外汇管制？限购收紧？中介机构潜入海外置业蓝海

随着北京317新政“认房认贷”政策的出台，不少城市也加入限购大军，国内房地产市场调控的氛围越发紧张。已近两个月，就北京楼市而言，目前处于僵持阶段，交易量基本放缓，房价趋于稳定。业界分析人士指出，在收益高的优质资产越来越少的环境下，选择置业总比攥紧人民币要强得多。因此，在国内楼市限购不断升级的情况下，国人对海外置业的购买热情日趋高涨。

伟业我爱我家集团海外事业部副总经理王鹏在接受网易房产独家专访时表示，从今年1月份开始，截至4月底，旗下“海外置业平台”海外有家共交易房源200余套。4个月的时间，共约120多天，海外有家在被称为中东北非地区“贸易之都”的迪拜，卖出60多套的房，核算下来平均每两天就能卖出一套。而像美国、加拿大、澳洲等热门国家，房屋成交量占比约35%。

购买房产、兑换外汇、投资贵金属，历来被认为是最稳健的三种增值方式。然而，7月1日起即将实行的修订版《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，宣告中国外汇管制再度收紧。有专家分析，海外资产配置将变得越来越难。

5月13日，在海外有家举办的新西兰投资品鉴会的现场，来参会的陈女士告诉网易房产，女儿在纽约工作，“纽约漂”的租房压力不亚于“北漂”。“纽约相当于北京CBD的国贸，在美国工作，38%-40%的工资要上税，我女儿挣一万美金，交税之后，还剩6000，再用2000美金租房，剩下的钱吃饭，添置必需品，最后也剩不下多少。”除此之外，陈女士也表达了自己另一方面的担忧：“担心今后出台房产税啊，手里这几套房子不希望砸手里，想倒腾一下。国外买房是有风险，每个国家的地方政策都不一样，而且买完之后如何养房，后续有没有其他花销，都需要提前了解。”

在购房者里，陈女士算是谨慎细心的，不过也有很多人被黑中介、贷款误区、地下钱庄骗局、‘苛捐杂税’、房源无保障、交易有‘内幕’等陷阱困扰。王鹏提醒广大客户，目前海外房产中介机构“鱼龙混杂”，“投资者由于缺乏境内外环境信息的对称评估，很容易吃亏上当，不仅要选择大型中介提供服务，还必须事先做足功课，了解如何规避海外置业风险，谨防置业陷阱。”

像海外有家一样，很多大型中介机构要对购房者进行严谨的资质审核，保证交易过程安全可靠，产权干净。在寻找海外真正可靠的房源时，他们通常采取的最好办法就是向当地著名开发商靠拢，与其进行战略合作，降低风险。王鹏认为这是分析产品需求、认清政策法规的最佳途径。“一是看中品牌的雄厚实力，产品过硬，二来这些房企对当地政策更熟悉，并且有能力帮助客户解决置业过程中资金、落户等问题。”在新西兰项目上，海外有家选择与顶级公寓地产开发商康拉德地产集团合作，“希望客户相信专业的人会做专业的事。帮助客人合理地度过制度实行后的缓冲期，传递给客户正确的操作办法。”

康拉德集团销售总监史蒂文在接受网易房产采访中表示，康拉德在新西兰的地位就相当于中国的万科。自2008年经济危机后，其他国家都采用购房移民的手段刺激地区经济，但新西兰通过内部调控恢复活力。“在这半年里，技术移民收紧了两次，投资移民和创业移民翻了一倍，政府对未来的经济非常有信心。”

在投资、留学、移民需求的刺激下，中国高净值人群，甚至一些工薪家庭，将视线移到了海外。不动产交易作为经济全球化的关键一步，充满机遇和挑战。在国内限购紧张，外汇管制收紧的情况下，国内房产中介机构如何把多年来积累的专业服务能力投射到这片蓝海，是需要认真思考的问题。