<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

万科领衔790亿拿下普洛斯 中国物流地产迎大变局

0
分享至

(原标题:万科领衔790亿拿下普洛斯 中国物流地产迎大变局)

7月14日,万科公告披露,此前其联合普洛斯公司现任CEO梅志明、厚朴、高瓴资本、中银投共同参与普洛斯潜在的私有化事项,已经获得普洛斯及董事会同意,交易收购单价为每股3.38新加坡元。

其中,万科投资占股21.4%、厚朴占股21.3%、高瓴资本占股21.2%、中银投占股15%、普洛斯管理层占股21.2%。

此次交易最终还需通过普洛斯股东大会及新加坡相关监管的批准程序,但若此次私有化完成,以披露的交易总价约159亿新加坡元(约790亿元人民币)看,该笔私募股权并购的规模或刷新亚洲纪录,且将深层影响收购方企业和整个中国物流行业。

一场双赢的大收购

经过近一年选择,全球领先、亚洲最大的现代物流设施提供商普洛斯(GLP)选择由厚朴、高瓴资本、万科、SMG、中银投资等组成的中国财团进行每股3.38新加坡元的收购交易。

就此次交易的估值而言,约159亿新元(约790亿元人民币),高于其上市以来的最高收盘价,交易完成后普洛斯将从新加坡交易所退市,开展私有化进程。

对收购方而言,一投行人士告诉《每日经济新闻》记者,直接对母公司进行股权收购,且交易在国外,这样既可以降低税费,还能在新加坡通过发行资产证券化的产品,在市面募集资产,进一步补充流动性。

“此外,买方在获得股权之后,还能通过第三方来募资,因此,实际自身出资只占很小一部分。”

上述人士认为,募资结构不仅保留了现金流来对后续业务进行反哺。而且从此次拟交易的股权结构来看,双方各司其职,普洛斯管理层保留了21.2%的占股,原运营团队的保留能保证企业稳定运行,继续创造收益。

物流市场面临多维变局

有持续价值是此次中国财团收购普洛斯之举的一项关键,而它的意义在于,效益或不仅辐射收购方的几位股东,也在于物流地产和中国物流。

2003年,普洛斯开始在中国开展业务,为中国带来了“物流地产”的概念,并将物流仓储设施的国际标准带入中国。

据了解,目前国内高标准物流仓储的建设基本是以普洛斯为标准。及至2015年,普洛斯在中国的现代物流地产市场份额已占据55%,规模约相当于前十位中其他企业所拥有土地资产之和。

就普洛斯的赚钱能力而言,在物业开发、运营管理、基金管理、物流金融几项主业务中,2016年物业管理运营业务所实现的租金收入6.34亿元,占总收入7.77亿元的81.6%。

这一块业务不仅为公司自有及自行开发的物流产业提供管理运营服务,还为出售给物流产业基金后的物业资产提供运营承租服务,在整个“闭环”当中充当“主要利润赚取者”的角色。

“而当我国工业仓储用地的供应持续收缩,物流地产土地及物业的价格攀升,也使得房产价值增值金额占净利润的比重越来越高。”上述业内人士告诉记者。

就行业层面而言,高力国际研究指出,相比厂房或商业用地,物流用地提供的就业岗位以及税收产出相对较少,因而在政府层面的批复率和速度较缓。因而对于物流地产企业来说,获取土地仍是市场发展的最大障碍。

兴业证券统计显示,截至目前,普洛斯项目已布局全国38 个主要城市,物业总建筑面积约2,870万平方米,其中完工物业面积为1575万平方米,在建物业面积为1160万平方米,另外还拥有1200万平方米的土地储备。

“一般而言,物流用地中70~80%为物流仓储用地,剩下一部分则可以转成研发类用地,还可以建造类似于公寓楼和办公楼等物业,即可租又可卖。而伴随地价升值企业则能享受更好的估值收益,得到融资便利。”

上述投行人士认为,土地资源是物流地产企业的核心竞争力,普洛斯在充实土地储备和获取优质土地上提供了很好的经验,这也是普洛斯受到资本财团青睐的原因,它能基于行业价值由上而下创造持续可观的股东利益。

若此次收购完成,中资在其中的占比将达到78.8%,随之改变中国物流地产市场由外资企业绝对主导的格局。

一券商人士表示,以此次交易中持股比例最高的万科,2014年~2015年已连续布局物流地产,此次收购意在成为中国第一的物流地产发展商。可以说,这次交易若成功,应该会极大改变中国物流。

万科领衔790亿拿下普洛斯 中国物流地产迎大变局

相关推荐
热点推荐
中超最新积分榜:上海海港输球8分领跑,山东泰山客平终结4连胜!

中超最新积分榜:上海海港输球8分领跑,山东泰山客平终结4连胜!

