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2017鸿坤天津品牌发布会 时代筑梦城启未来

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2017鸿坤品牌(天津)发布会在天津棉3创意产业园盛大启幕。

2017鸿坤品牌(天津)发布会在天津棉3创意产业园盛大启幕。鸿坤集团高级合伙人,执行董事毛大庆,鸿坤集团高级合伙人、董事、执行总裁朱灿等领导出席了发布会。以下内容为发布会现场实录。

主持人:亲爱的朋友们,鸿坤集团2012年成立运营以来,直到今天一直秉承着这样的理念,就是善建价值善见未来。通过企业实力不断提升和完善他的体系,为广大消费者带来产品体验,如今鸿坤已经形成了以大地产,大金融,大文旅的模式,覆盖大众消费需求的服务矩阵,正式开启了全国战略布局,也向全国输出完善的服务体系。

今天鸿坤来到天津,带着企业的实力和诚意也将给天津这个城市带来更多的活力,接下来让我们掌声欢迎鸿坤集团高级合伙人,执行董事毛大庆先生和哈佛大学Wertheim研究员、南开大学-央视指数研究创新基地执行主任张国萍教授为大家做详细的演说和跨界分享,掌声欢迎。

毛总和张教授,刚才两位有没有注意到活动一开始是一个俄罗斯马戏的表演开场,我在这个马戏表演当中感受到生活的气息和活力,同时也感觉到鸿坤集团就像一匹骏马穿梭在中西文化交流当中彰显他的魅力,今天来到天津,两位可不可以分享一下鸿坤集团的企业精神价值以及为什么今天我们会来到天津呢?

2017鸿坤天津品牌发布会 时代筑梦城启未来

毛大庆:很高兴来到天津,今天跑到棉3的园区里面,让我很受震动,我刚才也说一直没有想到天津也出现这样的地方,这确实是社会和新一代年轻人,他们是城市发展的动力,并不是突然间把工厂变成了一个园区,而是今天的城市,成长的阶段导致各个地方,各个城市都开始出现这样的园区。

我想一会儿张老师会针对天津的风土人情和天津文化讲讲,天津这个城市毋庸置疑是中国,也是世界上非常有意思的双城记的另外一面,双城记这样的城市设计,应该使得城市的布局在国际上也是有非常重要意义的城市规划和城市区域的举措,当时新中国成立以后,中央把北京和天津定位为两个直辖市,这是有重大的战略考虑的,一个是军事意义,国防意义,第二个是经济意义和文化意义。

因为天津是一个我们叫海洋文化的城市,另外近现代也有非常浓厚的人文色彩,北京近几百年以来也是中国北方的历史文化以及皇家文化的核心,这样的结合,形成了非常重要的城市带或者说城市群。过去的三十多年,京津两地联动的价值没有被发挥出来,特别是北京强大的资源赋能带来的城市的吸纳的能力,能源吸纳的黑洞效应,使得天津产生了灯下黑的发展状态,这个状态随着无论是交通还是进一步的资讯的发达,包括中央关于京津冀一体化所有的政策,很快这个局面会发生翻天覆地的改变。

在这样的背景下,今天我们看待天津,包括我本人,我是研究城市规划的,从城市人口和城市规划这两个角度再也不要把天津看做是北京之外的另一个城市,更应该是一个大的区域经济的两个棋子。另外这里面会产生包括海洋文化、港口以及北京所代表的科技、教育、人文、资源的文化的对接,以及包括未来两地联动密切之后,会形成一系列的新城镇和小镇文化的发展,这里面有很多潜在的今天没有完全发挥出来的价值。

在这个背景下,作为善见未来开发型企业,今年以来房地产发生了本质的变化,我跟很多人说你还没有认识到房地产的本质的变化,你就不要做这个行业了,但是本质的变化不代表这个行业变化,这个行业里面会有新的生命力,在这个变化里面认识到城市的未来和价值的未来,才是善建价值善见未来非常重要的一点。

今天我们再看待天津的发展以及进入天津,远不是原来的开发商在天津拿一块地,盖一个小区,建几个项目,更多的是京津两地的文化、价值,资源更好的衔接起来。

主持人:下面就天津城市的故事请张教授给我们讲讲。

张教授:因为我就是天津人,所以谈到天津,天津有1500万人口,超过600年的历史,从小在这里长大,学习累的时候花五毛钱就可以看电影,看别人捏一个糖人。天津的历史上是经济发达的集散地,常常有海外资本的青睐。出席会议的专家学者们,经常跟我们的学生讲,无论是土生土长的天津人,还是在这里工作、学习,经营企业的,都应该对这个城市有美好的设想,这可能就是我们所谓的天津情怀。

大庆:我想到以前到天津来,就会想到包子,马三立,还有一个是海河。天津刚才张老师讲到文化非常奇特,其实在近现代,这个地方是非常有北方的传统文化,很多老字号所在的地方,我小的时候很早就去天津的古文化街,很有名。看那个戏台上表演,包括天津还有很多人,大家还知道霍元甲,武术,其实是非常有故事的地方。

另外天津给人的感觉也很乡土,天津的乡土情结很重,英法联军一路北上,打到天津基本上就结束了,从天津进来直奔北京,这个地方又是一个世纪前的半殖民地时代,在中国北方最早带来殖民地文化的城市。

现在看天津最有意思的地方,五大道,小白楼,意大利风情街,广州、武汉、重庆、天津、上海,凡是今天我们看到城市有意思的地方,有历史记忆的地方真的就是那些殖民地文化留下了很多东西。其实这是很多文化的地方,很多的城市文化从这里再生,开始。

我看到有这么多的沉淀的地方,实际上刚才我讲到任何一个地方想到的是乡土、乡情,总书记也讲到乡愁。这些东西才是城市真正的价值和未来能够成长的肥料。所以我想天津其实是一个很有文化肥料的地方。

