成交数据回顾
网易房产数据中心统计显示，上周（7月17日-7月23日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房）网上签约312套，成交面积约为4.4万平方米，成交均价为56726元/平（上周暂无自住房网签）。
成交区域排名
从区域成交来看，上周远郊密云区域以59套成交，夺得区域成交排行榜一位，主要得益于区域刚需项目龙湖长城源著、首创·禧悦府的大宗成交。丰台区域上周网签44套，排名第二；昌平区域上周网签42套，排队名第三。而上周网签百套以上的区域持续空缺。上周暂无成交的区域，为石景山、西城区域。
不同价格段成交解读
从不同价格段表现来看，6-8万高端改善连续3周成交金额占比超50%。另外值得注意的是，4-6万中端盘已连续数周成交低迷，被6万以上的高端盘挤压严重，也可以直观的感受到北京市场向高端改善型市场的过渡。
成交金额排行榜
上周成交金额排行榜中，内城二环项目中国玺凭借3.28亿成交以绝对优势夺得金额榜冠军，海淀高端改善项目金隅金玉府上周成交2.04亿下滑至第二位；昌平项目万科翡翠公园以1.67亿成交位列第三。上周成交金额排行榜项目以大户型改善产品及别墅产品为主，仅密云项目项目首创·禧悦府推刚需住宅产品，项目主推户型为55平米一居、72平米两居、约90-112平米三居、130平米四居，均价33000-34000元/平，赠送面积后均价折合28000-29000元/平。
成交套数排行榜
上周成交套数排行榜中，六环外的远郊项目密云龙湖长城源著以30套成交夺得冠军；丰台区中国玺（28套）位列第二；昌平区域万科翡翠公园（23套）位列第三。另外，在成交套数普遍下降的情况下，成交套数榜也不在以低价刚需项目为主，上周成交套数榜5成为6万+高端项目。
别墅金额排行榜
上周顺义区域别墅项目新世界·丽樽夺得别墅成交金额榜冠军，项目一期（东区）、二期（西区）别墅现房在售。一期仅剩10多套，面积576-960平米，地上三层，地下二层，赠送100平花园及露台，总价2800-5500万/套；二期面积为423-550平，每户均有2个停车位，赠送100平的露台、100-500平的花园，地上3层，地下2层设计，总价2000万/套起。
上周别墅金额排行榜单盘网签均过亿项目空缺，且总体成交量较少。上榜项目最多成交仅5套，为排名第二位的昌平项目东方普罗旺斯，项目位于昌平北七家主推独栋别墅产品，目前已售罄。
本文来源：网易房产
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梁秀杰_NO4310
