据网易房产统计，2017年6月北京住宅市场仅有9个项目预计开盘，但可喜的是，本月有7个纯新盘，可谓是今年新高。这7个项目分别是位于大兴的北京经开汀塘，昌平的泰禾·昌平拾景园、华润未来城市，通州的通州万国城MOMA，丰台的北京金茂府，门头沟的中骏西山天璟以及顺义的顺鑫·颐和天璟。剩余的两个老项目后期加推，包括门头沟的西山燕庐以及通州的合生·滨江帝景。
从区域来看，分布较为均匀。昌平作为近期的热点区域，推出了两个大牌项目—泰禾·昌平拾景园以及华润未来城市。目前，南邵的泰禾·昌平拾景园首期推出的产品为210-480平的新中式叠墅，精装科技产品。据悉后期将会加推刚需户型，但是目前刚需户型的开盘时间并未向外公布。另一个位于北七家的华润未来城市一直以来较为神秘，此次小编访问售楼处获知，6月份将会推出95-160平4居，其中95平紧凑四居更是市场上难能一见的刚需户型。
从环线方面来看，五环以外成了主要新盘供应区。仅丰台的北京金茂府位于四环以内，项目位于5号线、10号线、亦庄线三轨交汇的宋家庄地铁附近，预计首期主推198-225平米科技大宅和240-340平米内城独院别墅，均价待定。众所周知，5月初国土部与国家发改委对外宣布：四环内不再新增建设用地，今后在统计中恐怕更难看到四环以内的新住宅了。而与此同时，5-6环之间成为高端盘的供应区也就不足为奇了。
从价格来看，凡是纯新盘开发商都未给出答案，预计价格也不得而知，理由为住建委暂未批下预售证，无从得知，价格只能参考周边二手房。但是作为6月仅开的两个老推新盘—西山燕庐和合生·滨江帝景，都给出了可靠的价格。西山燕庐在售户型，140平、160平四居洋房，均价65000-69000元/平；预计6月中旬推80平两居，128平、139平、167平、168平四居，预计均价65000元/平。精装科技住宅，高层、小高层类别，预计2019年交房。而合生·滨江帝景是此次开盘项目中唯一的准现房，户型为98、137平三居，得房率为82%，均价75000元/平。
从三月份起，北京“雷政”不断，但5月初的“四环内不再新增建设用地”依旧引起了不小的动荡。四环以内的新房必然成为稀缺品，而四环以外甚至六环以外，不出意外也会逐渐成为高端盘的聚集地。
虽然由于住建委限制，房价不够能“肆无忌惮”，但是从现在的情况来看，新房房价最多只能说是“稳定”，众多媒体所说的“遇冷”，用在二手房市场可能更为合适。6月份刚需户型开始涌现，然而供不应求，刚需一族得“抢”。
本文来源：网易房产
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