主持人:乡愁是一张小小的船票,今天就变成了高铁的车票了,坐车就可以来,非常的方便。

大庆:天津的高铁我很有研究,当时京津两地通高铁的时候我是评审组的专家,中国第一条高铁,08年奥运会前夕中国第一条350公里时速的高铁,开门之举。

这个高铁开通以后,第一年运送的人是1807万人,当时就提升了京津两地的人口的流动86%,有高铁和没有高铁人的流动提升了86%。这条高铁已经运载了两亿四千万人,你可以想象到吗。从十多队列车到一百一十多队。这样的数字背后可以看到城市联动发展的巨大的潜力。

这是中国高铁的开始。

另外,整个两个地方的年轻人的交流互动,包括文化交流互动提升很多,09年到现在,6个免费的博物馆文化场所到现在已经发展到七十多处,北京人来这里,包括从北京出发的旅游团来天津,70多处可以参观的文化场所,历史古迹。这个东西可以看到城市背后是高铁和交通链接带来的价值,增长不得了。

主持人:可以说这条高铁也带来了天津这个城市又一次高速的腾飞和发展。毛总也提到了一点,就是这个城市的情怀,乡情,每个城市的背后都有这个城市最动人的一面,也是值得任何的历史时代回归再次感受美丽的地方,伴随着现代化城市脚步的发展,在交通以及各方面的优势承载之下,天津又再次焕发出新时代的活力和升级。

今天来到现场,我感觉到一直是很强的生命力,大家给予我们的,包括台上的嘉宾上台就开始交流分享,这就是我们对这个城市的期待。

说到这里,我想问一下二位嘉宾,天津是重要的中心城市,中心城市布局在中国未来城市的形态,包括天津在其中的意义,二位如何看待的?

张教授:天津作为中心城市大概可以从两个角度来说,宏观的角度来讲,任何一个中心城市都要发挥他的核心的职能,比如说全球的视角来看,大家看到世界各国的主要城市都承载着各有侧重的职能,美国华盛顿就是政治中心,纽约是金融的枢纽,波士顿是创新或者精神之都,硅谷就是创业的天堂。

天津有1500万人口,还有一条重要的河流,所以他承载的如果要是寄予期许应该是科技创新的中心,高质量的医疗教育中心,同时又是休闲娱乐文化中心,也要成为产业的投资中心。

从微观的角度讲,现在包括资本、互联网改变了这个产业的业态,现在可以看到很多中心城市一定要有持续影响力的品牌,要保住老品牌,同时分享到产业创新过程中的溢出效应。还要有有价值的或者说重要的上市公司,高质量的医疗教育体系。

因为我现在也做着天津品牌学会的副会长,习近平主席访美,李克强总理到天津挑选了飞鸽自行车作为过礼送给特朗普的儿子,之后的厂商就要求我们给一些咨询的意见,毛总最熟悉这个产业的经历。

现在的制造企业正在面临去品牌化的风险,共享单车经过两年的发展,占有了大部分的市场,大家想象每辆单车最早的初始盈利模式,都有六到十个押金的用户,一千元左右,按照投放量来说,一年有100亿,扣除管理,财务的成本之后,可能有1020亿的收入。

相当于每辆单车就是一个移动的储蓄场所,这个过程中我们给企业的建议,一方面要加入到这个产业的效应中,每年就有3050万辆的产能,可以解决历年产能的一半。第二在区域共享当中发挥作用,资本慢慢退出或者转移,商业的态势也会发生变化。

这个过程中我们可以想象到的城市规划的冲突,这些都会给我们研发很多,这个时候有区域经济的政策的优势,再加上产业链中的品牌的优势。宏观经济和微观经济的角度来讲都又可以巨大推动力的。

我们每年都做央视最具价值的上市公司评选,我们希望有机会在最具价值的股票池里面看到天津的企业,包括医疗、教育,实际上现在我们也在推动公立医院的改革和分级诊疗,不仅希望天津的老百姓看到城市的变化,同时也可以成为区域拓展的高等医疗和教育的提供地。

大庆:从城市空间的地域发展上,京津联动之后还会在两个城市发展的膨胀挤压带上产生一系列的非常有意思的小镇和新型城镇。比如说已经形成的武清、蓟县,我们叫做城市发展膨胀挤压带上,会挤压出一团一团的小镇,这种小镇在国际上的发展规律看是很有价值和生命力的,不是人造的,而是城市向双向发展膨胀挤压带上,这种挤压会源源不断的输送能力、能量、资源,包括人口导入,这一定天津未来要看到另外一个价值,在北京和天津双城联动以后,会在双城发展膨胀挤压带上产生一系列很有价值的小镇,这种小镇的密集成长是真正的在城市群里面有价值的。

主持人:非常感谢毛总,您说到这里也是体现了鸿坤集团的战略眼光。

大庆:这也是鸿坤选址的重要性。

主持人:一个城市,两个城市联动起来,就可以体现出中心城市发展价值,在于重要品牌的涌现以及带给这个城市或者更多城市的变化。再次把掌声送给二位,感谢他们精彩的分享。

刚才的环节当中我们了解到创新型城市的配套服务以及对生活各方面带来的完整的生态化服务的提升,我们也更加相信,极具年轻活力的鸿坤品牌也会为地产业带来冲击和活力,下面我们欣赏一下2017年鸿坤品牌的宣传片。一起走进鸿坤的历史。(播放VCR)

主持人:这样一个短片的制作也是非常的精美,其中可以鸟瞰到鸿坤集团对于未来创新城市发展的企业使命,同时也可以感受到企业精神,就是这句口号,让人们住的更开心,让城市充满活力,这样的幸福感应该属于每个人。单单从鸿坤集团的系列产品名称上,林语墅,理想城等等就可以感受到浓浓的生活气息。未来总是充满无限的想象,下面有请鸿坤集团高级合伙人,董事、执行总裁朱灿先生解读创新型城市运营商的品牌定位,掌声欢迎。

