<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

万科前4月无缘"销冠" 西安项目"触雷"显管控隐忧

0
分享至

(原标题:万科前4个月无缘“销冠” 西安项目“触雷”显营销管控隐忧)

001-006.thumb_head

每经记者 黄博文 每经编辑 杨 军

业绩高压下违规销售,西安万科撞上政策调控红线。

4月24日,西安市房管局发布的通报显示,因万科城市之光、万科东方传奇项目涉嫌违法销售,即日起,暂停万科在西安所有开发项目的网签销售,被停止网签的楼盘共有12个。

不过,这一处罚相当“短命”。4天后,西安市房管局解除对万科集团所属公司在西安开发的除万科城市之光、万科东方传奇以外的其他项目的网签销售和预售许可限制。同日,西安万科在其微信公众号发布规范销售行为的承诺,将对违规行为进行整改。

遭遇当地“短命”处罚

3000亿房产巨头的规模竞争依然激烈。

在经历股权事件影响后,万科明显加快了走量节奏,业绩指标落到每个大区及城市公司的压力自然不小,西安万科撞在当地整治房地产市场的“枪口”上。

4月24日,西安市房管局的一则通报显示,因万科城市之光、万科东方传奇项目涉嫌违法销售,即日起,暂停万科在西安所有开发项目的网签销售。

就上述情况来看,万科被停止网签的楼盘共有12个,除了万科东方传奇、万科城市之光之外,万科金域华府、万科高新华府、万科幸福里、万科翡翠天誉、万科金域国际、万科金域东郡、万科大明宫、万科金域曲江、万科城市之光蜜柚、万科翡翠国际同样受到牵连。

此次市场整治的背景是西安房价明显过热。

4月18日下午,西安市房管局对外发布《西安市人民政府关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》,加强对房企、中介等销售行为的监管。

西安当地一位地产人士告诉记者,近期西安执法部门一直在摸底本市房地产项目违法销售情况,为了配合前段时间下发的楼市调控政策,揪出一些典型违规销售的案例成为硬性任务,此次涉及的违规楼盘多达120多个,万科成为典型。

不过,对西安万科的处罚相当短暂。4月28日,西安市房管局宣布,解除对万科集团所属公司在西安开发的除万科城市之光、万科东方传奇以外的其他项目的网签销售和预售许可限制。同日,西安万科在其微信公众号发布《西安万科关于规范销售行为的承诺》,承认“万科城市之光、万科东方传奇项目涉嫌违法销售”,已在政府相关部门的指导下成立专项小组,对存在问题的项目按照政府规定已完成整改。

5月4日,《每日经济新闻》记者致电万科东方传奇和万科城市之光售楼部咨询,城市之光销售人员表示房子已经售罄,后期开盘时间未定;东方传奇项目部人员表示,因为没拿到预售证,售楼部停止营业,具体开卖时间未定。

西安万科销售位列第四

这不是西安万科第一次因为违规问题进入公众视野。

2008年,万科正式进入西安市场,至2014年,万科超越中海成为西安“销冠”,并保持至今。

最近3年,西安万科的销售业绩分别约为55亿元、60亿元和128亿元。西安万科依靠大量的行业并购和小股操盘迅速提升规模,成为万科在中西部区域的业绩重镇。

2016年是万科进入西安的第九年,为了保证充足的项目和土地储备,西安万科并购拿地的占比持续扩大。从去年初的龙城铭园国际社区二期到年末的国宾中央区,万科在2016年将9宗土地纳入囊中,且合作开发已成西安万科的标签。

除此之外,西安万科内部鼓励全员找地。

西安万科2016年2月在其官方微信中称,万科方面在内部“赏金寻地”,7月,又将“赏金寻地”的范围扩大到全社会。

在规模持续扩大的路上,西安万科旗下项目频频因违规问题、质量问题见诸报端。

2015年5月,西安万科首个高端住宅万科大明宫被曝出五证不全违规销售。西安市房管局执法监察队表示,万科大明宫7号、8号楼三期项目手续尚不完备,未取得《商品房预售许可证》,通过不同形式公开对外进行违法销售。

