5月金额榜：延庆刚需住宅城建万科城7.87亿夺得销冠 刚需项目仅此1席
在楼市深度调控，“限购”“限贷”“限价”“限售”“限商”并用的“五限时代”下，北京楼市整体热度降温明显，在近三个月北京住宅成交上得到逐步反馈。1、2月份，金额销冠的表现还非常强势，单盘成交金额均在10亿以上。3、4、5月份，销冠10亿+已连续三月空缺，最高单盘成交金额也未能突破8亿元，热度不敌年初。
从5月金额榜上榜项目的产品构成来看，以高端改善型及别墅项目为主。4万以下刚需项目仅夺得销冠的城建万科城一个，项目位于远郊区域延庆，主推75平两居、90平三居，均价25000元/平；项目预计8月或9月推新，户型75平通透两居、90平通透三居，预计均价26000-27000元/平。
从区域分布来看，5月朝阳区表现亮眼，5个项目上榜，占据榜单半壁江山。上榜项目以大户型、别墅项目为主，单价在6-10万元/平之间，总价较高。
5月套数榜：城建万科城364套成双料冠军
5月城建万科城以364套成交，继续夺得套数榜冠军，成为本月的双料销冠。远郊区县项目主要以低价走量为主，上月套数榜冠军，密云的度假地产——龙湖长城源著以284套成交，位列第二。项目地处司马台长城古北水镇旁，周边旅游资源丰富，项目目前推使用面积达200-300㎡独栋合院产品，预计总价380万起。
值得注意的是，除了这两个项目，以及位列第三的首开保利熙悦诚郡之外，其余上榜项目成交套数均不超过50套。从整体来看，北京楼市热度开始下降。
5月区域榜：密云实现二连冠 远郊延庆排名第二
从区域上看，北京楼市远郊化趋势加剧，近3个月以来远郊区县密云、延庆、平谷轮番上榜，而传统的刚需大区价格洼地被填平的同时，高端化趋势愈发明显。以大兴区域为例，5月成交均价以达到68155元/平，几近七万。
密云依靠龙湖长城源著、首创·禧悦府等重点项目热销，5月实现了387套的高区域成交，成为区域排行榜冠军。值得关注的是，目前密云的房价也已经突破3万，以热销的首创·禧悦府为例，项目包含住宅、商业、幼儿园等多种业态分布，商品住宅为约72平方米两居、约90-112平方米三居、130平方米四居，目前对外报价33000-34000元/平米。项目社区交通便利，出行十分方便；距京承高速约2公里。
业内分析，历经环京楼市热炒、北京城区刚需供应殆尽、商办叫停后，北京买房人已经逐渐聚焦远郊区县，这些区域的部分新盘具备交通优势、户型设计合理、总价低的特点，不仅吸引地缘客户，也撩拨城区刚需买家的心动。
5月价格段解读：6-8万高端改善项目成交金额排第一
从5月的楼盘成交构成来看，刚需盘无疑是强势的一股，在总成交套数中占比约58%，靠平价走量实现了32.81亿的成交。这其中，远郊平价盘的贡献尤为突出，特别是密云、延庆远郊区县成交尤为密集。
但值得注意的是，5月6-8万的高价盘，以总金额45.30亿夺得价格段成交金额榜第一位，375套的总成交套数也仅次于4万以下的刚需盘。其次，8万+价格段的豪宅项目以41.21亿位列价格段成交金额榜第二位，仅略次于6-8万的高价盘。从总体上看，北京楼市高端化的趋势愈发明显。
5月别墅榜：以老推新为主 北科建泰禾·丽春湖院子实现三连冠
在5月别墅金额排行榜中，朝阳楼盘占4席，昌平、大兴、通州、顺义也各有项目入围。从区位分布来看，城南城北均有，改变了之前别墅扎堆城北的格局。从产品构成来看，主要以老项目加推为主。
从榜单排名来看，昌平区域北科建泰禾·丽春湖院子以6.18亿的成交金额实现三连冠。项目目前一期独院已全部售罄，二期加推面积440-568平米（使用面积），地上三层地下二层设计，独门独户独院，2500万/套起。同时，昌平区域北科建泰禾丽春湖院子、万科翡翠公园（优惠购、楼盘相册、最新报价）等项目的热销，带热了区域市场，也抬升了几年来处于价值洼地的昌平楼市，昌平早已成为今年北京楼市新热点。
本文来源：网易房产
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