2017鸿坤天津品牌发布会 时代筑梦城启未来

朱灿:尊敬的各位贵宾,媒体朋友们,大家下午好!非常欢迎大家参加今天鸿坤的品牌发布会,今天的主题是“你好!天津”。

记得今年年初,我和我们天津公司的总经理李总一块到天津公司新办公区第一天上班,经过天津高铁站出来往那去的路上有一个地下通道,正好看到这么一幅字HELLO,天津”我跟李总交流,你虽然是第一次来天津上任,但是鸿坤跟天津就像我们的问候语一样,HELLO是老朋友之间的问候。

鸿坤和天津的缘分可以追溯到2011年,那时候我们在宝坻投资,之后在武清、蓟县等等。原来我们叫大七环战略的落地,我们当做北京的七环,但是我们知道随着京津冀一体化上升为国家战略,今天毛总和张老师也说了,天津和北京成为整个北方地区两颗并列的明珠。我们对天津的认识也上升到一个新的高度。

回到今天的品牌发布会,希望通过这次活动让更多的朋友认识鸿坤,了解鸿坤,支持鸿坤,我相信有在座所有朋友的支持,鸿坤在天津的发展一定会很好,鸿坤的明天也会更好。

首先说一下我们,我们是做什么的,我们怎么定义自己。我们是创新型城市运营商,这是我们对自己的战略定位。

我想要解读创新型城市运营商至少有两个关键词,第一是创新;第二城市运营。

《礼记》里面说苟日新,又日新,日日新,创新是中国文化最核心的内容,今天的时代创新成为国家以及民族,乃至小小的企业来说都是非常重要的,我们把创新作为企业发展最重要的驱动力。也是因为这么多您,我们一直在创新方面努力,所以也可以跟在座的所有朋友分享一个数据,连续五年请第三方咨询机构对鸿坤的管理团队进行测评,其中有一项指标叫创新能力,连续五年这项指标超出了行业平均水平10%以上。

第二个,城市运营,不是简单的盖房子,卖房子,也不是说盖一个好房子或者把好房子卖掉就可以了,这是不够的。

城市运营需要我们具有对区域的产业的理解,要能够整合城市的资源,要能够做好投资的规划,然后我们把社区建设好,运营好,我们要充当多重的角色,城市运营靠的不仅仅是硬件,更多的是内容,软实力。

最开始的屏幕上有我们的使命,让人们住的开心,让城市充满活力。这就是我们做城市运营追求的目标,如何来实现我们作为一个城市运营商的目标定位呢?刚才说到盖房子,卖房子,把房子做的再好都不够。

我记得有一个数据,去年毛总在公司年会上分享过,到今天中国人们消费70%的支出是用于精神类的消费,而非日常物质类的消费。

现在老说除了房子和面包还要有诗和远方,从房地产企业的角度来讲更多是这样。

我们做城市运营,除了地产集团之外,还打造了两个平台,一个是文旅集团,一个是亿润投资。通过地产投资和文旅,做生活空间,注入生活的内容,达到让城市充满活力,真正的作为一个城市运营商的目标。

说说我们的经营理念,重视用户体验,创建客户价值。很多同事在一起把过去这些年怎么做,结合未来的目标,怎么实现梳理出来的。

这里面有三个关键词,第一个是用户或者客户,第二个是体验,第三个是价值。我们都知道开发企业曾经在很多人的印象当中属于卖方市场,不管是客户服务方面都需要很多努力和提升的空间。

我们认为客户是我们一家企业存在的根本,没有客户的认可,企业的存在就没有价值。我记得任正非先生有一句话说“和一个企业发生关系的人很多,发生金钱关系的人也很多,但是只有客户是给企业钱的,其他的所有都是从企业身上赚钱,包括员工也是从企业获得工资”。所以客户才是企业生存的根本。

第一个,我们把客户、用户作为我们经营理念特别的关键词。

第二个,体验。重视客户体验,我们觉得只有让客户满意了,让客户有获得超出他们预期的产品和服务,只有给客户创造了惊喜,创造了愉悦感,客户才能认可我们。只有这样,我们才是给客户创造了价值。

怎么样给客户创造价值呢,我们通过多个维度,包括我们在一个城市里面要创新城市的价值,要投资产业,关注产业的价值,创新产业的价值,区域的价值。

像刚才我们讲到武清、团泊的理想城,为团泊真正的注入活力。还有创建客户的价值,包括创新客户的体验,体验也是需要创新的,最终达到,通过这些经营理念的实践为客户创造价值,企业得到发展的目标。

结合鸿坤的几个板块跟朋友们做一个介绍。总的来说三大板块:大地产、大金融和大文旅。

地产,我们是鸿坤集团,目前有五大业务板块,目前已经在深耕经营着十多个城市的几十个项目,多业态的项目发展。目前储备了将近700万平米的土地,我们在金融市场上也获得了很好的很多的评级,目前公司的评级是3A,目前的债券里面是最高的信用评级,我们也获得了一些荣誉,目前在中国的地产企业排行榜是68位。

刚才讲到有价值,有城市运营,也讲到了创新,有一个数据,就是行业排名的时候我们在华北地区的创新能力和城市运营能力都是排名靠前的。

鸿坤下面的产品也很多元,第一是住宅,我们有很多的产品系,高端的语墅系,然后还有大盘,理想系,像这次的团泊就是理想系,理想城,我们还有原乡系,在武清,北京周边的一些城市,还有海南。还有一个都市系,每个产品系都有自己的特点和让客户感动的地方。

