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近期，北京规划委海淀分局传出消息，出于平抑房价建设自住房、产业升级、建设国家示范园区等目的，将对北京创意西山产业示范园项目用地进行控规调整。
自2013年自住房政策推出以来，海淀自住房市场一直处在僧多粥少的状态。已经入市的3个自住房地块，一个定向、一个日光，海淀·嘉郡在公开销售后也快速售罄。尚未入市的大牛坊永丰全装修自住房，即使均价高达3万5，也仍有许多人翘首以盼。
近期，北京规划委海淀分局传出消息，出于平抑房价建设自住房、产业升级、建设国家示范园区等目的，将对北京创意西山产业示范园项目用地进行控规调整。该用地此前在总体规划中为行政办公用地。
调整前规划
调整后，地块功能包含：居住用地、其他类多功能用地、幼儿园用地、道路与交通设施用地、市政公用设施用地等。目前正在公示阶段，最终规划以审定方案为准。
调整后规划
从官方消息来看，该地块居住用地建筑规模约21.82万平方米，自住房用地约占该居住用地面积的五分之一左右，按自住房套型面积估算，该自住房项目可提供约2400套自住房。
地块区位示意图
值得注意的是，这是土地稀缺的海淀首次推出5环内自住房。该地块位于海淀区香山南路74-86号，杏石口桥东南侧。四至范围是：南临规划市政路，北临杏石口路，东临巨山村集体建设用地，西临西五环辅路。周边供应以二手房为主，在售新房仅香山四季一个，定位豪宅，在售产品为183-636平米洋房，精装均价10.5万/平。
当前来看，尽管位置在5环内，占尽区位和交通优势，但由于此前总规划是产业园区，地块周边的生活配套尚且薄弱，有待完善。教育资源方面，一向是海淀的优势。地块周边有首师附小、人大附小、六一小学等知名学府，教育资源实力可观。
本文来源：网易房产
责任编辑：
曹茜_NO4208
