网易房产数据中心统计显示，2017年上半年北京纯商品住宅网上签约10950套，成交面积为168万平米，成交总金额约812亿元，成交均价为48298元/平米。2016年全年，北京纯商品房成交均价为39812元/平米，到了2017年一季度北京纯商品住宅成交均价攀升至46926元/平米。而综合2017年上半年北京纯商品房均价已突破4.8万/平米，环比去年涨幅达21.3%。（统计不包含自住房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等）
今年上半年，北京新房市场大幅下滑，网签量跌破两万套，创下历史新低。据网易房产数据中心统计，上半年，北京新建商品住宅(统计不包含自住房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等)共网签10950套，环比2016年上半年网签18980套，下滑42.3%，同比2016年下半年网签20548套，下滑46.7%。
有业内人士认为，上半年北京新房市场交易量的大幅下滑，既有市场规律因素，也有政策调控因素。北京楼市经历2015年和2016年高热之后，一方面购房需求被提前透支，后续市场需求乏力。另一方面，为遏制楼市过热，去年“9·30新政”及时出台，对降温楼市起到重要作用，北京新房市场交易量持续下滑；今年“3·17”新政的落地，对稳定市场预期，降温楼市作用更加明显，使得北京新房市场交易量进一步探底。
成交金额排行榜：昌平别墅蝉联销冠 普住项目基本绝迹
成交金额前十楼盘
昌平别墅项目北科建泰禾·丽春湖院子以近40亿的成绩荣登金额榜冠军，值得关注的是该项目也是2017年一季度销售金额的第一名。项目是由北科建、泰禾强强联手，在西北五环外联手打造的“院子系”升级之作，也是“院子系”产品中的第一座江南风格的别墅院落。项目目前二期加推，面积440-568平米（使用面积）独院别墅，2500万/套起。
随着北京楼市进一步高端化，金额榜上普通住宅已经基本绝迹。仅有中海国际公馆一个项目成交均价在4万以下，其余项目成交均价均在5万以上。中海国际公馆位于顺义核心区域，邻近地铁，项目目前仅剩1套400平户型在售，总价1500万/套；预计近期将推出70-80平两居，价格待定。
成交套数排行榜：热盘远郊化的趋势凸显6环外远郊项目垄断排行榜前4位
成交套数前十榜单
从产品构成来看，和金额TOP10榜单被5万+高端改善项目垄断不同，出现在成交套数TOP10榜单上的，以成交均价4万以下刚需盘为主，占比达到七成。
此外，热盘远郊化的趋势愈发凸显，2017年上半年前十榜单中，除天恒金融街公园懿府（优惠购、楼盘相册、最新报价）、橡林郡、北科建泰禾·丽春湖院子（优惠购、楼盘相册、最新报价）以外，都位于6环外，且平谷、密云这样的远郊盘占榜单半数。成交套数榜排名第一的是位于远郊密云古北水镇的龙湖长城源著，项目目前主推115㎡-153㎡独栋合院产品，总价400万/套起。
区域套数排行榜：远郊密云以绝对优势夺魁
区域成交套数排名
区域分布上，2017年上半年北京全市新建商品住宅（统计不包含自住房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等）成交量排名前五的区域依次为密云区、房山区、朝阳区、平谷区、昌平区。其中远郊密云区成交1584套，占全市14.5%，以超过第二名房山区域288套的绝对优势，夺得区域成交套数榜冠军。石景山区、东城区、西城区三区新房成交量垫底，其中石景山区仅成交7套。
整体来看，密云、平谷、房山等远郊区域已经成为北京新房的主要市场，远郊化趋势明显。与此同时，大兴、通州、昌平等传统意义上的成交大户，随着区域限购和楼市高端化，交易排名逐步下滑，其中，大兴、通州在上半年甚至掉出前五。
均价分布解读：刚需金额占比不足3成 豪宅复苏
不同价格段成交解读
2017年上半年不同价格段成交情况，虽然4万以下楼盘成交套数占比51%，但成交金额占比仅25%。随着北京楼市普遍高端化趋势的持续，成交均价4-8万的中高端改善项目总体占比上涨趋势明显，以42%的成交套数占比，实现成交金额占比近6成。
别墅成交金额排行榜：昌平独院别墅夺冠 高价盘成主流
别墅成交金额前十
别墅成交金额榜中，昌平独院别墅项目北科建泰禾·丽春湖院子以绝对的优势夺得别墅成交榜冠军。2017年上半年，别墅成交金额榜中，成交均价5万+的项目占7成。由于近年来北京土地资源稀缺，土地价格走高，高端化、豪宅化趋势严重，整体房价普遍被拉高。从区域分布来看，不再局限在传统别墅区，各个区域均有分布。
自住房套数排行榜：顺义项目夺冠 供应将持续增多
据网易房产统计显示，2017年上半年共有3156套自住房成交。其中，顺义项目金隅大成·金成雅苑网签520套，均价19000元/平，实现成交8.61亿成为自住房成交榜的双料冠军。
据统计显示，北京今年仅上半年就供应自住房用地达16宗，14宗是全部用于自住型商品房建设，仅有两宗是配建部分自住型商品房。可以预见，今年四季度开始北京新房市场将迎来自住房项目的入市、供应和成交高峰。
本文来源：网易房产
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梁秀杰_NO4310