我可以非常欣慰的分享,目前我们的语墅系最高端的,还有理想系,大盘,还有人文感觉的原乡系都在天津有了落地。

第二个跟大家分享一下我们的商业地产,在商业地产领域,我们是采取了灵活的商业模式,不仅仅开发建设持有商业地产空间,楼、购物中心等等。我们同时自己经营了很多创新的内容在空间里面。比如说目前我们自己有自己的红咖啡的产品,在闲的时候喝到一杯咖啡,我们有一个社区分享交流平台占座,我们还有一个时光小镇,还有社区的图书店,时光书屋。

我们还有新的产品系在推出,社区养老,社区体育,社区健身,我们希望未来随着新的商业内容的创作、呈现,为我们的客户提供更多的生活选择。

2017鸿坤天津品牌发布会 时代筑梦城启未来

接下来跟大家分享一下产业地产。目前在我们公司是做一个战略布局,而且我们从12年到现在也经历了五年发展小有成就。我们是最早在北京做集体用地改革,并因此开发了我们第一个产业园项目,全部持有招商运营不销售的,目前有很多创新类的互联网企业、金融企业,包括文化传媒类的企业,这个会成为北京乃至中国集体用地改革作产业试点的第一张名片。

其次,在于北京的亦庄开发了多个产业园区,我们叫时代系列,云时代等等等等。亦庄云时代的项目里面目前已经有近五万平米,16年开始招商经营,已经也近五六万平米被企业入驻包括苏宁、国美、京东金融。

最后我们还做了一个西红门创业大街,有创业的孵化空间,像优客工场。我们还做了很多体育分享平台,包括昆仑决,包括北京中小企业产权交易中心,每个月都有很多企业在那个地方实现挂牌交易和上市、融资。

还有一个板块,很多企业都一样的,我们有物业板块,要服务业主真正的做社区运营的重要的载体。持续的投入,我们相信我们的物业会做的更好。

接下来分享一下亿润投资集团,这是2007年成立的,刚才讲到天津,我记得07年国家刚刚修改《合伙企业法》的时候,最早在滨海新区,可以注册有限企业,我们是第一家注册,最早注册的滨海新区的亿润投资成长基金,这家基金投了很多公司,包括三夫户外,这是2015年上市的一家做体育运动类产品的公司,在国内的中小板上市。

亿润目前有四大业务板块,包括互联网金融,刚才视频里面介绍我们做了一个社区财富管理平台乾坤袋,让业主投资身边的人,投资身边的事儿。我们有财富管理平台给客户做财富管理,包括理财、保险、金融、投资、咨询等等。我们还做了产业基金,和行业龙头企业,包括大数据的浪潮,还有一家新能源汽车企业做一些产业基金,也和地方政府合作,还有股权投资。目前大概将近投了50家企业,陆续上市的已经有15家。通过并购退出让投资人获得了非常好的投资回报。

亿润除了刚才说的业务,还投资了艺术品基金,09年发起设立了雅汇投资管理基金。13年的时候我们投资设立了一个鸿坤美术馆,主要是从事一些当代艺术品的投资,目前刘晓东,曾梵志等等一些当代名家的经典作品都有投资。

14年的时候亿润投资入股了中民投,16年我们投资了一家欧洲马术演艺公司,APASSIONATA,我们知道欧洲有很多经营很成熟的内容,但是因为市场就这么大,而中国本身是需要内容的,所以我们引进国内,目前大兴做了一个马术演艺的主题公园,并且准备在国内巡演。

我们投资它之后同时在德国的慕尼黑,大家知道拜仁的主场旁边也建了一个马术演艺的主题公园,在今年的七月份会开园,目前已经进入工程收尾阶段。

最后还有一个文旅板块,鸿坤文旅下面有特色小镇,文化艺术运营,体育运营,包括主题游乐四大板块,目前有开展的鸿坤美术馆包括一些体育赛事的,包括旅游演艺,主题乐园的策划和运营管理。

目前我们重点在打造产业、旅游和文化居住等几位一体的特色小镇,这是文旅集团重点发力的业务板块。

这么多业务都是需要人做,我们都知道一个企业真正要发展需要客户,服务好客户需要我们自己的团队。刚才张老师和毛总分享了京津城际是国内第一条时速350公里的高铁,高铁是靠每节车箱自己输出动力达到又快又稳,一个企业也是一样,靠每个人自己输出动力自我驱动,让企业这个列车也像京津城际高铁一样又快又稳的行使。

我们提出了合伙人+,共创无限可能。在当今的双创时代,大众创业,万众创新,共享经济成为了特别标志性的词汇,只有合作共享才可以让企业发展的更好,我们也是迎合这个时代和需求,提出了合伙人+。

目的是建立最优秀的合伙人团队,大家一起把事业做大来分享我们的成就,共创无限可能。鸿坤有一个理念“以价值创造者为本”我们的品牌理念叫“善建价值善见未来”为客户创造价值,我们的经营理念叫重视用户体验,创造客户价值,人才理念是以价值创造者为本,我们特别关注价值,合伙人+其实目的就是找到那些价值创造者,大家一起努力为这个社会,为城市,为客户,也为企业一起创造价值。

所以我们的合伙人也是有很高的要求,其中一条就是善建价值善见未来,我们通过合伙人+的活动持续努力,最后把鸿坤打造成企业家的集群。每个企业的人员都要有企业家精神,为这个社会和企业的发展而努力。

我们的使命,让人们住的开心,让城市充满活力。我们觉得在体验经济下,特别是在今天刚刚讲的精神需求,精神消费占到消费支出的70%的大时代环境下,只有关注客户的体验,真正的让客户开心,我们才能赢得客户,同时我们让客户开心不能只限于我们管理的小区范围内,我们要去影响城市,给城市做更好的空间,所以我们发展产业板块,商业板块,包括我们做很多的投资,我们也是投资了一些让城市有活力的内容,最终达到让人们住的开心,让城市充满活力的目的。谢谢媒体朋友,谢谢大家!

