<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

2016年112家房企平均净利润率仅8.2% 增收不增利

0
分享至

(原标题:2016年112家房企 平均净利润率8.2% 增收不增利)

房企年报季已近尾声,但目前而言行业整体仍处于增收不增利状态。

中原地产研究中心统计数据显示:截至日前,公布年报的112家上市房企合计营业收入12993.7亿,同比上涨28.7%;净利润合计1059.2亿,同比上涨26.1%。112家房企中,净利润上涨的数量达84家,占比高达75%。

在2016年历史成交刷新纪录的年度,利润率出现企稳。112家房地产企业平均净利润率在2015年为8.3%,而2016年为8.2%。虽营收上涨,但利润率依然在个位数。

而A股市场中,发布年报的所有企业净利润超过100亿的有35家。其中只有2家是房地产公司,分别是万科210亿、保利124亿。净利润最高的是工商银行2782亿,地产行业净利润总和仅为工商银行的38%。

另据中国中投证券统计2016年65家房企(2017年第一季度末已公布年报的房企)年报数据发现,房企盈利能力在持续回升。

数据显示,这65家房企共实现营收7118亿元,同比增30.2%;营业利润 1146 亿元,同比增 42%;净利润 697 亿元,同比增 49.4%;平均净利率11.7%,同比增 0.8个百分点。这也是自2010 年以来首次营业利润与归母净利润同比增幅高于营收增幅以及净利率出现正增长,房企盈利能力出现触底反弹的强烈信号。

行业平均毛利率29.8%,同比下降1个百分点。下降主要原因为土地成本上升,而2016年核心城市房价上升仅影响了部分结算项目并未覆盖土地成本上升幅度,2016年销售的项目将在2017-2018年陆续进入结算周期,中投证券预计届时毛利率将逐渐修复。

具体到公司来看,毛利率、净利率较高的企业普遍为持有型物业经营为主的房企。例如浦东金桥、中国国贸、陆家嘴等,毛利率分别为 65%、55%、47%,净利率分别为 42%、29%、26%,远超行业均值 30%、12%。

从销售数据看,房企不仅在2016年收获了刷新历史纪录的销售业绩,多个企业对后市也制定了较高目标。如1月10日融创中国宣布,2017年公司销售目标为2100亿元,较2016年增长35.21%。

就融创而言,其规模虽有所扩张,但短期盈利有所波动。公告显示,融创2016年实现合同销售金额1506亿元,同比增长121%,其中1040亿元的权益部分增速达139%。销售均价为20480元/平方米,连续第四年维持在20000元/平方米以上。

财务数据方面,公司期内剔除公允价值重新计量及物业减值拨备的影响,毛利率为23.4%,同比增加4.4%;净利率8.3%,相较2015年减少7.4个百分点。

克而瑞分析师朱一鸣认为,融创中国净利润率下降,一方面因为2016年公司投资收益相较2015年下降3.3亿元,财务成本相较2015年增加7.5亿元,这是由于新增大量在前期开发阶段的项目尚未进入利润贡献期的同时,产生了较多当期费用。另一方面,融创财务成本的资本化率仅为45%,处于较低水平,虽然短期内影响了净利率,但有利于提升项目未来的入账毛利。因此,随着新收购项目逐渐进入结算期,未来的净利率有上升空间。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,整体市场利润率依然处于下调中,从房地产企业发展看,虽然2016年资金价格下降,但整体看,企业的土地成本明显上升,对企业的压力越来越大。未来上市房企扩大规模的主要方向将是兼并重组。

相关推荐
热点推荐
1992年,惊动军委的3.20军事机密被窃案侦破始末

1992年,惊动军委的3.20军事机密被窃案侦破始末

忆史君
2025-07-11 11:23:38
中年女人这3句话,潜台词就是想让你“睡”,错不了

中年女人这3句话,潜台词就是想让你“睡”,错不了

故衣谈历史
2025-06-27 00:26:47
NFL球星布雷迪,与C罗前女友分手,首富婚礼上邂逅两位好莱坞女星

NFL球星布雷迪,与C罗前女友分手,首富婚礼上邂逅两位好莱坞女星

艺兔体坛
2025-07-11 18:34:07
中山大学取消133人录取资格!605分竟能捡漏中大?

