网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

全联房地产商会创会会长:房地产泡沫不会破裂

0
分享至
全联房地产商会创会会长:房地产泡沫不会破裂

本报记者 张晓玲 实习生 黄昱 三亚、深圳报道

中国房地产市场受政策影响极大,尤其是进入2017年,花式调控频出,远超从前。7月23日,在博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会上,全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会会长聂梅生分享了她对当前宏观金融政策的研究和房地产生态、投资风向的思考。

聂梅生认为,防范金融风险、经济结构调整、制度改革进入深水区,都使房地产行业的生态环境发生了巨大变化,房地产去泡沫化势在必行,同时生态环境的变化,也给行业提供了新的机会和平台。

聂梅生指出,刚刚召开的“全国金融工作会议”意义重大,防范金融风险是其重要内容。而抑制房地产泡沫,是当前防范金融风险重要的议题。

历经14年的房地产宏观调控,从2003年到2017年出台了七八十个调控文件,房地产从支柱产业发展到现在防范泡沫风险,行业生态环境发生了很大变化。当前经济结构调整要从投资转到消费,加之土地财政、个税改革等都是这个生态环境变化的特点。

从2007年到2017年,每年房地产的投资平均是在10万亿左右,十年就是100万亿,这些资金都在房地产的大池子里固化在房子当中,并进入了去库存周期。

这十年里,M1与房价呈正相关,房价基本上是跟着货币在跳动。随着房地产投资的增大,房价上涨,房地产资产也在快速膨胀。

当前,中国整个房地产资产沉淀着庞大的资金量,现在一二线城市,因为地价上涨产生的财富增值达到了24万亿。2016年全国个人财富很大一部分集中在房地产,经过了一轮调控以后到2017年初,房价走向还是没有明显改变。

所以,现在对房地产行业防范金融风险,首先就是房地产业界的金融风险。

“但我并不认为中国的房地产泡沫会破裂。我觉得一定会平稳突破这一轮,走向新的发展阶段。”聂梅生说。

她指出, 金融工作会议的另一重要内容是金融要服务于实体经济。而下一步中国经济增长的特点,反而提供了广阔的平台,让房地产行业进入了新的发展阶段。

聂梅生认为,金融或资本应该进入到“一带一路”、特色小镇和大健康、养老产业等领域,而平台经济、共享经济又提供了新的思路。

她指出,在这种背景下,要积极组织和引导资金的合理流向,作为行业组织,全联房地产商会根据产业的生态引导企业往哪里走。跟政府一起做产业基金,去发展主流。比如说民间资本怎么融入国家“一带一路”产业基金;启动了中国养老基金,也是在政府的引导下做的事情。

值得关注的是,在这次论坛上,全联房地产商会主导成立了特色小镇分会,致力于为开发商和实体企业转型发展特色小镇提供支持。据介绍,分会会员主体包括开发商、实体产业、金融机构以及城镇化和特色小镇上下游全产业链,而房地产企业已经成为推动特色小镇发展的重要力量,蓝城、碧桂园、路劲集团、泰禾集团、山水文园等房企成为分会首批会员。

聂梅生说,房地产发展逾30年,聚集了丰富的经验、大量的资本和资源,开发商进入特色小镇有非常多优势。但是想做特色小镇,无论金融机构还是开发商,都避免不了定位、商业模式、金融模式和建设运营这几个问题。

首先是定位,在城镇化概念下可以做很多特色小镇,也可以在新兴产业和产业创新上做很多特色小镇概念。这是两个不同的定位,需想清楚。

商业模式当中,最重要的是金融模式。特色小镇没有按揭贷款,土地也是目前的瓶颈。这个问题解决以后,才能说建设。特色小镇的运营和商业模式,盈利模式是结合在一起的。聂梅生认为,特色小镇是一个平台,是一个共享经济,农业、建筑业、制造业、服务业都可以做特色小镇。

聂梅生说,此次成立特色小镇分会后,准备发起100个企业主题的特色小镇,为会员企业聚集资源,同时争取配套政策。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

太坑了!央视全程曝光!购物点890元买的饰品,网上只卖28元!

