你所不知道的孙河

孙河，北京朝阳先规划后建设的低密别墅区：2009年开启拆迁大幕，2012年土地出让，2013年龙湖·双珑原著落成入住，2015年中粮瑞府将区域住宅价格拉升至22万／平米。今日，孙河又迎来四大聚变，全维度区域提升，不负北京壹号别墅区威名。

聚变一：亚洲最大湿地公园，开建！

“温榆河畔将要修建面积约高达18000亩的温榆河湿地公园，相当于两个半奥森公园的面积，由市规土委牵头，参照杭州西溪湿地，进行国际招标。该湿地公园还是亚洲最大的城市人工湿地公园，是朝阳区的重点工程，将成为北京市的一张金名片。”——《新浪新闻》

早从2014年，孙河便开始为建设北京最大的湿地公园而拆迁疏解土地。2015年底，孙河地区共疏解700多亩低端产业用地。2016年开始将这部分土地建成沙子营湿地公园。2016年底，700多亩沙子营湿地公园和不远处500多亩的愉悦湾公园全部建成开园。曾经的砂石料厂、出租大院、废品回收站等全部为一片片茂盛的绿色森林覆盖。

进入2017年，为建设国际一流和谐宜居之都，市委市领导提出在温榆河畔打造亚洲最大的温榆河森林湿地公园。温榆河森林湿地公园，西起来广营北路，北至温榆河、清河，东至京密路，南至机场南线及规划景观大道，区内占地14.87平方公里，由市规土委牵头，参照西溪湿地，进行国际招标。

450多万平方米生态长廊

朝阳区计划用绿地来连通朝来、勇士营、清河营等三个郊野公园，在京承高速与北五环之间形成450多万平方米生态长廊。据政府负责人介绍，郊野公园带北至小清河，南到北五环路，东倚京承高速。它呈弧线延伸南北，长近6公里，明年年底建成。

2017年，崔各庄乡全乡全年预计疏解、拆违共计80万平米，疏解之后规划建设三大功能区。其中北部生态休闲绿吧以顺白路为轴线，统一规划、多元建绿，打造集中连片、特色突出的开放式休闲空间。

聚变二：京密快速顺达三环，年内开工！

“十三五”期间，孙河将充分利用京顺高架、京沈高铁等重大基础设施建设的机遇，重点推动区域内顺黄路、来广营北路、南皋路、马泉营西路等道路的改扩建工程，提升区域内道路的通行能力。

京密路升级京密快速路，将于今年年内开工，京密路三环到机场南线段将架起高架路，主辅路全部为三上三下车道，且主路将升级为免费通行的城市快速路。

聚变三：望京CBD北扩，风口企业，聚集！

孙河将“高品质的生态绿色休闲区”的产业发展定位，2017年重点打造绿色生态走廊滨水产业区、金盏生态休闲产业区、生态型产业集群综合服务区、文化创意产业集聚区、金盏电子商务产业区。2017年，孙河商务中心项目开工建设。

背靠40万平米高科技产业园

位于北五环来广营乡的朝来科技产业园，是集科研办公、文化创意、科技孵化及辅助配套功能于一体的高科技产业园。目前，中国寰球工程公司、罗德与施瓦茨（中国）有限公司、网康360、尚德教育、凤凰金融、弘高创意、建峰集团等50余家高新技术企业的入驻，已建成的40余万平方米园区全部实现营业。

电子城北扩，依傍国际研发创新聚集地

中关村朝阳园，中关村国家自主创新示范区的重要组成部分，将打造朝阳区最具特色和活力的创新中心。高精尖产业带之上，东北五环将以电子城北扩区建设为契机，聚集以国际研发中心和研发型总部为主要形态，以产业链、价值链高端环境为主的跨国企业，打造国际研发创新聚集区。

2016年，已建成5个孵化器或众创空间；2020年，孵化器或众创空间将达到30家。到2020年，重点将培育和升级30-40个“高精尖”产业项目，电子信息、先进制造、新能源三大支柱产业占比将达到77%，5年内计划新引进总收入亿元以上国际研发企业20家。

聚变四：疏导落后产能，拆迁清退，强势！

进入2017年，孙河乡的功能疏解、拆迁步伐明显加快。

2月，沙黄路两侧就开始连片疏解拆除，两个多月的时间，1190亩土地上的51万平方米低级次产业基本拆平。

4月，孙河成立收回集体土地资源工作专项领导小组，集体土地资源收回工作取得阶段性进展。4月13日，北京规划委员会朝阳分局《关于朝阳区孙河乡部分开快规划调整公示》，拟通过拆迁下辛堡村、上辛堡村、黄港村和沙子营村4个村用地建设湿地公园，同时通过康营组团四期解决公园拆迁以及全乡剩余农民安置。

截至目前，已完成140余万平方米土地的疏解腾退，这些腾退后的土地将会实现大尺度绿化，并将全部纳入温榆河森林城市湿地公园的建设范围内。

板块纯粹，土地出让机制严格

孙河组团是唯一先规划定位后开发建设的别墅区，为保证整个区域的纯粹性和均衡性，整个组团仅仅规划了11块住宅用地，其余土地均配以教育、医疗、文化、商业等用途，成为集高端商业休闲服务设施、高品质居住区为一体的高端发展区。

天赋孙河，超级规划和建设改变孙河。2017年，孙河升级成熟，这个北京唯一一个先规划后建设的纯粹低密高端别墅区，将建成全亚洲最大的湿地公园；背靠大望京第二CBD，高端产业不断规划落地，形成新财富阶层的聚集地。

景粼原著，位于孙河版图核心，朝阳区罕见在售改善型别墅产品；从板块内供应看，未来也将不会再出现与其同量级产品业态规划，加之龙湖原著系的产品力，这也是景粼原著为何入市即有大量高净值客户争看之因。