成交数据回顾
网易房产数据中心统计显示,上周(5月8日-5月14日)北京全市新建住宅(不含保障房、两限房)网上签约543套,成交面积约为6.9万平方米,成交总金额为31.7亿元,成交均价为45704元/平方米。自住房成交,仍处在几近断档的状态。
成交区域排名
从区域排名来看,上周延庆凭借城建万科城的231套高成交,一举夺冠,成为唯一的单周网签百套以上的区域。密云排名第二,主要是靠龙湖长城源著的高成交(54套)。上周暂无成交的区域,仍仅石景山一个。
不同价格段成交解读
从上周成交来看,4万以下的刚需盘仍是楼市主导:成交套数占比近7成,金额占比整3成。改善产品成交仍低迷,6-8万价格段的总成交套数占比,也不足四分之一。8万+楼盘成交套数虽有限,金额占比却高达24%。
成交金额排行榜
上周成交金额榜,呈现出明显的价格分化趋势。入围楼盘,除城建万科城、香江别墅成交价在2万5左右,其余项目价格主要集中在6万上下,甚至更高。其中,城建万科城是金额和套数的双料冠军,南四环老盘——首开保利熙悦诚郡近期首次入围,成交价接近8万。
成交套数排行榜
从成交套数来看,上周城建万科城取代龙湖长城源著,以231套的绝对优势夺得冠军。项目当前二期产品待售,面积75-90平米,预计均价2万6。龙湖长城源著排名降至第二,成交54套。和此前相比,来自延庆、密云这类绝对远郊的项目减少,但成交套数仍遥遥领先。
别墅金额排行榜
在别墅金额成交榜中,格拉斯小镇蝉联榜首。项目上周成交一套441平米的别墅,总成交金额高达2.96亿元,创近期新高。不过受首付、利率等政策变动影响,别墅市场仍处在一个低迷时期,上周单盘成交金额1亿以上的项目共计2个,新增的项目是北科建泰禾·丽春湖院子。