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上周网签492套 别墅现小高潮 金额榜被豪宅垄断

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上周别墅市场出现近期难得一见的小高潮,单盘网签过亿的项目多达4个,此外,鲁能·泰山7号别墅总成交金额0.97亿,已非常接近亿元。成交金额榜方面,则被清一色的豪宅和别墅占领。

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上周网签492套 别墅现小高潮 金额榜被豪宅垄断

成交数据回顾

网易房产数据中心统计显示,上周(5月15日-5月21日)北京全市新建住宅(不含保障房、两限房)网上签约602套,成交面积约为8.7万平方米,成交均价为45982元/平。剔除自住房后,纯商品房网签492套,成交均价为49217元/平。

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成交区域排名

顺义自住房——金隅大成·金成雅苑上周网签103套,直接将顺义推上区域成交冠军的位置。上周纯商品房单周网签百套上的项目仅一个,是远郊区密云。房山、丰台紧随其后,其他区域单周网签在50套以下。上周暂无成交的区域,仍仅石景山一个。

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不同价格段成交解读

从不同价格段的成交分布来看,上周刚需盘延续了此前的热度,仍是市场的绝对主导:成交套数占比超6成,项目数量占比超4成。8万+豪宅的金额占比持续激增,上周已达到36%的高位,总成交金额远超刚需盘。

上周网签492套 别墅现小高潮 金额榜被豪宅垄断

成交金额排行榜

上周成交金额榜,被清一色的豪宅和别墅占领。入围金额榜TOP10的楼盘,要么是8万+豪宅,要么是大户型别墅。其中,排名第一的是位处北四环的万柳书院,项目当前205-558平3-5居在售,精装修,均价16万/平,目前所剩房源不多。

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成交套数排行榜

成交套数榜单的构成,和成交金额榜完全不同:入围项目以刚需和改善为主。三甲被远郊区县项目垄断。其中,龙湖长城源著成交再度夺冠,单周网签78套;怀柔项目罕见入围,龙山广场以单周网签36套的成交量位列第二;延庆城建万科城网签24套,稳坐季军。

上周网签492套 别墅现小高潮 金额榜被豪宅垄断

别墅金额排行榜

上周别墅市场出现近期难得一见的小高潮,单盘网签过亿的项目多达4个,此外,鲁能·泰山7号别墅总成交金额0.97亿,已非常接近亿元。从成交结构来看,仍以老项目为主,独栋产品如格拉斯小镇北科建泰禾·丽春湖院子表现得更受欢迎。

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