主持人:非常感谢朱总充满无限创新无限价值和可能性的发言,我们也感受到朱总也是非常快乐的人,其实每个人都是一个小宇宙,可以散发无数光芒的星球,当他是快乐的时候,他所有的能量就会不断的绽放和影响他人。刚才您也提到了合伙人的概念,真的非常好。因为智慧是来自于大众的,也将服务于大众。在城市与城市之间交际的地点,我相信也会有更多的平等的机会提供给大家进入到家庭里面,也看到他们不同的需要。一起共创美好的家园。再次感谢朱总的精彩分享。

鸿坤以人为核心,也以人为伴,今天在这里的分享都是关于幸福和快乐的话题,所以接下来我们邀请到二十位特别能够代表鸿坤活力元素的小伙伴,他们为大家准备了一段精彩的表演,也让我们感受一下鸿坤体系下的活力和美好。

2017鸿坤天津品牌发布会 时代筑梦城启未来

(业主表演)

主持人:谢谢业主们,非常开心,谢谢我们的小伙伴,可以说在她们的身上看到无限的青春和活力,也看到鸿坤集团真的说到做到,让业主都可以感觉到开心、快乐的生活,同样她们也把她们的感受回馈给鸿坤集团和在场的各位嘉宾。接下来的时间里面,让我们乘着手拉手,心连心的情怀,在业主和现场各位媒体朋友以及鸿坤集团对未来美好生活展望的过程中进入接下来的讨论环节。

鸿坤集团致力于成为国际美善的大社区,这样的概念是如何把善和美完美结合起来,并且注入到城市当中,也构建初试阶的友好分享和友爱,这样的精神家园会在鸿坤集团以什么样的产品模式体现?2014年落子武清,今天又带来了新的产品和新的活力,接下来还会有很多惊喜的诞生,有请对话环节的嘉宾:鸿坤集团地产开发公司副总经理孙霞女士、天津片区总经理李卫锋、京东片区副总经理史雷、冀州总经理丁毅、链家天津新房事业部总经理梁瑞、21世纪经济报道新闻总监袁一泓。以及有请担任对话嘉宾的主持人天津知行互动总经理鲁兆明先生。

2017鸿坤天津品牌发布会 时代筑梦城启未来

主持人:对于鸿坤来说,我们在这之前半年的时间就打过交道,因为当时鸿坤在团泊拍地的时候,我们在乐居做过直播,当时对鸿坤充满了希望,我们非常开心天津的地产市场上又有了新军进入,就像毛总讲到的,天津今天的城市地位在逐渐的提高,在提高的过程中各种的开发商杀进天津,而且是高价,我觉得这个确实代表了我们天津的希望。

今天我准备了几个问题,在座的这么多的媒体朋友、行业人士,大家有什么问题可以写小纸条,让工作人员递上来。

2016年对于天津来讲是非常非常重要的一年,我们说2016年是天津的转折点,原来被改革开放以来的历史遗忘的城市,突然变成了一线城市或者准一线城市,原来我们一直被北京人看不起,现在北京人都来我们这里。

我想就2016年以及2017,特别是限购之后,我们说看不透,摸不清,今天我们请到链家地产新房事业部的粱总,而且链家一直是鸿坤的战略合作单位,请您分享一下16年和17年年初的市场情况。

粱总:大家好,我第一次参加这样的活动,比较紧张。我就对16年和17年的第一季度还有四五月的市场变化跟大家简单的分享一下。16年我们统计新房成交25万套,二手在20万套,天津的均价第一次晋级到准一线,第一次天津被关注到。

因为我作为天津公司的代表,去集团参会一直不是特别受关注,但是在16年之后有了非常大的变化。去年930有一个政策,第四季度二手有了小幅的降幅,大概30%左右,新房因为政策和去化原因的影响,第一季度推盘量明显下降。

17年的第一季度,尤其三月份,二手房的成交量达到了历史的峰值,超过了16年的9月份。第一季度新房出现了空档,二手的成交量也比较高,330政策之后,四月份二手的成交量也非常大,最近政策的影响客户的反应比较强烈,下降了80%,套均总价也发生了变化,基本上在200万以内的房源占比提升比较明显,市区的高总价,限购的资格的影响,热点片区就是武清、团泊湖,宝坻、蓟县比较明显,新房在城市的配套规划,性价比方面可以凸显出来。就京津冀一体化和天津的制帽去,包括城镇化的建设带动外来人口的增速,其实我们公司对天津包括外溢比较明显的热点片区都有比较好的预期,也加强了在天津,新房线上线下业务上的投入,现在我们也跟鸿坤达成战略合作,接下来希望在我们的数据优势或者是在线上线下的合作上面多贡献力量。

主持人:人家都说房地产是典型的周期性行业,这次限购之后,您认为这个周期什么时候熬过来?

粱总:现在二手房的价格确实出现了比新房高的趋势,公司策略上我们也做了调整,接下来会投入70%的精力和时间在新房,投入到新房的业务上,这个政策刚出来,客户的反应也是比较明显的,会有一个缓慢上升的过程。

主持人:天津去年市场非常好,3月31日限购升级之后第二天新华社就播放了国家建设雄安新区的消息,我听到这个消息的时候也蒙了,有两个观点,一个观点认为天津屋漏又遭连下雨,另外一个观点认为建设雄安新区是天津是好事,今天我们有幸请到21世纪经济报道的袁老师,他不仅仅是资深的地产研究者、观察者,而且是公司治理方面有着非常独到的见解和功力,我想问一下您,您如何解读雄安新区身后的背景?对天津的市场会产生什么正面、负面的作用?

