成交数据回顾
网易房产数据中心统计显示,上周(5月29日-6月4日)北京全市新建住宅(不含保障房、两限房)网上签约353套,成交面积约为4.3万平方米,成交均价为39254元/平。剔除自住房后,纯商品房网签284套,成交均价为41930元/平。
成交区域排名
顺义自住房——北京城建·仁悦居、金隅大成·金成雅苑,上周分别网签61套、8套,大宗的自住房成交使顺义实现区域成交三连冠。远郊密云区域以81套成交紧随其后,位列第二。其他区域单周网签在50套以下。上周暂无成交的区域,为石景山、东城区域。单周网签百套以上的项目连续空缺。
不同价格段成交解读
从不同价格段表现来看,上周4万以下刚需盘占据主流位置,项目数量占比超4成,成交套数占比55%。4-6万改善项目占比相较于前一周有大幅度回升,其中,成交金额占比接近5成。另外,值得关注的是经过5月最后一周高端住宅密集成交之后,上周8万+豪宅项目仅朝阳区湖光壹号实现了1套成交,成交骤然锐减,成为近期周成交占比最低点。
成交金额排行榜
上周成交金额排行榜中,4-6万改善项目有7个项目上榜。其中,上周夺得榜首的是顺义区域别墅项目鲁能·泰山7号别墅,项目目前主推户型为452平现房联排产品,分为4联排和6联排,总价1570万/套起。另外,值得关注的是,除排名1、2为的顺义区域鲁能·泰山7号别墅、房山区域中粮·京西祥云成交金额过亿之外,剩余上榜项目成交金额均不足一亿。
成交套数排行榜
上周成交套数排行榜中,远郊密云区域龙湖长城源著成交夺冠,单周网签73套;房山项目中粮·京西祥云位列第二,单周网签19套;怀柔项目万通·熙悦华府位列第三,单周网签18套。上周成交套数排行榜中,远郊项目增加到4个,成交套数领先。
别墅金额排行榜
上周别墅市场成交明显下降,单盘网签过亿的项目仅1个,为顺义项目鲁能·泰山7号别墅,同时也夺得了上周成交金额排行冠军。从成交区域来看,主要集中在顺义区域,其次是通州、朝阳区域。从产品结构来看,上周入围别墅金额榜的以平价别墅为主,均价4万以下的项目5个。