中国基金报
2021-05-16 11:02:30

复旦教授:解决3000万光棍建议一妻多夫,女人只是一个工具?

甬说
2021-05-16 13:21:49

人体彩绘,赤裸的美,你认同这种艺术形式吗?

一点艺术
2021-05-16 09:03:53

开战了?施伯雄内涵林峰“渣男本色”,吴千语发文引评论区开批!

太原网事
2021-05-16 17:28:50

波尔布特生活朴素,睡衣破旧,一双凉鞋能穿很多年,这能说明什么?

李英娱乐社
2021-05-15 16:07:32

中国多地新增确诊病例,疫情源头果然是这里,钟南山的提议很重要

海拔新观察
2021-05-16 10:58:11

法国来日本参加军演,日媒叫嚣:对中国发出“不寻常军事信号”!

票姚校尉
2021-05-16 15:00:02

7年前一对“爷孙恋”轰动一时,7年后女孩儿林靖恩已无纯真笑容

汉宫寻飞燕
2021-05-12 17:42:49

80后夫妻因不想工作跪地乞讨:二人有车有房身体很好

澎湃新闻
2021-05-15 19:27:02

为什么新中国成立六年后才授衔?第一套方案遭到苏联顾问反对,陈毅成了元帅的特例

党史博采
2021-05-16 15:05:24

星巴克一组偷拍照流出,戳穿了多少人:远离你身边的这类“穷人”

当代广播站
2021-05-16 17:05:50

天才刚热,意大利已惊现多起露天“为爱鼓掌”……

欧洲时报内参
2021-05-16 10:23:15

中纪委:公安局、司法厅、政法委、省高院、人大常委会都有人被调查、处分!

学术之路
2021-05-15 10:28:19

男生从来没吻过你以下三个部 位,证明他不爱你,只是玩玩罢了

倚靠窗前
2021-05-16 17:16:34

谁能想到?“史上最大单日亏损男”比尔·黄的爆仓股,索罗斯竟全抄底了!但结果却是这样的……

中国基金报
2021-05-16 18:29:44

现役只有五人值5000万年薪!小卡利拉德不够格,榜首给一亿都太少!

体育委员刘老师
2021-05-16 12:41:41

紧急扩散!确诊病例所乘动车途经苏州!这些城市来苏需提供核酸检测证明!

姑苏网
2021-05-16 18:29:55

揭秘刘诗雯无缘奥运女单金牌:内部投票0票?王楠张怡宁都没选她

时刻足球_
2021-05-16 13:00:38

冯绍峰好友曝光其离婚真相,为爱牺牲实力护妻,宁愿沉默令人感动

苏苏情感
2021-05-16 14:59:20

美国不再是世界第一?印度公布军事强国排名,全球前四大洗牌

船长老李
2021-05-15 23:19:28
2021-05-16 20:01:07

北京房产

房地产税不远了,哪些城市会率先开征?

编辑推荐楼盘
每日成交前十

头条要闻

以色列总理强势表态要多久打多久 哈马斯:你别玩火

头条要闻

以色列总理强势表态要多久打多久 哈马斯:你别玩火

财经要闻

体育要闻

完整版丨名人堂瓦妮莎代替科比致辞

娱乐要闻

宋佳台下观秀比模特抢眼 知性优雅

科技要闻

SpaceX使用八手火箭发射52颗星链卫星和两颗客户卫星

汽车要闻

预售12.99万起 思皓E40X将于今日正式上市

态度原创

家居
时尚
本地
公开课
军事航空

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

某内衣品牌逐渐重口味?竟然选了她

本地新闻

男生为什么都喜欢王冰冰?

公开课

维密超模告诉你:外表不是全部

军事要闻

以色列炸媒体楼部队大量集结 中方发声 拜登连打2电话