英超这些事儿
2023-09-23 21:42:13
袁甲:成都表现值得全国球迷尊敬 海港再次证明了哈维尔是个废物

袁甲:成都表现值得全国球迷尊敬 海港再次证明了哈维尔是个废物

直播吧
2023-09-23 21:57:03
1997年,邓公逝世后,华国锋同志作出一个决定,中央:全力支持

1997年,邓公逝世后,华国锋同志作出一个决定,中央:全力支持

燕小姐说历史
2023-09-21 08:54:28
冲突升级!山东打人事件后续:受害者伤势严重,眼镜男或赔偿百万

冲突升级!山东打人事件后续:受害者伤势严重,眼镜男或赔偿百万

社会奇闻君
2023-09-23 18:50:03
网红卓仕琳官宣加入三只羊!打算从零开始,小杨哥携四位徒弟迎接

网红卓仕琳官宣加入三只羊!打算从零开始,小杨哥携四位徒弟迎接

星弟爱侃娱乐剧
2023-09-24 01:23:01
许家印被抓?还因为反抗激烈,被戴手铐脚镣!

许家印被抓?还因为反抗激烈,被戴手铐脚镣!

大话房地产
2023-09-23 10:08:37
女排为何三连败?看蔡斌暂停时,球员和助教反应秒懂,名帅或取代

女排为何三连败?看蔡斌暂停时,球员和助教反应秒懂,名帅或取代

东球弟
2023-09-23 21:46:22
素颜参加亚运接力被批,日本媒体要求郭晶晶道歉,谁注意她的反应

素颜参加亚运接力被批,日本媒体要求郭晶晶道歉,谁注意她的反应

涂涂小桃
2023-09-23 16:05:20
佟大为被央视退档:揭露他与金融大佬石雪之间的隐秘纽带

佟大为被央视退档:揭露他与金融大佬石雪之间的隐秘纽带

郭哥带你小说看娱乐
2023-09-22 20:42:38
韩国芯片产能过剩,芯片大量囤积,却指责中国缺乏购买兴趣!

韩国芯片产能过剩,芯片大量囤积,却指责中国缺乏购买兴趣!

橙子说剧汇
2023-09-23 17:58:17
危机升级!美指再创新高,美联储降息无期,人民币贬值压力增加?

危机升级!美指再创新高,美联储降息无期,人民币贬值压力增加?

云姐闲聊
2023-09-23 20:53:51
“说服”中国解除武装以讨好美日的时殷弘现在情况如何?

“说服”中国解除武装以讨好美日的时殷弘现在情况如何?

律刑道
2023-09-23 14:29:13
60岁了,到儿子家住了5天,邻居上来4次,儿子:妈,你快走

60岁了,到儿子家住了5天,邻居上来4次,儿子:妈,你快走

流沙溪水
2023-09-24 00:01:46
3大豪门爆发,皇马6连胜,国米爆冷,曼联遭3连败

3大豪门爆发,皇马6连胜,国米爆冷,曼联遭3连败

汐汐星座馆
2023-09-23 22:26:27
业主花10多万私自挖了个60平方米地下室,被依法拆除限期回埋

业主花10多万私自挖了个60平方米地下室,被依法拆除限期回埋

红星新闻
2023-09-22 23:37:13
梅西把大狗留在巴塞罗那!每天有人给它做治疗,一年花销70万

梅西把大狗留在巴塞罗那!每天有人给它做治疗,一年花销70万

小布丁看各种书籍
2023-09-23 16:45:28
2周之后,四大生肖更上一层楼,财运向上,感情顺遂、事业理想

2周之后,四大生肖更上一层楼,财运向上,感情顺遂、事业理想

珠儿聊人文
2023-09-21 11:45:55
亲身讲述在风月场所坐台经历:你所不知道的有钱人有多么变态!

亲身讲述在风月场所坐台经历:你所不知道的有钱人有多么变态!

风飘飘而吹衣
2023-07-03 10:37:43
市值超7万亿,全球最大的芯片公司“诞生”,能抵上2个台积电

市值超7万亿,全球最大的芯片公司“诞生”,能抵上2个台积电

历史小天才
2023-08-22 21:01:29
兵推结果显示:美日若介入台海,一个月,中方导弹将带走过半战舰

兵推结果显示:美日若介入台海,一个月,中方导弹将带走过半战舰

复合肥共享富贵爱音乐
2023-09-22 04:03:46
2023-09-24 05:14:44

北京房产

多个城市政策频出效果如何?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

官方通报"小学生遭男同学极端欺辱":工作组进驻学校

头条要闻

官方通报"小学生遭男同学极端欺辱":工作组进驻学校

财经要闻

身家缩水90%,许家印在忙什么?

体育要闻

巴萨官方:德容右脚踝受伤,伤缺时间取决于伤情发展程度

娱乐要闻

瓦依那乐队:人生就是一场大梦

科技要闻

不是所有科技,都会走向“《奥本海默》式”结局

汽车要闻

搭载灵犀智驾2.0 宝骏云朵灵犀版于26日上市

态度原创

家居
亲子
时尚
数码
军事航空

家居要闻

复合多元的场景布局,独享惬意生活

亲子要闻

妹妹看见一周没见的哥哥时,开心到两眼放光,有哥哥的妹妹一定很幸福~

换男友比换裙子还快?她和谁拍戏就和谁恋爱

数码要闻

苹果CEO库克发文庆祝iPhone 15在华发售:不可或缺

军事要闻

美媒:美国将向乌提供陆军战术导弹系统

无障碍浏览 进入关怀版