<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

违约高峰期下的经纪人: 不希望市场大涨大跌

0
分享至

(原标题:违约高峰期下的经纪人: 不希望市场大涨大跌)

本报记者 张敏 北京报道

“整个五一长假我都没闲着,但大部分时候是在处理纠纷。”5月4日,链家地产北京中关村区域某门店经理金辉(化名)向21世纪经济报道表示。

今年3月17日,北京出台调控楼市的“3·17新政”;3月26日,又出台针对商住房的调控政策。此后,北京楼市成交量大幅缩水,商住房交易更是降至冰点。但由于政策出台较为突然,许多在途交易受到影响,并引发大量纠纷。

对于很多经纪人而言,从今年年初开始,房产交易环节的纠纷就已频繁出现。所不同的是,调控政策出台前,因房价上涨速度较快,违约主体在于卖方;调控之后,因购房门槛提高,买方成为主要违约者。

从卖方违约到买方违约

金辉处理的其中一栋纠纷房屋,面积约为100多平方米,位于海淀区上地区域。今年3月初,买卖双方签订了购房协议。但未能等到网签,“3·17新政”就已出台。

按照新的二套房认定标准及首付规定,买方的首付比例将从4成提高到6成,由于多出近一百万首付,以及贷款利率提升,买家产生解约的想法;卖家则因急于移民而不同意解约。双方的纠纷由此产生。

在金辉的调节下,双方最终达成一致:卖家在价格上做出一定让步,买家则凑足首付实现成交。尽管买家做出的牺牲更大,但由于是换房需求,且原有房屋已经售出,因此只得完成交易。

这是调控新政影响下,北京房屋交易纠纷的一个缩影。尽管监管部门出台了补充条款,但对于金辉而言,很多遗留问题仍然需要处理。

金辉表示,调控政策出台后的一个月间,其所在门店的业务量下滑了一半以上,他的个人业绩也受到很大影响。但类似的纠纷骤然增加,他要花大量的时间进行处理。

好在这类纠纷的处理难度并不大。因为二手房交易中有大量“连环单”存在,某一单交易中断,就可能影响到5-6单的交易。因此除非代价过大,买卖双方大多希望能完成交易。

他表示,从今年年初开始,北京就进入了房屋交易纠纷高发期,但违约主体主要在于卖方。由于房价上涨过快,很多卖方在签约后反悔。因为个别卖方不愿赔付违约金,双方甚至对簿公堂。

“去年下半年,我们有个客户在房山买了房子,而且已经签约,但对方忽然要涨价40万,不答应就拖着,不配合过户。”金辉说。

他表示,在二手房买卖中,原来每成交100单,约有4-5单会出现纠纷,多体现在房屋质量等方面。但最近一段时间,出现纠纷的比例大幅提升,且主要与价格变化有关。

契约精神与诉讼成本

“很多人说‘中介推高了房价’,但作为业务员,我们一点也不希望看到房价大涨或大跌。”金辉说。

在他看来,北京二手房交易中的纠纷,大多发生在房价涨跌幅度较大时。很多纠纷发生导致交易中止。即使交易最终完成,业务员也要付出大量的时间和精力。

从业8年来,金辉经历过多轮房地产周期,也处理过大量纠纷案例。他最大的感触是,“社会缺乏契约精神”,这与一个人的年龄、学历、职业等都没有必然联系。

去年底,金辉接手一单二手房买卖,交易双方分别是某高校教授和某央企官员。由于自认属于“高素质群体”,双方提议抛开经纪公司自行交易。金辉多方努力后得以参与到交易中。尽管如此,双方仍然因为价格问题而产生了纠纷。

金辉说,违约的情况在北京楼市一直存在,“这么多年来一点也没减少”。由于北京属于“卖方市场”,受影响大的多为购房者。金辉的一个客户曾在一个月内遭遇两宗违约案例,导致总购房成本多出近60万。

房屋买卖的特点在于,程序繁琐、周期长。在市场旺季,一宗交易从签约到网签,再到交税、过户,往往需要两个月。这期间房价一旦出现大幅变化,违约就容易出现。

但维权周期长、成本高的现实,使弱势方宁愿承担损失,也甚少会选择诉诸公堂。

金辉介绍,在前述提到的坐地起价案例中,购房者曾将卖方诉诸法庭。法官认为,这属于民事纠纷,建议自行调解。考虑到诉讼成本高,以及诉讼期间房价上涨带来的机会损失,购房者最终选择解约。

相关推荐
热点推荐
特别时髦的母女装组合

特别时髦的母女装组合

美女穿搭分享
2025-07-17 18:30:09
曹丰泽:我在俄罗斯开拖拉机,这才明白中国人“种地”有多强

曹丰泽:我在俄罗斯开拖拉机,这才明白中国人“种地”有多强

文化纵横
2025-07-18 14:08:26
大爷地铁埋怨孕妇不让座,打其一巴掌后,孕妇一个电话让大爷哭了

大爷地铁埋怨孕妇不让座,打其一巴掌后,孕妇一个电话让大爷哭了

程哥讲堂
2025-07-15 17:55:47
终于懂头哥今天的发文,原来今天是搭档的重要日子,太有心了!