袁一泓:新华社的两篇报道已经做了详尽的解释,关于房地产市场的都应该研究,我个人认为雄安新区的出现实际上有自己的历史,雄安新区出现之后才有一体两翼,雄安、首都、北京副中心,但是集中疏解非首都功能,对北京的影响更大一些,因为如果按照短期来看,五年的周期基本建成核心区的话,到2022年,对北京市的一些产业乃至于包括行政事业单位,还有一些专业科研单位,不仅仅是科研之城,是一个综合的概念。这些产业出去之后对北京影响很大。

大家注意到首都的概念越来越清楚,北京未来五年楼市顶部来说基本上差不多了,但是对整个京津冀来说反而是机遇,任何一个国家,尤其是发达经济群一定不是一个独立的城市,而是几个城市组成的,这个对天津和河北都是很大的利好,尤其是天津,粱总也说了,其实是被忽略的城市,价值在2016年才爆发出来,2015年的四季度实际上已经开始了。

主持人:刚才毛总说双城记,我们听到这个话非常不舒适,什么双城记,就是北京一家了。

袁一泓:相对来说城市群一定是几个大的城市组成的,才是城市群的概念,雄安新区对天津绝对是一个利好,不是北京一个城市,对天津是历史性的机遇,房地产来说也是这样,刚才很明显的看到,天津的崛起,房地产的崛起,对城市群外溢效应越来越明显,像北京和天津还有雄安新区一定会有一个价值发现的过程。

主持人:雄安作为一个点,由原来的京津之间的一条线拉成一个片,这里面涉及到天津的城市定位的问题,您刚才提到疏解首都功能,未来的天津城市定位,包括业内和媒体大家争论很多,中央也没有给出一个明确答案。

袁一泓:天津的城市定位不是我们可以说的,应该是中央定的。我个人觉得如果首都的非首都功能疏解之后,就凸显出天津的城市价值,北京城市副中心,北京的机关迁移之后,天津和北京的对话更加平等,天津就有了跟北京城市副中心对话的机遇了。

主持人:总体来说,我们觉得赶上了一个好的大势,我跟我们家里人来说,到了这个年龄又一次赶上历史的机遇,非常难得。转过头来我们说说鸿坤,2002年注册的。到现在发展成为创新型城市运营商,先请孙总简要的把鸿坤的发展脉络还有里面的成功之道给我们讲讲。

孙霞:对于地产行业以及相关的行业来说,过去的这15年也恰恰是鸿坤经历的15年,每个企业都是一样的,我们2002年成立,到现在15周岁,鸿坤的发展从第一块地西红门片区,是北京招拍挂土地市场的第二个项目,全国的第二个项目。第一个应该是富力城。西红门市场整体的发展目前为止还没有结束,还有项目再继续操作,整个西红门这个区域的发展可能刚刚可以代表鸿坤集团发展的历程或者缩影,从住宅开始,慢慢的扩展到住宅之外,我们又有其他的商业地产,产业园区,写字楼,同时又配合我们整个区域的其他的需求,开始做学校,养老,医院,去年我们初步建成了西红门创业大街,现在引进了很多非常好的创新企业,比如说毛总的优客工场,昆仑决等等。西红门这个区域可以看成是鸿坤集团发展的缩影,如果简单的总结这家企业,创新和创造融入到骨子里的DNA,所以我们更愿意大家把我们叫做创新型城市运营商,而不仅仅是开发商。

主持人:15年的时间,新注册的企业发展到今天,这条路真的不容易,取得的成绩也非常大。前一段时间我们也都在朋友圈注意到一个新闻,也被鸿坤刷了一次屏,鸿坤的项目在纽约时代广场打了广告,那个地方我去过几次,号称世界的十字路口,有一次去的时候上面有一块是固定的新华社,有一次看到的是五粮液广告,又一次看到的是大连的广告,世界的十字路口,人们眼光注目的地方打出鸿坤的广告,这是有纪念意义的。

中国的第一次在时代广场上是999集团,每次说到这里我都特别激动,因为在改革开放之初,那个年代的时候用一百万美金让我们占到世界的目光之上,鸿坤走过了15年,把自己的形象放在世界的十字路口也非常重要,但是这里面从营销意义来讲,您是为了追求墙外开花墙内香还是我们有海外的发展战略,您给我们揭秘一下?

孙霞:昨天刚刚下飞机,也是全程参与了这次时代广场世界的十字路口发布的过程,站在世界的十字路口骄傲、激动,有很多很多想法。这次在时代广场的发布,这边是纳斯达克,那边是时代广场,发布的同时我们也登上了新华社76层的大楼,我们发布的时候正好有两家美国的企业敲钟的过程,他们的队员欢呼雀跃,他们之后是我们的广告发布,我们所有的团队成员在那个时刻,那种心情是无可比拟的。

我们这次的发布不仅仅是一个营销实践,也是一个品牌实践,我们集团开启了全球化的布局进程,我们看了宣传片,打拳、搏击,包括舞马,06年年初我们跟欧洲最大的马术演艺公司投资,完成了布局。通过美术馆的平台,今天的场地的画都是我们美术馆藏品,也和中法的艺术交流有了一些积淀,全球化的战略,除了地产的我们早就开始了,今年是我们刚刚完成签约,大纽约这个城市圈,新泽西的一块土地的签署,2400多个单元,所以这次的发布第一是因为我们的全球化的布局,确实在美国的项目刚刚完成签署,第二也是彰显了我们自己的品牌理念,除了我们刚才说的融入骨子里的DNA,创新创造的思维之外,我们还有另外一个基因,就是我们今年一直强调的国际化的思维。我们也希望这样的动作向世界展现,把鸿坤延伸到更广更深的领域。

我们也在负责人力的工作,很希望的动作希望这样的布局和事件的发声,让所有的员工更深的介入国际化的理念,有更深层次的创新理念,回头服务各个板块的创新和发展。

主持人:袁老师我们知道中国不少的地产企业都已经布局到海外,现在我们已经知道金地、朗诗、中海,您怎么看待中国地产扬帆出海的行为?

