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7月北京住宅成交量跌价涨 6万+高端盘成绝对主力

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网易房产数据中心统计显示,2017年7月北京新建住宅(不含保障房、定向安置房)网签1796套,成交面积约24.08万平米,成交均价52402元/平。剔除自住房后,纯商品住宅网签1373套,成交均价为57918元/平米。成交均价环比6月(49905元/平米)上涨16%,成交量环比6月(1543套)下降11%。

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7月金额榜:6万左右高端改善盘横扫榜单 丰台2环豪宅中国玺15.5亿亿夺得销冠

7月北京住宅成交量跌价涨 6万+高端盘成绝对主力

在北京楼市上一轮涨价过程中,不少刚需实际上已经放弃了购房欲望,整个市场向改善型需求转移,换房人群成为这一批楼市交易的购买主力。从7月金额榜上榜项目的产品构成来看,6万左右高端改善盘横扫榜单,且产品以大户型、别墅产品为主,总价较高。

其中丰台区域中国玺、海淀区域金隅金玉府两个项目,成交金额破10亿。丰台内城二环项目中国玺以15.5亿夺得成交金额榜冠军,项目目前叠拼别墅产品待售,开盘时间待定。

7月套数榜:中国玺129套成交成双料冠军

7月北京住宅成交量跌价涨 6万+高端盘成绝对主力

7月成交套数榜冠军仍为中国玺,以129套成交量成为7月双料销冠,值得关注的是这也是连续几个月来首次非6环外项目夺得套数榜冠军。

海淀高端改善项目金隅金玉府(126套)位列第二,项目位于西四环,项目目前暂无新房源,三期已售罄,四期预计下半年开盘。上月套数榜冠军,密云的度假地产——龙湖长城源著以119套成交,位列第三。项目地处司马台长城古北水镇旁,周边旅游资源丰富,主推洋房、叠院产品。

7月区域榜:丰台区域夺冠成交均价达8万 远郊密云排名第二

7月北京住宅成交量跌价涨 6万+高端盘成绝对主力

从区域上看,7月丰台夺得区域销量排行榜冠军,主要得益于高端项目中国玺、首开·华润城项目的密集成交,区域成交均价已达到8万。远郊密云区域凭借价格优势连续上榜,尤其值得关注的是区域成交均价相较于6月份出现了小幅度的增长。

另外,房山区域成交均价已经连续两个月破4万,其中6月均价46852元/平米,7月42359平米。据小编了解房山今年有多个项目步入单价“5万元+”时代,其中,天恒·水岸壹号报价已达50000元/平。中粮·京西祥云一期对外报价已高达6万元/平,项目位于房山区地铁房山线稻田站向北800米,项目目前一期房源已经售完,处于待售阶段,后期加推产品预计主力户型为125平-140平改善型3-4居,项目户型均为南北通透,目前加推时间待定,价格待定。对此,有业内人士认为,房山过去是一个偏刚需的市场,现在则有不少中高端项目开始成交,未来可能会有一轮“补涨”。

7月价格段解读:6-8万高端改善项目成交金额排第一

7月北京住宅成交量跌价涨 6万+高端盘成绝对主力

7月份,6-8万的高端改善盘648套的总成交套数占比高达57%,成为绝对主导,同时以总金额67.75亿夺得价格段成交金额榜第一位。项目数量也仅此于4万以下刚需项目。其次,8万+价格段的豪宅项目以17.78亿位列价格段成交金额榜第二位,仅略次于6-8万的高价盘。从总体上看,北京楼市高端化的趋势愈发明显,同时也拉高了7月份的成交均价。

“8万元”预售价格监管红线之下,上半年,北京新建住宅市场成交主力逐渐从刚需转向改善需求,成交单价6万元/平方米-8万元/平方米的中高端楼盘成为市场主力。对此,亚豪机构市场总监郭毅分析称,7月份,鉴于今年北京成交的17宗可售住宅用地限售均价也在此范围内,预计未来较长一段时期内,这一价位的中高端盘将成为新建住宅市场的供需主力。

7月别墅榜:昌平独院别墅北科建泰禾·丽春湖院子成销冠

7月北京住宅成交量跌价涨 6万+高端盘成绝对主力

在7月别墅金额排行榜中,昌平、顺义各占4个项目,从产品构成来看,主要以老项目加推为主。从榜单排名来看,昌平区域北科建泰禾·丽春湖院子以3.61亿的成交金额排名第一。项目目前一期独院已全部售罄,二期加推面积440-568平米(使用面积),地上三层地下二层设计,独门独户独院,2500万/套起。

自住房方面,7月份顺义项目北京城建·仁悦居实现了403套的密集成交,但是目前北京市场暂无可以申购的自住房。不过从今年上半年的土地供应来看,目前北京已经加大了宅地供应力度,上半年自住房用地更是批量释放,所以,未来的供应和成交将会迎来高峰。自住房的入市更会为市场带来结构性的重大影响,不仅能优化供应结构,满足大量刚需的置业需求,还能结构性平抑整个新房市场的价格。

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