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5月百盘:近9成调价幅度不足5% 北京房价趋于稳定

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北京楼盘都在这了】【房贷计算器

网易房产“2017年5月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,6个楼盘报价上涨,仅1个楼盘报价下降。对比上个月的数据,发现调价楼盘总数相对上月大幅度下降,且以小幅调价为主,共7个调价项目中,6个项目幅度不足5%。

5月6个项目涨价 最高涨幅36%

项目名称 4月价格 5月价格 涨价幅度
龙湖长城源著 25000元/平 34000元/平 36.00%
君山高尔夫别墅 22000元/平 23000元/平 4.55%
紫阙·天禄 115000元/平 120000元/平 4.35%
首开·璞瑅公馆 125000元/平 130000元/平 4.00%
中冶·德贤公馆 90000元/平 93000元/平 3.33%
华业东方玫瑰 70000元/平 72000元/平 2.86%

5月涨价幅度和涨价金额最高的项目当属位于密云区域的龙湖长城源著,项目预计5月份将推113㎡和150㎡独栋合院产品,预计总价380万起,折合单价约34000元/平米,相较上月25000元/平报价上调9000元/平米。此前项目主推的为洋房、叠院产品,主要为产品变化造成的房价上涨,不具备涨价的代表性。

5月百盘:近9成调价幅度不足5% 北京房价趋稳

从产品构成来看,以单价7万以上的改善项目为主,占比近7成。其中,紫阙·天禄首开·璞瑅公馆两个项目均位于二环稀缺地段,为单价10万+以上的豪宅项目,单价略有浮动,属于正常调价。

5月仅1个楼盘报价下调

在5月网易房产调查的100个楼盘中,仅1个项目出现价格下调,就是位于通州区域的月亮河·七星公馆项目,项目本月对外报价78000元/平,相较于上月80000元/平米的报价,单价下降了2000元,属于小幅调价,并不具备降价的代表性。另外值得关注的是,月亮河·七星公馆项目3月对外报价76000元/平米,从最近3个月的报价来看,项目整体房价仍呈小幅上涨趋势,属于对于市场的价格试探。

北京房价涨幅已经明显回落 房价趋于稳定

北京“认房认贷”调控政策出台已近两月,对楼市的影响已开始显现。根据国家统计局发布的4月份全国房价数据来看,北京房价涨幅已经明显回落,并且4月北京房价环比持平,涨幅仅0.2%。足以说明限购政策对房价的稳定作用却是是相对比较明显的。

专家表示,北京楼市当下属于僵持阶段,交易量基本被“锁住”。若楼市回暖,政策仍有收紧空间。另外,土拍规则变化不仅有利于控地价,也将有利于房价趋稳。

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