<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

国内销售放缓 开发商海外投资流行“搭伙”

0
分享至

国内销售放缓 开发商海外投资流行“搭伙”

在调控的持续影响下,5月房企业绩开始呈现下滑趋势。按照规律,为平衡业绩下滑,房企赴海外投资的意愿也正在逐渐增强。值得注意的是,本轮房企海外投资呈现出“联合出海”的特征。

抱团出海

包括此前遭受森林城市暂停销售打击的碧桂园并未停下出海脚步。

据消息披露,该公司与中国出口信用保险公司广东分公司于6月7日签署了《全面战略合作协议》,未来将在开拓海外市场方面进行合作。按照碧桂园对外宣传口径,碧桂园及中国信保将就全球范围内国际产业合作结成长期、全面的战略合作关系,为碧桂园的海外事业护航,共同发展。合作协议的签署,也是碧桂园集团推进海外发展的积极探索和尝试。

实际上,此前双方在马来西亚有合作先例,中国出口信用保险公司广东分公司则希望未来为碧桂园海外市场开拓提供更全面的保险和金融服务,探讨更新的承保和融资模式。业内人士表示,双方的深度合作也许与碧桂园之前海外投资过程中出现种种问题有关,金融问题一直是出海企业长期面临的瓶颈。

与之类似,走出去的华润置地也选择了同合作伙伴“抱团出海”。日前,今年以来多次投标香港土地的华润置地,终于在6月7日以收购总价11.5亿港元,取得了一宗位于中环赞善里的住宅地,如愿落地香港,此外,不久前华润还斥资3.12亿英镑,联合美国北极星房地产公司收购了位于英国伦敦金融城核心区的一栋写字楼,首次落子英国。此外,合景泰富及龙湖联合体以72.3亿港元投得的香港九龙启德第6567号宅地,也引发市场高度关注。

业内人士表示,投资海外地产将进一步优化内地企业境外资产配置的结构,提升境外资产配置的能力,同时,作为投资者与国内国际的优秀机构合作,投资标志性或大型项目,能进一步提升企业的知名度和影响力。

平衡投资

“近来内地房企无论是在香港土地市场,还是在欧美国家的投资,都显示出战略投资布局的味道。”一位楼市观察人士分析,除了资产配置外,也与国内楼市表现低迷不无关联。

随着楼市调控政策监管不断趋严,传统房地产销售旺季的5月,多家龙头房企的销售业绩却出现了放缓迹象。

中原地产研究院发布的统计数据显示,21家已经公布销售业绩的房企合计5月单月销售金额为2269.8亿元,环比下降5%,而相比3月跌幅更是高达25.4%。该销售数据也是年内销售最差的月份。

中原地产首席分析师张大伟分析,整体数据显示,在一二线城市调控加码的影响下,特别是从2017年初开始的一二线城市限价等政策,导致房企销售速度开始放缓。5月,全国大部分热点城市销售均出现环比与同比的调整,其中包括东莞、济南、广州等城市环比下调明显,整体市场分化趋势加快。从市场走势看,预计房企二季度的业绩数据会有非常明显的回落。

企业之间的分化非常明显,多家立足核心城市的上市房企营业收入及利润率出现双下调,特别是北京、上海等城市,房地产市场调控政策从严,对于这些企业来说,预计2017年全年市场很难乐观。

从企业业绩来看,5月,包括万科、碧桂园、恒大、保利、龙湖、中海等房地产企业销售金额呈现不同程度下滑。据克而瑞研究中心发布的数据显示,碧桂园、万科、保利、首开、荣盛发展等企业环比降幅超过10%;阳光城、正荣、金科、雅居乐降幅超过30%;万达、泰禾、路劲等企业销售金额环比降幅均超过50%。

“国内表现低迷,适当寻找机会投资海外,平衡企业风险也不失为一项选择。”一位接近开发商的相关人士表示。

风险依旧

高力国际最近发表的一份关于开发商投资海外地产的投资报告显示,随着财富的积累、政策的放开以及渠道的拓宽,中国投资者全球资产配置的时代正在到来。在交易规模和单笔交易额不断攀升的背后,中国的机构投资者和开发商、运营商们在不断探索如何获取更高的投资回报,降低投资的风险。

高力国际中国区估价及咨询服务执行董事贺志蓉判断,欧洲、美国及澳洲的投资机会越来越有限,中国投资者应关注越南、泰国、柬埔寨和印度尼西亚等“一带一路”东南亚海上航线市场。

从资本市场来看,亚洲资本流动正在呈现“外流上升、流入下降、内流激增”模式,越来越多的亚洲房地产投资者将在本区域进行投资,特别是中国投资者将在投资活动中起到越来越大的作用。

2017年一季度的市场表现有所证明,特别是中国对香港的投资大幅增长。未来几年,中国在亚太地区的房地产投资仍将集中在香港、悉尼、新加坡等门户城市。

实际上,“一带一路”等国家级政策的引导也是企业出海积极性提高的重要原因。金茂中国负责人在刚刚举办的股东大会上表示,公司将随着“一带一路”在海外的开发拓展寻找机会,尽快走出国门,公司正在寻求合作伙伴。

但海外投资风险依旧值得企业警惕。有专家提示,除了当地政策、法律、政局变化之外,国内外汇管制等不确定因素也不容忽视。出海企业尤其是对那些尚未走出国门的开发商而言,急于出海风险更大,选择联合有经验、资源的公司机构或许是明智之举。北京商报记者 董家声

