<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

万达城单个注册资本仅几十亿 回款模式考验融创

0
分享至

7月10日,万达商业拟将西双版纳、南昌、合肥等13个万达文旅城的91%权益卖给融创,后者须支付交易成本295.75亿元,并承担这13个文旅城的贷款。

《每日经济新闻》记者注意到,融创中国于7月11日公告称,上述13个文旅项目总建筑面积为5897万平方米,其中销售部分建筑面积高达4973万平方米,持有部分的建筑面积仅924万平方米。

同策咨询研究总监张宏伟表示,“万达出售的资产包中,庞大的土地储备才是融创最为看中的,也是最为值钱的资产。”

随着行业发生新变局,如此庞大的土地储备,融创能否将自己当前玩得转的高周转模式复制到万达文旅城开发之中?

万达城模式依赖回款

 业内所谓的“万达模式”,即销售+自持双轮驱动,其中住宅、写字楼和商铺等作为销售型物业,销售额为收入和现金流的主要来源;购物中心和酒店为自持物业,产生租金收入及物业增值收益,提升地段价值,促进物业销售,并能通过抵押贷款支持滚动开发。

上述模式曾让万达集团开疆拓土,规模急剧扩张。以广州万达城为例,其计划总投资500亿元,注册资金为20亿元,可售面积达到287万平方米。

克而瑞数据显示,从2015年至今年上半年,广州万达城的物业销售收入已经达到129亿元。凭借着室内滑雪场、秀场、主题乐园等文旅业态的吸引力,该项目住宅售价从最早的每平方米万元左右,升至如今超过2万元/平方米。

早在2015年,成都万达城投资公司总经理聂和平在接受《每日经济新闻》等媒体记者采访时曾表示,“项目开发的难点集中体现在建设周期长、规模大、开发节奏较难把握。短期看,就算是把成都万达城所有可售物业算上,550亿元的投资也不可能达到收支平衡。长期看,把今后持有物业的租金和游乐园门票收入纳进来,也至少需要15至20年。”

潜在偿债压力或增大

 张宏伟认为,融创拿下这么大规模的土地储备,虽然对其进一步扩大企业规模有积极意义,但仍不能忽视住宅市场短周期调控带来的企业运营风险。

记者梳理发现,此次交易的13个文旅项目中,有4个已经开业运营,其余9个在建或拟建项目匡算总投资超过4000亿元。

截至去年底,万达商业旗下包括成都、合肥、重庆等10个文旅项目贷款余额约225亿元,而该10个项目均在此次万达商业出售给融创的资产包中。这意味着,融创接下来顺利开发上述文旅项目将面临资金实力和开发节奏把握能力的双重考验。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,融创此次并购规模较大,但当前融资环境趋紧,融资成本逐渐走高,潜在的偿债压力会增大,在实行房地产市场调控政策的城市越来越多的大趋势下,回款节奏势必会放缓,如何把握好周转节奏,不得不引起融创的重视。

申万宏源研报显示,截至2016年底,融创净负债率从2015年底的76%大幅上升至208%,有息负债规模从2015年底的420亿元增加到1130亿元,净负债规模从2015年底的150亿元增加到430亿元,对其激进扩张表示担忧。

值得注意的是,国际信用评级机构标普已将融创中国信贷评级展望降为负面,认为其此次收购并非核心业务,财务杠杆或会恶化。尽管如此,融创中国7月11日复牌后股价一路上涨,截至收盘报收16.82港元,涨幅13.65%,创下近年来新高。