终于懂头哥今天的发文,原来今天是搭档的重要日子,太有心了!

东方不败然多多
2025-07-20 00:35:08
回顾宗老葬礼:原配一脸淡定,宗馥莉哭成泪人,宗继昌默默捧骨灰

回顾宗老葬礼:原配一脸淡定,宗馥莉哭成泪人,宗继昌默默捧骨灰

银河史记
2025-07-19 19:10:21
英伟达清仓大甩卖,但我却笑不太出来。

英伟达清仓大甩卖,但我却笑不太出来。

差评XPIN
2025-07-18 00:08:44
2007年,18岁男生每日到45岁女老师家补课,1年后男生被判死刑

2007年,18岁男生每日到45岁女老师家补课,1年后男生被判死刑

柳絮忆史
2025-07-19 10:34:07
黄杨钿甜天价耳环事件,调查报告遭到质疑,送检耳环与原件有差别

黄杨钿甜天价耳环事件,调查报告遭到质疑,送检耳环与原件有差别

花哥扒娱乐
2025-07-18 21:36:21
海权丧失,俄罗斯将再难成大器!两百多年得到的:两年就将丢光?

海权丧失,俄罗斯将再难成大器!两百多年得到的:两年就将丢光?

户外钓鱼哥阿旱
2025-07-19 09:26:50
73年历史的星级酒店摆摊卖卤味 记者实探:1小时卖断货,大厨刀功切出花

73年历史的星级酒店摆摊卖卤味 记者实探:1小时卖断货,大厨刀功切出花

封面新闻
2025-07-18 19:40:09
这一次,被传欠债百万,被何超琼起诉的向佐,彻底撕碎向家遮羞布

这一次,被传欠债百万,被何超琼起诉的向佐,彻底撕碎向家遮羞布

墨印斋
2025-07-16 13:34:24
郭德纲和超200斤的老婆,拎着表情包一样的小儿子现身上海

郭德纲和超200斤的老婆,拎着表情包一样的小儿子现身上海

小椰的奶奶
2025-07-20 06:22:26
欧美日韩惊呆,全球经济下行大环境下,为何中国经济能一枝独秀?

欧美日韩惊呆,全球经济下行大环境下,为何中国经济能一枝独秀?

韩秀云讲经济
2025-07-17 18:36:06
郭德纲带妻儿游轮演出,王惠胖到没脖子,郭汾阳又高又壮表情怪异

郭德纲带妻儿游轮演出,王惠胖到没脖子,郭汾阳又高又壮表情怪异

爱侃娱的丁丁
2025-07-20 05:21:42
中纪委今年已打36“虎”,全名单→

中纪委今年已打36“虎”,全名单→

三湘都市报
2025-07-19 13:41:25
爸爸辅导作业生气郁结,乳房竟长出肿块“又红又肿”!网友:特别疼

爸爸辅导作业生气郁结,乳房竟长出肿块“又红又肿”!网友:特别疼

新民晚报
2025-07-19 15:26:52
《扫毒风暴》内鬼是老吴,原来,这才是黎安牺牲林强峰停职的原因

《扫毒风暴》内鬼是老吴,原来,这才是黎安牺牲林强峰停职的原因

草莓解说体育
2025-07-20 00:53:20
面对中方取消制裁,欧盟沉默三天后,拉黑了10个中国机构!

面对中方取消制裁,欧盟沉默三天后,拉黑了10个中国机构!

科技有趣事
2025-07-19 14:26:27
张馨予和老公何捷雨林徒步后双脚肿胀,自嘲像猪蹄。万元拖鞋亮眼

张馨予和老公何捷雨林徒步后双脚肿胀,自嘲像猪蹄。万元拖鞋亮眼

振华观史
2025-07-19 16:46:21
宗馥莉稳赢了!没有信托,家族力捧的长子也没辙,泰康老总说对了

宗馥莉稳赢了!没有信托,家族力捧的长子也没辙,泰康老总说对了

说说史事
2025-07-18 14:52:23
2025-07-20 10:12:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"菌中之王"最贵曾卖到1公斤1800元 有人1次挖三四十斤

头条要闻

"菌中之王"最贵曾卖到1公斤1800元 有人1次挖三四十斤

财经要闻

夹缝中的芯片之王:黄仁勋能守住4万亿吗?

体育要闻

女篮无缘亚洲杯决赛 韩旭泪洒发布会

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

Manus"跑路新加坡"后,创始人首次复盘

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

教育
手机
时尚
亲子
公开课

教育要闻

1000期精华节目和配套笔记,懒人也能学好英语的诀窍,免费打包送给你!

手机要闻

小米15S Pro迎来双消息:获澎湃OS2更新,芯片性能面板也上线了

伊姐周六热推:电视剧《朝雪录》;电视剧《樱桃琥珀》......

亲子要闻

2.6万幼儿园关停!教育行业迎来大规模关闭潮,是危机还是机遇?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版