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北京哪些房子降价了?业内:远郊、学区和低端房

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(原标题:北京哪些房子降价了?业内:远郊、学区和低端物业房)

楼市调控政策叠加作用下,市场持续低迷,潜在供需继续下滑。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年5月,北京二手房成交均价环比4月同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中,多达8个区的成交均价在下跌,仅有4个区价格上涨。跌幅最大的通州区、亦庄开发区,幅度超过20%。

不过,房价下跌,很多人似乎仍然没有明显感受。那么,到底哪些房子价格在下跌?真是的楼市情况是怎样的?

  业主降价出售占比持续增多

北京房地产市场在3、4月份经历了两个月的密集调控期,5月份进入政策消化期,市场有了明显的变化。

链家研究院数据显示,5月链家成交量环比下降23.9%,不到3月成交量的1/6,处于2015年以来的最低点。客户成交周期52天,是自2012年以来的最大值,观望情绪空前明显。

值得注意的是,从业主调价行为来看,业主由3月份80%的涨价,变为到目前超过80%的降价,预期发生了较大逆转。

  远郊区降价房源多

据链家研究院数据显示,近两月来,各城区调价房源中,降价房源占比均在70%以上。其中,门头沟区所有调价的房源中降价房源占比最高,达到了80%以上。昌平、顺义等两个外围城区降价房源占比紧随其后。

“这和历史上在抑制性调控政策下外围区域的‘领跌性’开始凸显较为符合。”链家研究院院长杨现领表示。

  东西城学区房降幅明显

值得注意的是,前期价格上涨过快的学区房在调控中开始出现更大幅度的降温,西城、东城调价中降价平均降幅分别为7.8%、7.4%。

据悉,西城、东城两区是北京市中小学教育资源富集区,又属于中心城区,一直是北京房价的高地。在限购限贷政策加码,尤其是学区房调控政策后,学区房预期发生了相应松动,导致前期价格上涨过快的东西城区域调价中降价幅度相对更大。

  非地铁房、低端物业房降价普遍

此外,调控后两月内,与地铁房相比,非地铁房平均降价幅度更大。从房龄来看,房龄越大,降价房源占比越大。从物业费来看,低端物业降价更为普遍,物业费在0-3区间内的房源中降价房源占比达到了77%,明显高于其他物业费档次房源中降价房源占比。

杨现领表示,改善性的换房需求是2016年以来的主流需求,品质溢价开始凸显,调控下楼龄老的物业更多地需要降价才能实现成交。

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