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聚焦环京区域廊坊、固安 房价已是近期高点

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固安房价2万+ 继续上涨的可能性不大

近1年来,固安房价从8000元/平到2万/平,2016年第二机场确定高速路线、封闭式施工等无不牵动着与大兴一条永定河之隔的固安,很多购房者看到了新机场对固安的利好,京周边置业中,固安占有了一席之地。

有业内人士指出,“固安房价的上涨主要有三方面原因,一是受益于首都第二机场的建设,固安被划入了空港经济区,距离新机场的车程20分钟;二是北京严格的调控措施,导致部分资金外溢,流向了周边区域;第三点则是雄安新区的设立,由于固安恰好处于北京和雄安新区之间,因此也影响到了固安的房地产市场”。对于固安等地近期的房价,有业内人士表示,目前2万+的房价,应该是近期的高点了,继续上涨的可能性不大。

永定河孔雀城莱茵河谷凡尔赛花园为例,项目南侧安康路,北侧硅谷道,西侧永固路,东侧凯旋路。项目1/17#楼为2梯4户格局,户型面积以75㎡纯南两居、80㎡通透两居和94㎡通透三居为主;2/3/5/6/7/11/12/13/15#楼为1梯2户格局,户型面积主要以80㎡通透两居、82㎡连廊两居和95㎡通透三居为主,目前暂时没有对外报价,其他具体信息详询售楼处。

以龙·TOWN为例,据了解,龙·TOWN是固安当地比较大的项目。其最大优势是学区房,划片固安第一小学。这个学校被称为固安目前最好的学校,很多家长买房就是为了争取名额,这也是项目核心竞争力之一。目前项目暂无房源在售,预计2017年内加推新房源。项目此前报价20000元/平左右,而其去年5月份的报价仅1万/平左右。

廊坊房价翻番 限购后较平稳

廊坊市区及开发区房价相对低于更靠近北京的燕郊、香河和大厂这些下辖县市,但伴随着京津冀一体化的推进房价在2016年3月后集中爆发,一度一天一价,从去年6月的8000左右,到目前房价普遍2万+,轻松翻番。集中的限购政策出台后,房价开始趋于平稳。

据了解,在廊坊开发区东方大学城区域聚集了荣盛、鸿坤、旭辉、华夏幸福4家主要开发商,鸿坤·凤凰城、旭辉·十九城邦的楼盘早已出清,许多当地的小型房地产商逐渐被较大的房地产吞噬掉,目前本土荣盛与华夏幸福的体量在大学城乃至廊坊的市场份额最大。

以位于廊坊经济技术开发区的核心区的大学里·峰尚项目为例,项目周边京沪高速、京津高速等便捷交通,周边万达广场、沃尔玛、家乐福、京客隆4大商圈,配套齐全。项目目前高层产品在售,主推户型为39-68平,均价22000元/平米,以最小面积39平结合均价计算,首付约为43万左右,对于大部分购房者来讲,在可承受范围之内。

大学里·峰尚39-68平在售 均价22000元/平米

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