2016年4月,万科城市之光违规销售。其6号楼在未取得预售证的情况下就开展了内部诚意登记。西安市房管局随后进行查处并表示,“诚意登记行为不符合相关法律规定”。

上述地产人士对记者表示,西安万科的区域不同项目也存在竞争,项目承担的压力比较大。

易居智库研究总监严跃进认为,诸如万科这样的房企之所以冒这样一个风险去售楼,无非是希望在短期内快速回笼资金,进而加快工程项目的节奏。

克而瑞西安楼市销售数据显示,一季度,碧桂园以18.06亿元销售额位列第一;中铁建以15.29亿元位列第二;融创以8亿元位列第三;万科以7.83亿元位列第四。

快速扩张、高速周转仍然是当下房企做大规模的主要路径,但在业绩不断增长下如何确保企业管控平衡,成为大型房企面临的难点。

对于万科而言,如何在业绩与管制下进行调整与平衡,在大区强权改革下解决区域公司的发展风险,依然是其必须面临的课题。

相关推荐
热点推荐
最高40℃左右!7月下旬至8月上旬成都或将出现极端高温

最高40℃左右!7月下旬至8月上旬成都或将出现极端高温

锦绣青羊
2024-07-15 10:06:07
16位东京奥运会冠军,无缘巴黎奥运!来看看都是谁?原因也很心酸

16位东京奥运会冠军,无缘巴黎奥运!来看看都是谁?原因也很心酸

二疯说球
2024-07-15 09:02:43
劲爆大瓜!千万粉丝的女网红与老板的私密对白曝光,这张嘴真甜…

劲爆大瓜!千万粉丝的女网红与老板的私密对白曝光,这张嘴真甜…

火山诗话
2024-07-15 07:27:07
幼儿园女老师深夜发错群,刚要撤回却为时已晚,家长群瞬间沸腾了

幼儿园女老师深夜发错群,刚要撤回却为时已晚,家长群瞬间沸腾了

大果小果妈妈
2024-07-12 13:16:30
这群硕博生摆摊卖烤肠走红网络 把毕业留念发展成“买烤肠答哲学问题”的街头对谈

这群硕博生摆摊卖烤肠走红网络 把毕业留念发展成“买烤肠答哲学问题”的街头对谈

北青网-北京青年报
2024-07-15 13:35:03
拒绝与中国技术共享?公司亏损四百亿,裁员九千!

拒绝与中国技术共享?公司亏损四百亿,裁员九千!

寒山远殆
2024-07-16 04:20:03
三亚已失守!外国游客这哪是来旅游,这分明是丧尸围城,人潮密集

三亚已失守!外国游客这哪是来旅游,这分明是丧尸围城,人潮密集

蒋飞Talk
2024-07-12 21:37:05
历届三中全会的人事调整!|重磅独家

历届三中全会的人事调整!|重磅独家

深海官察
2024-06-22 14:38:04
金正恩雷霆震怒,三池渊新市镇项目陷入困境

金正恩雷霆震怒,三池渊新市镇项目陷入困境

兰妮搞笑分享
2024-07-15 18:00:59
是谁?亚马尔发布的更衣室视频中一西班牙球员光着屁股被拍到

是谁?亚马尔发布的更衣室视频中一西班牙球员光着屁股被拍到

懂球帝
2024-07-15 09:14:21
石正丽、周鹏团队新发现:蝙蝠中普遍共感染SARS相关冠状病毒与其他哺乳动物病毒

石正丽、周鹏团队新发现:蝙蝠中普遍共感染SARS相关冠状病毒与其他哺乳动物病毒

生命科学前沿
2024-07-15 07:26:19
我军凌晨突然行动,美军目睹055万吨战舰:进入美国近海毫无办法

我军凌晨突然行动,美军目睹055万吨战舰:进入美国近海毫无办法

体育官已上任
2024-07-15 20:28:17
浙江一姑娘的小屋火了,仅楼道一鞋柜就圈粉无数,太治愈了,晒晒

浙江一姑娘的小屋火了,仅楼道一鞋柜就圈粉无数,太治愈了,晒晒

阿离家居
2024-07-15 17:06:49
南海大结局来了?中方果然看错了菲,最后关头,幕后黑手被揪出!

南海大结局来了?中方果然看错了菲,最后关头,幕后黑手被揪出!

文雅笔墨
2024-07-11 19:49:11
一锤定音?刘国梁态度改变,李隼接替人选出炉,肖战作用不可取代

一锤定音?刘国梁态度改变,李隼接替人选出炉,肖战作用不可取代

忠橙家族
2024-07-15 00:35:02
不得了,闵鹿蕾和北控再这么下去非得把自己打造成CBA冠军之师

不得了,闵鹿蕾和北控再这么下去非得把自己打造成CBA冠军之师

篮球侍郎
2024-07-15 21:34:13
申花下赛季中超首签即将敲定,大合同锁定功勋核心,本人已同意!

申花下赛季中超首签即将敲定,大合同锁定功勋核心,本人已同意!

罗掌柜体育
2024-07-15 18:53:59
老项怒批经济学家张维迎:不是观点不同,他不是中华民族的种!

老项怒批经济学家张维迎:不是观点不同,他不是中华民族的种!

老蒋谈策划
2024-06-23 11:21:56
有WiFi就能打电话 中国联通WiFi通话功能开放内测体验

有WiFi就能打电话 中国联通WiFi通话功能开放内测体验

驱动中国
2024-07-15 11:53:08
新一轮违规税收优惠清理要来了!国家明确:2024年8月1日起施行!

新一轮违规税收优惠清理要来了!国家明确:2024年8月1日起施行!

学税
2024-07-15 21:05:02
2024-07-16 05:46:44

北京房产

北京26个央企老旧小区纳入改造名单

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美国共和党正式提名特朗普为党内总统候选人

头条要闻

美国共和党正式提名特朗普为党内总统候选人

财经要闻

上半年经济的10个关键数据

体育要闻

熬了40年,他用欧洲杯冠军证明了自己

娱乐要闻

黄子韬公开了一个人尽皆知的秘密

科技要闻

余承东揭秘“25亿元转让问界”:法规要求

汽车要闻

广汽埃安AION S MAX 70星意版上市 售12.99万

态度原创

时尚
数码
亲子
教育
健康

2024秋冬十大流行色

数码要闻

苹果弃用HomePod mini太空灰型号 改用午夜色

亲子要闻

这可真是夏天带娃神器

教育要闻

TTS新传论文带读:你好,彭兰教授新论文(请查收)

人类为何至今无法攻克渐冻症?

无障碍浏览 进入关怀版