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野村证券:融万合作,融创净资产价值增长保守估计60%

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在融创中国发布了收购万达商业文旅及酒店资产的公告后,野村证券发布研究报告称,这一收购给融创带来了正面影响,野村证券将维持融创“买入”评级。

野村证券分析称,本次收购的核心资产,将为融创带来约5000万平方米可售建筑面积的资产——本次交易的主要资产包括:1)13个文化旅游项目,总建筑面积合计约为5900万平方米,其中可售面积约为5000万平方米,自持面积约为900万平方米;2)76家酒店,建筑面积合计约为320万平方米。本资产的核心是5000万平方米的可售资源,而不是自持物业或酒店。我们预计按照当前市场每平米15000元的均价,可售资产价值约合6600亿元。

同时,野村证券称,本次交易将给融创中国带来的净资产价值增长,保守估计在60%左右。基于公开信息和保守估计:野村证券预测每股净资产价值将由25港币增长到40港币,主要有以下原因:1)13000元每平米可售资源均价;2)几乎不考虑酒店和持有物业的价值(酒店16年的净利润为8.74亿元)。

基于上述分析,野村证券将他们对于融创2018年和2019年的核心净利润的预测分别提高68%和55%。对于融创中国2017年的NAV估算,野村证券也提高了60%到40港币,并按照NAV50%的折价率,得出20港币的目标价。

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