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2017年上半年:北京网签量跌破2万套 均价破4万8

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网易房产数据中心统计显示,2017年上半年北京纯商品住宅网上签约10950套,成交面积为168万平米,成交总金额约812亿元,成交均价为48298元/平米。2016年全年,北京纯商品房成交均价为39812元/平米,到了2017年一季度北京纯商品住宅成交均价攀升至46926元/平米。而综合2017年上半年北京纯商品房均价已突破4.8万/平米,环比去年涨幅达21.3%。(统计不包含自住房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等)

今年上半年,北京新房市场大幅下滑,网签量跌破两万套,创下历史新低。据网易房产数据中心统计,上半年,北京新建商品住宅(统计不包含自住房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等)共网签10950套,环比2016年上半年网签18980套,下滑42.3%,同比2016年下半年网签20548套,下滑46.7%。

有业内人士认为,上半年北京新房市场交易量的大幅下滑,既有市场规律因素,也有政策调控因素。北京楼市经历2015年和2016年高热之后,一方面购房需求被提前透支,后续市场需求乏力。另一方面,为遏制楼市过热,去年“9·30新政”及时出台,对降温楼市起到重要作用,北京新房市场交易量持续下滑;今年“3·17”新政的落地,对稳定市场预期,降温楼市作用更加明显,使得北京新房市场交易量进一步探底。

成交金额排行榜:昌平别墅蝉联销冠 普住项目基本绝迹

2017年上半年:纯商品房均价突破4万8新房交易量创新低

成交金额前十楼盘

昌平别墅项目北科建泰禾·丽春湖院子以近40亿的成绩荣登金额榜冠军,值得关注的是该项目也是2017年一季度销售金额的第一名。项目是由北科建、泰禾强强联手,在西北五环外联手打造的“院子系”升级之作,也是“院子系”产品中的第一座江南风格的别墅院落。项目目前二期加推,面积440-568平米(使用面积)独院别墅,2500万/套起。

随着北京楼市进一步高端化,金额榜上普通住宅已经基本绝迹。仅有中海国际公馆一个项目成交均价在4万以下,其余项目成交均价均在5万以上。中海国际公馆位于顺义核心区域,邻近地铁,项目目前仅剩1套400平户型在售,总价1500万/套;预计近期将推出70-80平两居,价格待定。

成交套数排行榜:热盘远郊化的趋势凸显6环外远郊项目垄断排行榜前4位

2017年上半年:纯商品房均价突破4万8新房交易量创新低

成交套数前十榜单

从产品构成来看,和金额TOP10榜单被5万+高端改善项目垄断不同,出现在成交套数TOP10榜单上的,以成交均价4万以下刚需盘为主,占比达到七成。

此外,热盘远郊化的趋势愈发凸显,2017年上半年前十榜单中,除天恒金融街公园懿府优惠购楼盘相册最新报价)、橡林郡、北科建泰禾·丽春湖院子优惠购楼盘相册最新报价)以外,都位于6环外,且平谷、密云这样的远郊盘占榜单半数。成交套数榜排名第一的是位于远郊密云古北水镇的龙湖长城源著,项目目前主推115㎡-153㎡独栋合院产品,总价400万/套起。

区域套数排行榜:远郊密云以绝对优势夺魁

2017年上半年:纯商品房均价突破4万8新房交易量创新低

区域成交套数排名

区域分布上,2017年上半年北京全市新建商品住宅(统计不包含自住房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等)成交量排名前五的区域依次为密云区、房山区、朝阳区、平谷区、昌平区。其中远郊密云区成交1584套,占全市14.5%,以超过第二名房山区域288套的绝对优势,夺得区域成交套数榜冠军。石景山区、东城区、西城区三区新房成交量垫底,其中石景山区仅成交7套。

整体来看,密云、平谷、房山等远郊区域已经成为北京新房的主要市场,远郊化趋势明显。与此同时,大兴、通州、昌平等传统意义上的成交大户,随着区域限购和楼市高端化,交易排名逐步下滑,其中,大兴、通州在上半年甚至掉出前五。

均价分布解读:刚需金额占比不足3成 豪宅复苏

2017年上半年:北京网签量跌破2万套 均价破4万8

不同价格段成交解读

2017年上半年不同价格段成交情况,虽然4万以下楼盘成交套数占比51%,但成交金额占比仅25%。随着北京楼市普遍高端化趋势的持续,成交均价4-8万的中高端改善项目总体占比上涨趋势明显,以42%的成交套数占比,实现成交金额占比近6成。

别墅成交金额排行榜:昌平独院别墅夺冠 高价盘成主流

2017年上半年:北京网签量跌破2万套 均价破4万8

别墅成交金额前十

别墅成交金额榜中,昌平独院别墅项目北科建泰禾·丽春湖院子以绝对的优势夺得别墅成交榜冠军。2017年上半年,别墅成交金额榜中,成交均价5万+的项目占7成。由于近年来北京土地资源稀缺,土地价格走高,高端化、豪宅化趋势严重,整体房价普遍被拉高。从区域分布来看,不再局限在传统别墅区,各个区域均有分布。

自住房套数排行榜:顺义项目夺冠 供应将持续增多

2017年上半年:北京网签量跌破2万套 均价破4万8

据网易房产统计显示,2017年上半年共有3156套自住房成交。其中,顺义项目金隅大成·金成雅苑网签520套,均价19000元/平,实现成交8.61亿成为自住房成交榜的双料冠军。

据统计显示,北京今年仅上半年就供应自住房用地达16宗,14宗是全部用于自住型商品房建设,仅有两宗是配建部分自住型商品房。可以预见,今年四季度开始北京新房市场将迎来自住房项目的入市、供应和成交高峰。

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