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上周网签529套 远郊化凸显 刚需盘贡献近7成成交

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从上周成交来看,4万以下楼盘贡献了近7成的成交量,是当之无愧的主力军。成交套数榜中,出自怀密延平的项目占半数以上。

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上周网签529套 远郊化凸显 刚需盘贡献近7成成交

成交数据回顾

网易房产数据中心统计显示,上周(5月1日-5月7日)北京全市新建住宅(不含保障房、两限房)网上签约529套,成交面积约为6.5万平方米,成交均价为41736元/平方米。自住房成交断档,但近期自住房推地频繁,预计2018有望成为自住房大年。

上周网签529套 远郊化凸显 刚需盘贡献近7成成交

成交区域排名

楼市远郊化,在上周表现的越发明显。单周网签百套以上的项目,均出自六环外的远郊区县,分别是密云(153套)和延庆(104套),成交套数遥遥领先。平谷成交虽未能入围三甲,但实际网签套数也达到了38套,处在第二梯队。上周暂无成交的区域,仅石景山一个。

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不同价格段成交解读

受3.17及后续系列调控政策影响,北京已正式进入“限购、限贷、限价、限售”的四限时代。其中,受影响最大的是改善产品,刚需受影响最小。从上周成交来看,4万以下楼盘贡献了近7成的成交量,是当之无愧的主力军。6万以上楼盘占比严重缩水。

上周网签529套 远郊化凸显 刚需盘贡献近7成成交

成交金额排行榜

成交金额榜单的格局,在上周出现了一些变化。2017年以来,金额销冠多被高端改善和豪宅盘夺得。上周成交排名第一的,却是刚需盘——城建万科城。项目地处延庆,即使是在延庆,地段也算不上好,但价格优势非常明显,一期报价2万2,二期报价2万6。

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成交套数排行榜

上周成交套数榜的冠军,被密云度假地产——龙湖长城源著夺得。项目此前主推的是36-85平米的小户型,总价75万/套起的价格吸引了不少刚需和度假客群。金额榜的销冠城建万科城紧随其后,网签109套。成交套数榜中,出自怀密延平的项目占半数以上。

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别墅金额排行榜

3月的首付比例上调,已经对高总价的别墅造成了冲击;4月的定向利率上调,则是对高总价产品的又一轮严重打击。由于别墅通常总价较高,购房者对贷款的依赖较强,因此别墅金额榜上榜项目金额严重缩水,单盘成交金额1亿以上的项目仅剩格拉斯小镇一个。

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