据网易房产统计，2017年7月北京住宅市场仅有9个项目预计开盘，其中包括昌平区域首开·国风美唐、海淀区域冠城大通百旺府、大兴区域北京城建·海梓府、平谷首城汇景墅、怀柔区域雁栖半岛等5个老项目后期，以及顺义区域顺鑫·颐和天璟、房山区域天恒·京西悦府、通州区域通州万国城MOMA、昌平东方蓝海中心（优惠购、楼盘相册、最新报价）等4个纯新盘。
从供应总量来看，7月北京楼市供应仍保持“低空飞行”，延续了之前几个月的低迷供应趋势，供应总量仍为个位数。对此有业内表示，从土地供应情况来看，供应低迷的状况将延续至年底。
从预计入市项目的环线分布来看，7月入市项目大多是远郊项目，其中，通州万国城MOMA、东方蓝海中心、首开·国风美唐、冠城大通百旺府、北京城建·海梓府5个项目位于5环至6环之间；首城汇景墅、雁栖半岛、顺鑫·颐和天璟、天恒·京西悦府4个项目位于6环以外。
从价格来看，开发商的口径非常谨慎，9个预计入市项目中，仅海淀区域冠城大通百旺府一个项目给出了报价。冠城大通百旺府位于海淀北清路北航天城西，近邻尚未开通的地铁16号线。项目预计7月开盘的产品为5-7层电梯花园洋房，一梯两户，全南北通透户型，主力户型为137平三居、200平四居，总价1000万/套起。
从产品来看，由于近两年北京土地出让价格日益高企，眼下供应的新房产品多以大中户型的改善型产品为主。在7月计划入市的项目中，除首开国风美唐．臻观和北京城建·海梓府两个项目供应85平方米及以下的小户型产品外，其余楼盘多以100平方米以上的3-4居及别墅产品为主。其中，北京城建·海梓府属于低密项目，容积率仅2.0，项目包含洋房及叠拼别墅两种业态，预计7月开盘的为洋房产品，户型为83平米两居，95平米、102平米、104平米、105平米三居。
对于北京楼市持续供应低密的现状，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，供应“小年”的出现，一方面是受政策制约影响；另一方面，是受土地供应不足的影响。“去年仅有7宗可售纯商住宅实现出让，这也是政策因素之外，造成今年市场供应极度不足的原因之一。”
她同时认为，在明年初北京住宅供应或将出现转机。
“今年北京提高加快土地供应，且上半年北京土地市场就已成交24宗住宅用地，其中可售纯商业住宅部分共计85万平方米，自住房合计91万平方米。并且，目前还有10宗住宅用地处于挂牌出让中。我预计，明年初这些地块项目将陆续入市，到时一定会有效缓解北京楼市供应短缺的现状。”郭毅说。
本文来源：网易房产
责任编辑：
梁秀杰_NO4310
