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大兴5月成交均价近7万 改善盘扎堆 还有啥房可买

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5月成交榜:均价维持平稳 延庆刚需盘夺双料冠军

北京5月纯商品住宅区域成交套数排行榜

网易房产数据中心统计显示,2017年5月北京新建住宅(不含自住房、保障房、定向安置房)成交,大兴区域位于成交套数榜第三位。值得关注度的是,作为传统的刚需大区,大兴区域价格洼地被填平的同时,高端化趋势愈发明显,5月成交均价已达到68155元/平,几近七万。

纵观整个大兴,目前还有住宅供应的区域集中在南四环、亦庄、黄村等板块,其他区域住宅基本去化完毕。

南四环板块房价8万+

近年来,南四环板块持续发力,楼面价在三年时间里翻了一番,房价也随之水涨船高,目前区域新房报价已经陆续达到8万+,成为热门板块之一。南四环目前新房主要集中在大兴榴乡桥附近,包括首开保利熙悦诚郡中冶·德贤公馆国韵村等几个项目,以改善型大户型产品为主。首开保利熙悦诚郡项目三期3、5号楼房源已经售完,目前正在签约阶段,有部分清退房源在售,户型为128平米3居,144、156平米4居,均价79000元/平米;中冶·德贤公馆在售住宅报价已经突破9万,主推186平起3-4居户型,均价93000元/平;就连拿地较早的国韵村目前报价也8万元/平起。

亦庄区域将有自住房供应 

目前亦庄主要以改善型大户型住宅及别墅产品为主,刚需小户型稀缺。新房源多集中在南海子公园及亦庄线沿线,亦庄·金茂悦北京城建·海梓府等项目都主打改善型产品,区域内生态环境优越,居住环境舒适。北京经开·汀塘位于亦庄经济开发区,距亦庄线地铁次渠南站400米,周边多条主干道,交通较为便捷。项目主打2-3居小户型,适合刚需族购买。作为区域内稀缺的小户型产品,项目未来关注度或较高。

自住房方面,3月28日天恒集团以15.8亿元总价竞得北京市通州区台湖镇北神树村B-30地块R2二类居住用地,据了解,北神树地铁站可能选址在项目东南1公里处的B25地块。根据竞买条件,居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”,最大套型面积90平方米,销售价格2万元/平方米(含全装修费用)。按照规划建筑面积9.2万平方米计算,该宗地块预计可以提供1000套以上自住房

黄村区域以改善型大户型为主

黄村区域发展已经十分成熟,区域住宅产品逐渐稀缺,多以改善型大户型为主,绿地·海珀云翡为代表,项目将推户型面积为102-178平,预计均价75000元/平(具体以售楼处公布定价为准)。

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