自2013年自住房政策推出以来,海淀自住房市场一直处在僧多粥少的状态。已经入市的3个自住房地块,一个定向、一个日光,海淀·嘉郡在公开销售后也快速售罄。尚未入市的大牛坊永丰全装修自住房,即使均价高达3万5,也仍有许多人翘首以盼。
近期,北京规划委海淀分局传出消息,出于平抑房价建设自住房、产业升级、建设国家示范园区等目的,将对北京创意西山产业示范园项目用地进行控规调整。该用地此前在总体规划中为行政办公用地。
调整前规划
调整后,地块功能包含:居住用地、其他类多功能用地、幼儿园用地、道路与交通设施用地、市政公用设施用地等。目前正在公示阶段,最终规划以审定方案为准。
调整后规划
从官方消息来看,该地块居住用地建筑规模约21.82万平方米,自住房用地约占该居住用地面积的五分之一左右,按自住房套型面积估算,该自住房项目可提供约2400套自住房。
地块区位示意图
值得注意的是,这是土地稀缺的海淀首次推出5环内自住房。该地块位于海淀区香山南路74-86号,杏石口桥东南侧。四至范围是:南临规划市政路,北临杏石口路,东临巨山村集体建设用地,西临西五环辅路。周边供应以二手房为主,在售新房仅香山四季一个,定位豪宅,在售产品为183-636平米洋房,精装均价10.5万/平。
当前来看,尽管位置在5环内,占尽区位和交通优势,但由于此前总规划是产业园区,地块周边的生活配套尚且薄弱,有待完善。教育资源方面,一向是海淀的优势。地块周边有首师附小、人大附小、六一小学等知名学府,教育资源实力可观。