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上周别墅市场出现近期难得一见的小高潮，单盘网签过亿的项目多达4个，此外，鲁能·泰山7号别墅总成交金额0.97亿，已非常接近亿元。成交金额榜方面，则被清一色的豪宅和别墅占领。
成交数据回顾
网易房产数据中心统计显示，上周（5月15日-5月21日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房）网上签约602套，成交面积约为8.7万平方米，成交均价为45982元/平。剔除自住房后，纯商品房网签492套，成交均价为49217元/平。
成交区域排名
顺义自住房——金隅大成·金成雅苑上周网签103套，直接将顺义推上区域成交冠军的位置。上周纯商品房单周网签百套上的项目仅一个，是远郊区密云。房山、丰台紧随其后，其他区域单周网签在50套以下。上周暂无成交的区域，仍仅石景山一个。
不同价格段成交解读
从不同价格段的成交分布来看，上周刚需盘延续了此前的热度，仍是市场的绝对主导：成交套数占比超6成，项目数量占比超4成。8万+豪宅的金额占比持续激增，上周已达到36%的高位，总成交金额远超刚需盘。
成交金额排行榜
上周成交金额榜，被清一色的豪宅和别墅占领。入围金额榜TOP10的楼盘，要么是8万+豪宅，要么是大户型别墅。其中，排名第一的是位处北四环的万柳书院，项目当前205-558平3-5居在售，精装修，均价16万/平，目前所剩房源不多。
成交套数排行榜
成交套数榜单的构成，和成交金额榜完全不同：入围项目以刚需和改善为主。三甲被远郊区县项目垄断。其中，龙湖长城源著成交再度夺冠，单周网签78套；怀柔项目罕见入围，龙山广场以单周网签36套的成交量位列第二；延庆城建万科城网签24套，稳坐季军。
别墅金额排行榜
上周别墅市场出现近期难得一见的小高潮，单盘网签过亿的项目多达4个，此外，鲁能·泰山7号别墅总成交金额0.97亿，已非常接近亿元。从成交结构来看，仍以老项目为主，独栋产品如格拉斯小镇、北科建泰禾·丽春湖院子表现得更受欢迎。
本文来源：网易房产
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曹茜_NO4208
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