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M2增速创历史新低压灭楼市投机小火苗, 入手靠谱好别墅回归居住是王道

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7月12日下午,央行公布6月份货币供应量数据显示,中国6月末,广义货币(M2)余额163.13万亿元,同比增长9.4%,增速分别比上月末和上年同期低0.2和2.4个百分点,再创历史新低。

作为分析国家的货币及财富的重要数据,M2余额是所有现金、银行存款的总和,可以理解为市场上所有的钱。可既然货币(M2)是增加的,那么为什么只是区区的涨幅缩小,却会给中国楼市激起这么大的风浪呢?

M2增速创历史新低压灭楼市投机小火苗, 入手靠谱好别墅回归居住是王道

楼市稳定看M2的脸色?楼市投机小火苗已灭!

有分析显示,去年中国楼市新房市场首次突破十万亿大关,新房一手市场全部为增量市场,70%以上的货币新发行量被增量楼市吸收。一方面,通过开发商的传导进入到下游建材、装修、家具家电等行业;另一方面,通过土地市场回笼大部分资金进入到基础设施领域,比如高铁、公路、地铁的大量增加……由楼市给中国经济带来的稳定作用可见一斑。

此次显示M2增量下降,代表着居民收入增幅下降,可以在正常支出外的消费能力下降,比如投资股市和楼市的动力下降。而且伴随着京城317新政的实施,去年那种买哪哪大涨的机会已不存在了,可以说,想通过在楼市“投机”期盼一夜暴富的机会已经没有,而且未来京城楼市也将更趋于理性居住诉求。有专家指出,未来京城楼市需求的集中释放或将在高端别墅市场,尤其是城市别墅,因其地段价值与自然环境优势,将成为更稳健的不动产,也成为更多家庭改善的一步到位化的选择。

中国家庭进入结构调整期 四居室不够用不如一步到位换别墅

回顾中国居住空间的发展演进,其实也反映了中国家庭结构和生活方式的变迁。从十几年前的“中国家庭4+2+1”,因为双独生子女家庭的组建带来新的家庭生活需求,例如祖父目或外祖父母要常来一起住,在帮忙照顾孩子的同时,也方便子女照顾老人,因此这十几年中,家庭改善最多选个四居室就已经满够用了。然而随着国家对“二胎”的放开,越来越多的家庭开始选择迎接第二个孩子的到来,这就让传统的三居、四居迎来了实实在在的功能考验。

改善置业迫在眉睫,偏偏京城又迎来从严的限购限贷,更多的“结构升级型家庭”开始算一笔账:京城去年就已不再供应五环之内建筑用地,如果不抓住这一轮机会,未来想要入手五环新房几乎已没有可能;即使五环及以内再有新房入市,成本也将远远超过当下。此外,算上每阶段改善置业所需要投入的金钱成本和时间成本,不如一次到位升级为城市别墅!随着M2增速下降,楼市投资已经不再靠谱,因此改善置业更多还是要基于房子本身的品质和所在区域的发展潜力,让其自然而然迎来价值的提升。

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项目实景图

位于东五环台湖区的阳光城?京兆府,即将推出全新升级宽墅3.0产品,打造京城难得一遇的低密别墅社区,既享受北京城市副中心的黄金发展大势,国贸CBD与亦庄新城也快速可达,更有9000㎡江南园林与75.5公顷湿地公园的内外浩瀚绿意。

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项目实景图

除了优渥的城市资源与自然景观,阳光城·京兆府宽墅3.0新品的自身产品设计更是为“结构升级型家庭”度身定制:建筑面积约380㎡叠拼别墅产品,10.4m超大面宽,四居轻松变五居,卧室套房设计,多卧室朝南向,预留新风、净水系统等等……不论哪个细节都经得起推敲,让全家每个成员都能够享受到生活的喜悦。

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老人房:一层南向设计

整个别墅空间在设计之初就充分考虑到了当代家庭的成员结构、数量以及不同家庭成员对空间功能和舒适度的需求,举例来说,因为考虑到祖父母或外祖父母会经常来同住,所以宽墅3.0不仅设计了家中的电梯,还把老人房预设在了一层的朝南面,当然,卫生间动线也要简短无障碍,让老人住得更安心、更暖心。

还要一提的是,宽墅3.0产品的“升级”范畴,其实是针对整个京城别墅市场而言,比如人们常说的南北通透,其实许多别墅并没实现,所谓的大面宽,其实也并不是真正的够大。宽墅3.0的别墅面宽达到了10.4m,比例几乎可达1:1,带来更多和更久的采光。二层卧室的巧思设计,满足“二孩”家庭的“多一间”空间需求,四居轻松改造成五居。当然,宽墅3.0还有更多适合三代同堂家庭与二孩家庭居住的实用贴心设计,不如与家人一起到现场一探究竟!

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阳光城·京兆府10米宽墅升级新品,“结构升级型家庭”1号改善之墅!建筑面积约380㎡,四居变五居,南园北著,礼献三代同堂!更多项目最新动态及内容,欢迎关注“阳光城北京区域公司”官方微信,或致电:8822 6677

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新闻热点、政策与产品数据出处——

· M2增速再创历史新低:2017年7月12日下午央行公布6月份货币供应量数据

· 阳光城?京兆府园林景观及产品数据出处:项目规划设计方案

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