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享受人口红利,马驹桥商业潜力看好

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近年来,依托亦庄经济开发区的产业聚集与发展,亦庄正成为北京重要的人口导入区。并且,通州“副中心”地位确定,亦庄经济开发区,也正成为非首都功能转移企业与人才的重要承接地。

随着亦庄核心生活区的饱和,位于马驹桥的亦庄第二核心生活区崛起,凭借逐步完善的配套,马驹桥成为了热点区域,享受人口红利,商业前景,也被看好。

10.4万人口,住宅多而商业少,供需矛盾明显

马驹桥区域,聚集了珠江逸景、合生世界村、东亚瑞晶苑、融科香雪兰溪、融科钧廷、通州温馨家园等数十个成熟社区,人流量大,居住氛围浓厚。

据统计,马驹桥人口约有10.4万人口,未来更有产业带来的人口导入,人口增加趋势明显。但是,位于马驹桥的第二核心生活区的商业配套,却极其稀缺,只有珠江逸景鑫街等几家。巨大的需求与稀缺的供应,必将带来价值的飞涨,马驹桥商业未来的潜力十分看好。

1000余学生就读,生活区小学、幼儿园集群,生源火爆

学校、幼儿园的生源火爆,对商业发展的带动作用也十分明显。马驹桥的公立学校金桥小学、金桥幼儿园,私立幼儿园艾瑞斯双语幼儿园,集群于马驹桥核心居住区内的珠江逸景项目旁,直线距离仅20米。

据了解,几所学校、幼儿园现在约有1000余名学生就读,生源火爆,每天接送孩子的家长数量更多。校园,本身就能带动周边商业的发展,而马驹桥为数不多的几个商业街,仅珠江逸景鑫街能第一时间享受教育集群带来的商机——不仅距离上仅一街之隔,更是学生上学放学的必经之路,商业氛围极其浓厚。

交通干道侧、公交站点旁,与马驹桥地铁站仅500米

除了极其稀缺,享受校园带来的商机,珠江逸景鑫街更属于马驹桥“交通枢纽”的位置——出门即六环,3分钟上京沪高速,15分直达国贸CBD,20分钟即可达到副中心;公交系统十分完善,12、28(可到亦庄线同济南路地铁站及通州核心区)、821(直达北京西站南广场)、846(到国贸)、927(到木樨园),更带来了出行人流。

并且,规划中的S6号线,更将设马驹桥站,距离珠江逸景鑫街仅500米。“地铁一通,黄金万两”,凭借交通带来的人流量,更将带来商机,促成租金与售价的共同上涨。

除了享受人口红利带来的商机,珠江逸景鑫街,更有自身的优势——40-1000㎡底商,5.6米层高,拥有更充足的空间,可以更灵活的经营商业。并且,珠江逸景鑫街目前采用带租约销售的形式,租客已到位,再也不需要3-5年的养铺期,几乎是现在入手,马上收益,对于想通过购买商铺让手中资金“多生崽儿”的投资客来说,是很好的选择。

享受人口红利,马驹桥商业潜力看好

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