相关推荐
热点推荐
58岁男子洗澡突发脑梗,不幸离世,提醒:3个洗澡习惯,尽快改掉

58岁男子洗澡突发脑梗,不幸离世,提醒:3个洗澡习惯,尽快改掉

李医生小课堂
2023-12-08 10:55:03
杜小华愤怒连麦涂磊!纠正他没有“养父母”一说,涂磊表情引热议

杜小华愤怒连麦涂磊!纠正他没有“养父母”一说,涂磊表情引热议

丹妮观娱
2023-12-11 01:56:20
失去自理能力的老人被子女送进养老院后,他的人生就已经宣布死亡

失去自理能力的老人被子女送进养老院后,他的人生就已经宣布死亡

小马达情感故事
2023-12-07 17:40:03
「侯康贷」助攻!侯康配美丽岛最新民调20至29岁的支持度飚升6.3%

「侯康贷」助攻!侯康配美丽岛最新民调20至29岁的支持度飚升6.3%

前沿天地
2023-12-10 22:19:43
官僚形式主义盛行,没陈志龙的反抗,普通人又如何得知生活的真相

官僚形式主义盛行,没陈志龙的反抗,普通人又如何得知生活的真相

看得见的生活
2023-12-11 07:10:24
傅崐萁动员5万人力挺侯友谊,南部地方派系回归第一枪!

傅崐萁动员5万人力挺侯友谊,南部地方派系回归第一枪!

小毅讲历史
2023-12-11 01:25:03
建议取消政审“查三代”,理由是殃不及子女,网友反问:那福呢?

建议取消政审“查三代”,理由是殃不及子女,网友反问:那福呢?

农村光哥
2023-12-08 21:50:06
终于宣布离婚,全网恭喜!

终于宣布离婚,全网恭喜!

打开人性之门
2023-11-28 07:30:18
哈里王子发震撼声明 称自己和梅根是被迫退出王室、离开英国

哈里王子发震撼声明 称自己和梅根是被迫退出王室、离开英国

达达哥
2023-12-10 23:14:16
中方拖走菲破船,美敢动一个试试?南海传好消息,解放军强援已到

中方拖走菲破船,美敢动一个试试?南海传好消息,解放军强援已到

戎评说
2023-12-07 15:16:33
有没有发现?最容易进入体制内的办法就是大学期间参军

有没有发现?最容易进入体制内的办法就是大学期间参军

南瓜观点
2023-12-07 20:45:02
“福彩闹剧”的背后,藏着一个大秘密!

“福彩闹剧”的背后,藏着一个大秘密!

大碗楼市
2023-12-11 08:06:40
陌生男女KTV发生关系,女认强奸,男:X姿势推断女方自愿!

陌生男女KTV发生关系,女认强奸,男:X姿势推断女方自愿!

书画艺术收藏
2023-11-28 17:07:46
英国为何愿意放弃近70%的殖民地,都不愿放弃400万平方千米的印度

英国为何愿意放弃近70%的殖民地,都不愿放弃400万平方千米的印度

看世界解历史
2023-12-10 17:11:43
洪秀柱、吴成典、邱毅任主席、副主席,建议台湾成立爱国统一阵线

洪秀柱、吴成典、邱毅任主席、副主席,建议台湾成立爱国统一阵线

历史机动战
2023-12-08 18:25:14
7岁女儿大哭含泪告白,我不想离开爸爸,李东健表情复杂心情难受

7岁女儿大哭含泪告白,我不想离开爸爸,李东健表情复杂心情难受

韩娱明星趣闻
2023-12-11 07:06:14
《加勒比海盗》演员20年变化:丰满女主竟成骷髅?杰克船长不老!

《加勒比海盗》演员20年变化:丰满女主竟成骷髅?杰克船长不老!

科学档案录
2023-12-09 10:37:35
被富二代苦追的香港最美搬运工,近照曝光,她的选择出人意料去了

被富二代苦追的香港最美搬运工,近照曝光,她的选择出人意料去了

良探长娱乐
2023-12-09 21:52:38
中指研究院:当前政策环境已接近2014年最宽松阶段,明年楼市恢复仍依赖于购房者预期能否修复

中指研究院:当前政策环境已接近2014年最宽松阶段,明年楼市恢复仍依赖于购房者预期能否修复

每日经济新闻
2023-12-09 04:50:09
普京:西方制裁只会让俄罗斯更强大,我们对占领他国领土不感兴趣

普京:西方制裁只会让俄罗斯更强大,我们对占领他国领土不感兴趣

娱宙观
2023-12-10 22:50:38
2023-12-11 10:18:44

北京房产

我爱我家:11月北京租赁市场量价持续季节性下行

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

汉中5家快递公司将暂停部分区域配送:"三无"车被查扣

头条要闻

汉中5家快递公司将暂停部分区域配送:"三无"车被查扣

财经要闻

喆一接班 融创“孙家班”消散于地产江湖

体育要闻

孙兴慜连续8年进球上双!载入英超史册

娱乐要闻

徐若瑄宣布离婚:感谢九年彼此付出

科技要闻

刘强东内网发文之时,拼多多市值已是京东4倍

汽车要闻

2024款福特电马售23.98万起 动力续航全升级

态度原创

房产
艺术
家居
手机
公开课

房产要闻

至张家湾!轨道交通M101通州一期工程新动态

艺术要闻

幸福正当红-稀奇艺术2023广州设计周正在进行

家居要闻

自由的形态艺术,个性演绎夜幕华尔兹

手机要闻

今年Q3折叠屏手机出货700万台,三星、华为、荣耀分列前三

公开课

加速男性衰老的5个行为,抽烟喝酒不在其中

无障碍浏览 进入关怀版