袁一泓:这是一个很现实的问题,中国的房地产经过了十几年的快速发展,从资金的积累到品牌都需要一个外溢的过程,更重要的是需求,这个需求是看得见的,不管是移民还是读书、投资,海外的投资从过去的十几年的发展是有非常强大的力量,跟中国经济的发展,国民收入的提高,改革开放都是吻合的,他们的收益率也很高,但是去年年底之后外汇管制加强,这个时候无论是对海外的投资置业都是一个考验,如果这个关头鸿坤敢出去,肯定是非常自信的,这个比他本身的符号的意义大很多。

而且在新泽西这个地方是被低估的,投资价值和居住价值远远高于北京周边的一些城市。

主持人:这三位是鸿坤的地方诸侯,鸿坤地产开发公司天津片区总经理李总,冀州片区的丁总,京东片区总经理史总。鸿坤今天第一次做发布会,但是他们来天津已经很长时间了,包括武清的原乡系列。史总,您对冀州项目怎么看?

史总:在京津冀的城市群当中,北京的通过、河北的廊坊,天津的武清被称之为京津冀协同发展的桥头堡,他们是未来连接城市群的核心区,武清在这个之中有很大的发展潜力,也会迎来新的发展机遇。跟其他的区县相比武清有区域优势,交通优势,距离北京70公里,距离天津城区13公里,距离北京机场,天津机场都是非常方便的。另外武清经过十几年的发展,已经形成了非常开放便捷的交通网络,六条高速,十三个出口,高铁也是一站直达。除了区域和交通,武清有50多个国家和地区的企业,多达1300多家,武清的GDP一直是天津的前三名。所以我们布局原乡系列还有一个重要的点,自然环境特别好,同样宝坻和武清的优势是相同的,区域、自然环境都非常好,“十三五”期间宝坻还有四个定位,北京、唐山、秦皇岛的发展轴的活力新城,非首都功能疏解的重要承接地,科技绿色产业重镇以及国家级自然保护的示范区。所以宝坻和武清是一样的,发展水平非常好,这也是我们布局武清和宝坻并且深耕的重要因素。

主持人:毛总说京津两地之间会有一团一团的城市发展群,我最近学了一些天文学的知识,每个恒心带之间是一团一团的居住,这是历史的规律,国外也是这样,大洛杉矶周边也是一团一团的,这种可能就是我们未来人居的构成形态,非常有意思。丁总也聊一下。

丁总:原来是蓟县,后来改成了蓟州,走上了快速发展的道路,高水平,中等规模,现代化旅游城市,这是对它的定位,从我个人和公司对这个区域的理解可以用一个词,璞玉。我对它的理解三个方面,第一方面,蓟州是天津的,历史来讲非常有历史文化,州治史  有2300年,隋的时候就立县了,联合国来说已经是千年文化古县。第二个是天津整体的区域里面是唯一一个伴山区域,盘山乾隆到过32次,留下了2700多首诗。另外我们说北京的蓟州,因为它到北京的距离比天津还近。高铁、高速开通以后,可能是半小时生活圈。

主持人:我们说天津人的蓟州,北京人的后花园。

丁总:第三个,我想说的可能是京津冀都市圈的蓟州,两个数据很有意思,第一个是蓟州城区一共23万人,旅游人次是1800万人次。第二个图形,北京、雄安、蓟州是等边三角形,围绕这个城市群里面的战略价值还是非常大的,不管是天津当地还是北京当地都是这样的。

主持人:今天应该是团泊理想城的亮相,您进入到团泊新城,我要告诉你竞争非常激烈,您怎么看待这个问题?

李总:刚才卢老师说2016年市场发生了变化,我们在北京深耕了15年,在北京的周边深耕了五六年,我们对于大城市的都市圈的发展有一些深刻的理解。到今天为止,你刚才说了两句话,我觉得都会发生验证,第一个就是准一线城市,刚才卢老师还稍微谦虚了一点,我们最初定位北京的大七环的概念,出北京的第一个出口。2011年,中国提出上海、北京、深圳要做特大都市群,我们认为要有一个更大的发展,真正排名第一的都市群天津是最最主要的,这是一个国家的经济发展的必然结果出来的。

第二点,天津的城市定位,刚才大家都在说城市定位,我们提出了雄安新区,很多天津人觉得会有影响,会拉天津的后腿,刚才大家都说了,这是一盘大棋,也是一个城市群的概念,要通过这个点把城市群撬动起来,怎么样撬动呢,北京还是基础,然后发挥雄安新区的撬动作用,关键一点,作为支撑,真正的核心来说应该是天津,未来的天津有港口的优势,航运的中心,这是一个特大都市群里面必须具备的一个东西。只有大家都发展这个群才可以发展起来,这对天津是重大的利好。

第二点,真正的京津冀一体化外溢的受益者还是天津,因为我们在北京的大七环做的很长的深耕的工作,我们能拿到这块地,也是经过这么多年的天津远距离的观察做出来的,15年我们做的非常好,房子八千到一万的时候觉得特别好,我们的客户定位就是在这个区域里面卖早点的,在北京卖菜的,我们相信大概一千到一千五百人住在里面是不错的。突然去年一下子把这块人排挤到外面了,但是你真正的发现天津什么时候外溢的,实际上核心的产业,天津的科技企业,院校、医疗,金融,所有的都在悄悄的往天津转移。

主持人:我补充一下,北京目前的城市功能和人口外溢,天津像一个海绵一样努力的吸纳,连续五年天津的城市人口增长全国第一,每年58万人。

李总:我们认为这50万应该是高知水平,本科以上的人在这里,现在大部分人在北京落户很难,但是在天津有优惠的政策,包括现在各个区域里面关于落户各方面都是很灵活的,这些都是源源不断的带给天津的活力和天津经济发展的因素。

