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环京楼市回归理性 置业仍需谨慎 产品才是硬道理

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2016年以来,不仅燕郊、大厂、香河、固安等环京传统热门区域出现房价大涨,一些相对的“洼地”如涿州、永清等区域也普遍升温,开启上涨模式。据数据显示,在北京溢出效应的利好下,廊坊的二手房价格同比涨幅高达103%,成为全国房价涨得最快的城市。

为抑制“虚火”的楼市,响应中央“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,环京地区纷纷出台限购政策,部分地区首付提至5成以上,购买套数也有限制。但与北京的新政以及总价相比,显然环京的楼盘更适宜多数购房者购买,因此,相当一部分刚需购房需求外溢至环京。

从目前的房价来看,北三县和廊坊、固安、涿州、永清、怀来都是环京区域,然而因为地理位置、利好等因素差异化较大,这几个区域的房价相差甚远。燕郊最为第一梯队,房价一直是环京的领头羊,截止到4月,燕郊核心区某楼盘的二手房报价已达到4万/平,大厂目前房价在27000-28000元/平左右,香河、固安目前房价在2万/平左右,涿州和永清的房价相对较低,但是总体上也在16000-17000元/平左右。

目前购房者的选择越来越理性,在理性的市场环境下,开发商也开始格外注重起产品品质和关注其市场需求来,楼盘的产品品质成为了保证市场份额和销量的前提。

以位于廊坊经济技术开发区的核心区的大学里·峰尚项目为例,项目周边京沪高速、京津高速等便捷交通,周边万达广场、沃尔玛、家乐福、京客隆4大商圈,配套齐全。项目目前高层产品在售,主推户型为39-68平,均价22000元/平米,以最小面积39平结合均价计算,首付约为43万左右,对于大部分购房者来讲,在可承受范围之内。

大学里·峰尚39-68平在售 均价22000元/平米

位于固安的孔雀城大湖,项目公园环绕,依托约13万㎡大湖公园、9大湖岸主题活动区,自身还拥有高端商业街规划配套。目前项目主推160-190㎡三居、四居产品,产权年限70年,价格待定,有意者可致电售楼处获取更多详细信息.

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廊坊的新空港孔雀城位于京沪高速采育出口向南10公里处,项目产品线丰富,包括类独栋、联排、叠墅、高层等,拥有21000平米商业街、2500平米幼儿园、500平米便民市场、400平米文化站、300平米卫生站,规划配套齐全。项目预计6月中旬二期开盘,加推高层和洋房,户型及均价待定,预计交房时间2019年。70年产权。

新空港孔雀城高层别墅待售 预计起价7500元/平

位于京津唐金三角腹地,京津新城核心区域的鸿坤·原乡小镇,周边交通便利,京沈、津蓟、京津三大高速1小时快速连通京津唐。项目高层预计2017年加推,主推47、72、90平米1-3居,目前价格待定。

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