成交均价。
“8万元”预售价格监管红线之下，上半年，北京新建住宅市场成交主力逐渐从刚需转向改善需求，成交单价6万元/平方米-8万元/平方米的中高端楼盘成为市场主力。对此，亚豪机构市场总监郭毅分析称，7月份，鉴于今年北京成交的17宗可售住宅用地限售均价也在此范围内，预计未来较长一段时期内，这一价位的中高端盘将成为新建住宅市场的供需主力。
7月别墅榜：昌平独院别墅北科建泰禾·丽春湖院子成销冠
在7月别墅金额排行榜中，昌平、顺义各占4个项目，从产品构成来看，主要以老项目加推为主。从榜单排名来看，昌平区域北科建泰禾·丽春湖院子以3.61亿的成交金额排名第一。项目目前一期独院已全部售罄，二期加推面积440-568平米（使用面积），地上三层地下二层设计，独门独户独院，2500万/套起。
自住房方面，7月份顺义项目北京城建·仁悦居实现了403套的密集成交，但是目前北京市场暂无可以申购的自住房。不过从今年上半年的土地供应来看，目前北京已经加大了宅地供应力度，上半年自住房用地更是批量释放，所以，未来的供应和成交将会迎来高峰。自住房的入市更会为市场带来结构性的重大影响，不仅能优化供应结构，满足大量刚需的置业需求，还能结构性平抑整个新房市场的价格。
本文来源：网易房产
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