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楼市去库存效果显著 三四线楼市成成交主力

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(原标题:楼市去库存效果显著 三四线楼市成成交主力)

中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示,目前三线、四线城市房地产市场景气,在供地上不能因为市场好就大量供应,还是要看库存量,从长远考虑市场的承受能力。

国家统计局17日发布的数据显示,今年上半年,楼市去库存效果显著。6月末,商品房待售面积64577万平方米,同比减少9.6%。其中,住宅待售面积减少19.3%。今年上半年,全国商品房销售面积74662万平方米,同比增长16.1%;商品房销售额59152亿元,增长21.5%。

不过,克而瑞研究中心数据显示,从成交结构看,一线、二线城市楼市成交占比明显减少,三线、四线城市销量比重大增。

据记者了解,目前,一线、二线城市,去库存任务已经基本完成,三线、四线城市担任去库存的重要工作。对此,社科院金融研究所研究员易宪容日前称,由于三线、四线城市居民的家庭住房拥有率远高于一线、二线城市,三线、四线城市本地居民的住房需求量十分有限,再加上这些三线、四线城市的人口不是增加而是在减少,而当前住房的需求者是以独生子女为主体的人口结构,更是会让这些城市的住房市场投资需求减弱,因此,三线、四线城市形成了高库存。

分析人士建议,目前对三线、四线城市的房地产调控需精准分类调控、因地施策,防止价格过度上涨,严厉遏制投机炒作,对多数库存高企的三线、四线城市仍需强化扶持。比如加大县级政府的财政支持,鼓励地方政府收购商品房转用于保障性用房等。

张大伟表示,对于三线、四线楼市去库存要避免“翻烧饼”即“价低卖不动、害怕库存严重;价高卖得好,又怕库存增了”的现象,政府调控措施需要精准和灵活,要根据库存情况以及市场的苗头相机而动。在土地供应上要严格避免短期行为,强化供地节奏和长远发展。

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