相关推荐
热点推荐
1958年金日成让志愿军撤离朝鲜,毛主席笑着说了一句:好戏开始了

1958年金日成让志愿军撤离朝鲜,毛主席笑着说了一句:好戏开始了

精鉴史馆
2023-12-05 20:30:03
刘道玉被免去武汉大学校长的惊人内幕

刘道玉被免去武汉大学校长的惊人内幕

阳光书香阁
2023-11-08 00:07:16
“拥抱奶牛”一次约450元!门票提前几个月售罄,游客:感觉很放松,压力和焦虑情绪得到缓解

“拥抱奶牛”一次约450元!门票提前几个月售罄,游客:感觉很放松,压力和焦虑情绪得到缓解

中国经济周刊
2023-12-05 14:27:23
武则天称帝15年,82岁把江山还给李唐后没了权力,为何却无人动她

武则天称帝15年,82岁把江山还给李唐后没了权力,为何却无人动她

寻根拜祖
2023-12-04 15:30:47
韩国人,可能要气馁了!前三季度GDP,居然被墨西哥超越了

韩国人,可能要气馁了!前三季度GDP,居然被墨西哥超越了

南生观察室
2023-12-05 16:54:26
《明朝那些事儿》作者当年明月的顶级觉悟

《明朝那些事儿》作者当年明月的顶级觉悟

香气工作室
2023-11-30 11:38:03
汝城县委书记坠江身亡,前任举债搞形象工程被免后他临危受命

汝城县委书记坠江身亡,前任举债搞形象工程被免后他临危受命

南方都市报
2023-12-05 16:59:09
外国网友评韩国申博惨败:没那么难选择,大多数国家都不喜欢泡菜

外国网友评韩国申博惨败:没那么难选择,大多数国家都不喜欢泡菜

刘哥谈体育
2023-12-06 02:49:36
搞钱色交易、沉迷以钱为注的娱乐活动!吉安市林业局原二级调研员简宗升被开除党籍

搞钱色交易、沉迷以钱为注的娱乐活动!吉安市林业局原二级调研员简宗升被开除党籍

法制社会报
2023-12-05 21:28:44
西安未央一村庄被倾倒核酸采样试管、拭子,官方:属未使用试管,现已清理并调查来源

西安未央一村庄被倾倒核酸采样试管、拭子,官方:属未使用试管,现已清理并调查来源

极目新闻
2023-12-05 19:05:13
安徽一婚礼,新娘天生表情狰狞引人唏嘘,新郎沉默:认了,就要她

安徽一婚礼,新娘天生表情狰狞引人唏嘘,新郎沉默:认了,就要她

吴哥故事集
2023-12-06 11:03:51
时间会证明!穆帅经典语录:带曼联拿英超第二是我最大成就之一

时间会证明!穆帅经典语录:带曼联拿英超第二是我最大成就之一

直播吧
2023-12-05 11:50:06
湖南55岁县委书记调研路上跳江自杀,事发现场曝光,疑似原因被扒

湖南55岁县委书记调研路上跳江自杀,事发现场曝光,疑似原因被扒

求实者
2023-12-05 16:55:20
市值蒸发148亿,关店190家!忽悠国人27年的日本网红,真要凉了?

市值蒸发148亿,关店190家!忽悠国人27年的日本网红,真要凉了?

历史求知所
2023-11-14 11:00:03
奥迪Q6“掀桌子”,大优惠!Q7同级,又大又便宜,买不起X5就看它

奥迪Q6“掀桌子”,大优惠!Q7同级,又大又便宜,买不起X5就看它

老喻商业
2023-12-06 10:46:58
管俄乌劝巴以,中国吃力不讨好?听联合国主席咋说,人家没开玩笑

管俄乌劝巴以,中国吃力不讨好?听联合国主席咋说,人家没开玩笑

人物娱记
2023-12-05 09:42:41
涨见识了,手机里出现这些信息,说明这个人嫖过娼

涨见识了,手机里出现这些信息,说明这个人嫖过娼

椰青美食分享
2023-12-06 11:09:06
字母哥35+8+10、利拉德28+7!雄鹿淘汰尼克斯,湖人旧将空砍41分

字母哥35+8+10、利拉德28+7!雄鹿淘汰尼克斯,湖人旧将空砍41分

菲菲爱篮球
2023-12-06 11:38:23
二婚市场是一个什么样的市场呢?35岁以上的离异姐妹看过来

二婚市场是一个什么样的市场呢?35岁以上的离异姐妹看过来

加油丁小文
2023-11-21 06:55:37
海天盛筵:漂亮美女一晚上能挣上百万,光鲜背后却有不堪的回忆

海天盛筵:漂亮美女一晚上能挣上百万,光鲜背后却有不堪的回忆

程哥历史观
2023-08-18 22:15:18
2023-12-06 11:54:44

北京房产

北京楼市11月网签量近1.7万套,环比上涨7%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美媒:顶住欧美的孤立压力 普京"罕见出访"两国

头条要闻

美媒:顶住欧美的孤立压力 普京"罕见出访"两国

财经要闻

当低垂的果实被摘完,抖音如何强攻美团?

体育要闻

肯德基打工仔说要踢英超 大家听笑了

娱乐要闻

又是盛典生图!刘诗诗被嘲像穿敬酒服

科技要闻

蔚来拿下"准生证" 背后是制造效率之争

汽车要闻

纯电70/150公里/预售9.38万起 五菱星光今上市

态度原创

艺术
教育
旅游
数码
手机

艺术要闻

嘉德展览“澄凝琼英——故宫博物院藏玻璃精品展” 将重磅开展

教育要闻

学习使我妈快乐!同学朗诵《我爱学习》引爆教室

旅游要闻

藏于宏村的530国道,蜿蜒曲折风光隽秀

数码要闻

华硕预告 CES 2024 新品:包括全新双屏笔记本,1 月 10 日发布

手机要闻

OPPO Find X7工程机曝光:四摄+八卦阵镜头,明年1月发布

无障碍浏览 进入关怀版