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你所不知道的孙河

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孙河,北京朝阳先规划后建设的低密别墅区:2009年开启拆迁大幕,2012年土地出让,2013年龙湖·双珑原著落成入住,2015年中粮瑞府将区域住宅价格拉升至22万/平米。今日,孙河又迎来四大聚变,全维度区域提升,不负北京壹号别墅区威名。

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聚变一:亚洲最大湿地公园,开建!

“温榆河畔将要修建面积约高达18000亩的温榆河湿地公园,相当于两个半奥森公园的面积,由市规土委牵头,参照杭州西溪湿地,进行国际招标。该湿地公园还是亚洲最大的城市人工湿地公园,是朝阳区的重点工程,将成为北京市的一张金名片。”——《新浪新闻》

早从2014年,孙河便开始为建设北京最大的湿地公园而拆迁疏解土地。2015年底,孙河地区共疏解700多亩低端产业用地。2016年开始将这部分土地建成沙子营湿地公园。2016年底,700多亩沙子营湿地公园和不远处500多亩的愉悦湾公园全部建成开园。曾经的砂石料厂、出租大院、废品回收站等全部为一片片茂盛的绿色森林覆盖。

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进入2017年,为建设国际一流和谐宜居之都,市委市领导提出在温榆河畔打造亚洲最大的温榆河森林湿地公园。温榆河森林湿地公园,西起来广营北路,北至温榆河、清河,东至京密路,南至机场南线及规划景观大道,区内占地14.87平方公里,由市规土委牵头,参照西溪湿地,进行国际招标。

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450多万平方米生态长廊

朝阳区计划用绿地来连通朝来、勇士营、清河营等三个郊野公园,在京承高速与北五环之间形成450多万平方米生态长廊。据政府负责人介绍,郊野公园带北至小清河,南到北五环路,东倚京承高速。它呈弧线延伸南北,长近6公里,明年年底建成。

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2017年,崔各庄乡全乡全年预计疏解、拆违共计80万平米,疏解之后规划建设三大功能区。其中北部生态休闲绿吧以顺白路为轴线,统一规划、多元建绿,打造集中连片、特色突出的开放式休闲空间。

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聚变二:京密快速顺达三环,年内开工!

“十三五”期间,孙河将充分利用京顺高架、京沈高铁等重大基础设施建设的机遇,重点推动区域内顺黄路、来广营北路、南皋路、马泉营西路等道路的改扩建工程,提升区域内道路的通行能力。

京密路升级京密快速路,将于今年年内开工,京密路三环到机场南线段将架起高架路,主辅路全部为三上三下车道,且主路将升级为免费通行的城市快速路。

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聚变三:望京CBD北扩,风口企业,聚集!

孙河将“高品质的生态绿色休闲区”的产业发展定位,2017年重点打造绿色生态走廊滨水产业区、金盏生态休闲产业区、生态型产业集群综合服务区、文化创意产业集聚区、金盏电子商务产业区。2017年,孙河商务中心项目开工建设。

背靠40万平米高科技产业园

位于北五环来广营乡的朝来科技产业园,是集科研办公、文化创意、科技孵化及辅助配套功能于一体的高科技产业园。目前,中国寰球工程公司、罗德与施瓦茨(中国)有限公司、网康360、尚德教育、凤凰金融、弘高创意、建峰集团等50余家高新技术企业的入驻,已建成的40余万平方米园区全部实现营业。

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电子城北扩,依傍国际研发创新聚集地

中关村朝阳园,中关村国家自主创新示范区的重要组成部分,将打造朝阳区最具特色和活力的创新中心。高精尖产业带之上,东北五环将以电子城北扩区建设为契机,聚集以国际研发中心和研发型总部为主要形态,以产业链、价值链高端环境为主的跨国企业,打造国际研发创新聚集区。

2016年,已建成5个孵化器或众创空间;2020年,孵化器或众创空间将达到30家。到2020年,重点将培育和升级30-40个“高精尖”产业项目,电子信息、先进制造、新能源三大支柱产业占比将达到77%,5年内计划新引进总收入亿元以上国际研发企业20家。

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聚变四:疏导落后产能,拆迁清退,强势!

进入2017年,孙河乡的功能疏解、拆迁步伐明显加快。

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2月,沙黄路两侧就开始连片疏解拆除,两个多月的时间,1190亩土地上的51万平方米低级次产业基本拆平。

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4月,孙河成立收回集体土地资源工作专项领导小组,集体土地资源收回工作取得阶段性进展。4月13日,北京规划委员会朝阳分局《关于朝阳区孙河乡部分开快规划调整公示》,拟通过拆迁下辛堡村、上辛堡村、黄港村和沙子营村4个村用地建设湿地公园,同时通过康营组团四期解决公园拆迁以及全乡剩余农民安置。

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截至目前,已完成140余万平方米土地的疏解腾退,这些腾退后的土地将会实现大尺度绿化,并将全部纳入温榆河森林城市湿地公园的建设范围内。

板块纯粹,土地出让机制严格

孙河组团是唯一先规划定位后开发建设的别墅区,为保证整个区域的纯粹性和均衡性,整个组团仅仅规划了11块住宅用地,其余土地均配以教育、医疗、文化、商业等用途,成为集高端商业休闲服务设施、高品质居住区为一体的高端发展区。

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天赋孙河,超级规划和建设改变孙河。2017年,孙河升级成熟,这个北京唯一一个先规划后建设的纯粹低密高端别墅区,将建成全亚洲最大的湿地公园;背靠大望京第二CBD,高端产业不断规划落地,形成新财富阶层的聚集地。

景粼原著,位于孙河版图核心,朝阳区罕见在售改善型别墅产品;从板块内供应看,未来也将不会再出现与其同量级产品业态规划,加之龙湖原著系的产品力,这也是景粼原著为何入市即有大量高净值客户争看之因。


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