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北京房价最多降超两成?买家称感受不到明显回落

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政策高压下,楼市继续降温。有房地产研究机构发布数据称,北京等一二线城市五月网签成交量全面滑坡。其中,北京5月份二手房签约量创27个月以来新低。伴随着成交量的大幅下滑,房价也没有那么坚挺。有房产中介机构甚至称,北京通州区、亦庄开发区的二手房价跌幅达20%。这是真的吗?

市场:二手房签约量创27个月以来新低

从今年三月开始的这一波最严楼市调控,至今已经快三个月的时间。在限购、限贷、限售组合拳的打击之下,各地楼市成交量均出现不同幅度的下滑。以北京和广州为例:

来自一家大型房产中介的统计数据显示,北京5月二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%,新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%,市场交易活跃度已跌入谷底。截至5月30日,合计月内北京二手住宅签约10236套,预计全月签约在1.1万套以内,是最近27个月的最低值。

广州方面,广州今年5月的楼市总体成交量创下近两年的新低。截至5月29日,广州月内共成交一手住宅6326套,是自2011年以来5月成交量的第二个低点,仅高于2014年5月(5843套)的成交量。

聚焦:一二线城市房价涨幅回落

成交量大幅下滑,房价走势如何?

国家统计局之前公布的最新数据显示,全国70个大中城市中,4月份房价涨幅回落城市为30个,比3月份增加6个。据初步测算,一线城市房价同比涨幅连续7个月回落,二线城市同比涨幅连续5个月回落。5月份的数据目前还没有出来,不过情况预计不会比四月更好。

二手房方面,多数城市房价环比涨幅回落,其中北京4月二手住宅价格已经出现环比停涨。而到了5月份,据一家房产中介统计:

2017年5月,北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。

有交易的12个区域中,8个区域的成交均价在下跌,4个区域的价格上涨。

跌幅最大的是通州区、亦庄开发区,幅度都超过了20%。

但不少北京买家表示,就具体价格而言,仍然感受不到明显的回落。对此,北京房地产中介协会会长李文杰表示,北京二手房价确实降了,但“降了”是指和今年的业主挂牌报价高位相比较而言的,而从去年四季度到今年一季度末,二手房价估计涨了百分之二十上下,因此目前的回落仍是朝着今年初的水平调整。

再比如在天津,来自中介的消息称,不少小区降价幅度在5%-28%不等,最高降幅达28%。而且从目前来看,天津楼市调控并没有要松的迹象。

深圳方面,自去年10月深圳出台新一轮调控政策以来,深圳新建商品住宅成交价格已连续8个月下跌。深圳市规划和国土资源委员会6月1日公布的数据显示,5月深圳新房住宅成交均价为54512元/平方米,环比跌0.2%。

趋势:楼市正在向买方市场转变

随着一系列严格且严密的楼市调控,贷款购房首付和利率也双双提高,不少购房人暂缓购房脚步,正逐步从激进转向观望,房地产投机现象得到遏制。专家表示,目前恐慌性抢房、业主跳价毁约的情形基本看不到了,买卖双方的博弈关系已经逐渐逆转,正在向买方市场转变。

业内人士分析,北京方面,二手住宅交易量可能已经接近市场底部。价格方面,由于前期涨幅过大,特别是一些前期翻倍或者多倍涨幅的地区,其降幅有可能还将进一步扩大。

全国来看,成都、厦门、福州、青岛等超过30多个城市,历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。业内普遍预测,随着调控政策的持续,未来全国整体房价将进一步回调。不过也有业内人士认为,楼市后期走势还是要看信贷利率走势以及政策变动,如果信贷走向宽松,也不排除房价还会继续走高。

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