中山大学取消133人录取资格!605分竟能捡漏中大?

户外钓鱼哥阿勇
2025-07-11 15:35:41
警惕“蛇出没”!台州一男子被毒蛇咬伤,这些急救误区要避开

警惕“蛇出没”!台州一男子被毒蛇咬伤,这些急救误区要避开

台州交通广播
2025-07-12 00:35:38
不到40万的玛莎拉蒂,狠狠背刺大批中产

不到40万的玛莎拉蒂,狠狠背刺大批中产

鸣金网
2025-07-11 21:04:42
谢淑薇/奥斯塔彭科直落两盘击败头号种子,晋级温网女双决赛

谢淑薇/奥斯塔彭科直落两盘击败头号种子,晋级温网女双决赛

直播吧
2025-07-12 08:32:06
中汽协怒怼汽车销量周榜:严重歪曲行业运行情况

中汽协怒怼汽车销量周榜:严重歪曲行业运行情况

大象新闻
2025-07-11 20:36:05
绝境逆转!0-3到4-3!陈熠大败早田希娜,晋级4强冲冠

绝境逆转!0-3到4-3!陈熠大败早田希娜,晋级4强冲冠

最爱乒乓球
2025-07-12 06:54:08
杨少华有多卑微?被马志明戏耍、被侯家兄弟轻视,翡翠麻将成痛点

杨少华有多卑微?被马志明戏耍、被侯家兄弟轻视,翡翠麻将成痛点

不似少年游
2025-05-18 07:30:03
李知恩:又玩下身消失术了

李知恩:又玩下身消失术了

乡野小珥
2025-07-10 00:34:46
贵州财经大学党委副书记彭洁调任贵州大学党委副书记

贵州财经大学党委副书记彭洁调任贵州大学党委副书记

澎湃新闻
2025-07-11 22:10:36
建国后粟裕为何仕途不顺?陈赓:没办法,不受欢迎的2种人他都占

建国后粟裕为何仕途不顺?陈赓:没办法,不受欢迎的2种人他都占

南书房
2025-04-12 23:50:03
沈飞歼16D量产速度改写全球空中格局

沈飞歼16D量产速度改写全球空中格局

晓劗就是我
2025-07-12 05:29:25
菲律宾做梦也想不到,自己安排的“仁爱礁”破船,对中国帮助很大

菲律宾做梦也想不到,自己安排的“仁爱礁”破船,对中国帮助很大

boss外传
2025-06-19 08:55:03
儿子紧盯满桌钞票,哭晕要人扶,一场葬礼,透露出杨少华真实处境

儿子紧盯满桌钞票,哭晕要人扶,一场葬礼,透露出杨少华真实处境

凡知
2025-07-11 19:12:27
译文|《出师表》翻译成江湖话,能活活气死诸葛亮!

译文|《出师表》翻译成江湖话,能活活气死诸葛亮!

尚曦读史
2025-07-10 23:15:03
江苏省人大财政经济委员会原副主任委员戴元湖接受审查调查

江苏省人大财政经济委员会原副主任委员戴元湖接受审查调查

澎湃新闻
2025-07-12 12:21:07
维金斯正式申请交易,怒骂莱利太过分,遭韦德指责是个白眼狼

维金斯正式申请交易,怒骂莱利太过分,遭韦德指责是个白眼狼

安徽红蜻蜓杂志社
2025-07-11 22:56:27
猫和人类不是同类,为什么猫却喜欢和人类一起生活?

猫和人类不是同类,为什么猫却喜欢和人类一起生活?

诗意世界
2025-07-11 11:00:03
2025-07-12 12:51:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:越南或在最后一刻遭特朗普暗算 十分失望愤怒

头条要闻

牛弹琴:越南或在最后一刻遭特朗普暗算 十分失望愤怒

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

王晶曝张国荣自杀原因 抑郁症只是其一

科技要闻

黄仁勋警示AI风险:没新想法,就集体失业

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

家居
旅游
游戏
数码
房产

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

LOL-MSI:Oner蝎子节奏完美主导决胜局,T1 3-2击败AL挺进决赛

数码要闻

LG 推出“32UN880K”31.5 英寸显示器:4K 60Hz + 双扬,3399 元

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

无障碍浏览 进入关怀版