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7月第2周北京网签189套 量跌价涨 成交均价破5万

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7月第2周网签189套 量跌价涨 成交均价破5万

成交数据回顾

网易房产数据中心统计显示,上周(7月10日-7月16日)北京全市新建住宅(不含保障房、两限房)网上签约269套,成交面积约为3.5万平方米,成交均价为46349元/平。剔除自住房后,纯商品房网签189套,成交均价为52885元/平。

7月第2周网签189套 量跌价涨 成交均价破5万

成交区域排名

从区域成交来看,上周顺义区域以90套成交,夺得区域成交排行榜一位,主要得益于区域自住房项目北京城建·仁悦居的大宗成交。远郊密云区域上周网签31套,排名第二;海淀区域上周网签20套,排队名第三。而上周网签百套以上的区域持续空缺。上周暂无成交的区域,为东城、西城区域。

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不同价格段成交解读

从不同价格段表现来看,上周6-8万高端改善项目比重依旧较高,4-6万中端项目比重进一步受到挤压。同时,高端项目的高定价直接拉高北京平均房价水平,是上周成交均价5万+的主要原因。另外,值得关注的是,8万+豪宅项目相较于前一周成交占比及套数略有增长。

7月第2周网签189套 量跌价涨 成交均价破5万

成交金额排行榜

上周成交金额排行榜中,海淀高端改善项目金隅金玉府以1.60亿实现成交金额榜二连冠,项目位于西四环,主推推133平、134平、135平、136平三居室,均价78500元/平。上周成交金额排行榜9成项目均为5-8万之间中高端改善项目,仅房山项目中粮·京西祥云,成交均价在5万以内,项目位于房山区地铁房山线稻田站向北800米,项目目前一期房源已经售完,处于待售阶段,后期加推产品预计主力户型为125平-140平改善型3-4居。

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成交套数排行榜

上周成交套数排行榜中,六环外的远郊项目密云龙湖长城源著以26套成交夺得冠军;海淀区金隅金玉府(15套)位列第二,丰台区域中国玺(11套)位列第三。总体来看,上榜项目成交均不超过30套,总体成交量较低,上榜项目以远郊项目为主。

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别墅金额排行榜

上周别墅金额排行榜单盘网签均过亿项目空缺,且总体成交量较少。大兴项目中信府夺得上周别墅成交金额排行榜冠军,项目大兴经济技术开发区(亦庄)核心生活区凉水河西畔,目前已经售罄,售罄前主推联排别墅。昌平独院别墅项目北科建泰禾·丽春湖院子,上周排名第二,目前二期加推,面积440-568平米(使用面积),2500万/套起。

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