最后,天津确实十年前和今天完全不一样,其实用了十年的时间,很多政府领导都说用了两个五年计划的时间投入大量基础设施进去改变了天津,今天必然要有一个爆发,就像北京的08年奥运会以后房价上涨。

主持人:2030年天津的大片区的人口超过3000万,现在每年60万增幅,而且越来越大,天津不单纯是接纳北京溢出的人口,因为我们很多企业在招聘过程中发现,没有在天津上大学,但是到天津找工作的年轻人,不是从北京来的,而是大北方,东北、内蒙,这是以前在天津没有的的这是非常重要的,而且我相信他们将是未来最重要的购房的消费者。

李总:刚才你说了团泊竞争比较激烈,刚才我说天津市场2016年有一些变化,团泊刚刚有一点点,但是实际上未来的变化会更大,这就是我觉得今年和明年天津市场要发生重大的转变,就是所谓的城市的外溢,习总提出的京津冀一体化,不仅仅是提出的,而是经济发展到今天的地步提出的,未来团泊的区域未来不可限量。

当南开的房子卖2.5万的时候是没有人在团泊买两千的房子,但是南开的房子五六万的时候,那边两万的房子有人抢了。以前我们在房山的长阳半岛做的时候,所有的人都不知道那个区域能发展到什么样,但是北京的房子五万的时候,那里什么样,现在那里已经接近五万了,所以天津市场的变化很多人到今天,包括媒体也这么认为,这就是我们理解的为城市带来的生活方式,未来的天津市场还会有更大的发展。我觉得是这样的。

主持人:是的,未来的天津市场一定不能用静态的眼光看。一定会有很好的发展。鸿坤拍地的时候我们同业讲,欢迎鸿坤来,但是鸿坤能为天津带来什么,千万别用原来的眼光,觉得天津是一个土的地方,今天的天津消费者也是见多识广,那么鸿坤带给天津的是什么,核心竞争力是什么?

孙霞:我在天津长大,在天津生活了很长时间,所以我对天津这个城市非常有感情,张教授分享的时候我自己也很有感触,我现在回想我渡过的前三十年,是非常幸福的三十年,吃的好,天津人好吃,玩的好,我们有各种各样的消费,听相声也罢,看戏曲也罢,特别有人情味,有历史,有情怀。

我们的团队进入天津的时候从来没有把天津看成二三线城市,所以我们一直抱着非常敬畏的心,包括我们做分享的时候,我们最早进入的宝坻、武清,还有静海,我们进入各个区域的时候,都会发现对天津的城市非常有信心,非常热爱。进入这个城市之后,他们对这个城市的了解一点都比我少。

我们希望给这个城市带来什么呢,刚才我们做分享的时候也说到,鸿坤不仅仅是一个地产开发商,我们是一个城市运营商,我们希望我们操作的以往15年企业发展的创新型理念可以带入到天津,不仅仅为了盖房子,希望把其他的产业的运营,商业的运营,包括投资的一些理念以及给自己的核心的经营理念,让人们住的开心,让城市充满活力,带入到天津,给天津这个城市带来一些企业责任也罢还是什么也罢,就是这些东西。

刚才表演的是我们的业主,我们筛选的时候业主都快打起来了,类似这样的东西太多了,我们也是希望把开心的社区的氛围和企业创新的理念和城市融合到一起,让企业在成长同时也给城市带来更多的东西。

主持人:三位区域领导下一步还有什么动作?

丁总:我们希望根据公司的创新城市运营商的理念,把这几块地做好,同时现在也是我们公司最高端的语墅系,高端居住产品系落为到蓟州。

史总:接下来的工作和内容主要是围绕已经开发或者已经拿到的土地,宝坻原乡小镇项目,进入宝坻的第一个项目,今年首次交房,这是我们在当地创造良好口碑和品牌非常关键的时期,所以我们接下来主要是想打造温泉度假的核心小镇,也会围绕这个主题精心做,不管是工程品质还是什么,呈现我们原乡的产品。

在武清有六块土地,现在已经面市的只有两块,主要是面对北京和天津的外溢客户还有当地的改善的客户,接下来还有四块地,陆陆续续的今年到明年上半年围绕50万平米的大湖打造的。

李总:因为我们公司叫善建价值善见未来,有的时候说的太前了,就不善建了,我们还是围绕刚才说的城市运营商的定位在我们的产业和住宅还有文旅,肯定会在天津已经发现的新的价值点插进去,这是我们要做的一些投资方面的事情。

第二个方面,我们还希望打着理想系,要做什么事情呢,给客户带来不仅仅是生活,可能是通过我们把这个区域的属性的性质发生一些转变,首先具备实实在在的投资的满足感,我们希望我们给团泊带来一些新的东西和活力,让团泊这个区域发生一些属性上的变化。

第二,我们将在团泊打造运动和儿童结合起来的主题社区,未来我们的理想城将可能是一个儿童和运动的主题公园打造的社区。

主持人:通过几位的介绍,我们对鸿坤有了初步的了解,希望以后有机会把几位约过来。谢谢各位嘉宾。(论坛结束)

主持人:刚才的环节干货很多,无论是对合作的伙伴还是媒体都听到了很多深层次的内容,非常感谢嘉宾主持人。从行业的角度来讲,专业的角度来讲,对于我们的普通消费者或者未来带给我们更多的惊喜的合伙人,不能完全领略到战略的思想和技术层面的种种话题,但是我们作为消费者却能够感受到美好,爱是看不到的,但是可以感受到。善建价值善见未来也是我们的鸿坤的爱的所在。亲爱的朋友们,接下来的环节可以说非常重要,鸿坤集团2017年全国战略的发布的重要的时刻。让我们有请各位启动嘉宾登台。(启动仪式)

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