<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

陈宝存:领先2017年,把握楼市投资先机

0
分享至

2017年4月22日下午,由中国城市产业发展联盟主席、《经济日报》新媒体专家委员会专家、《新华社》中国城市发展国策专家委员会委员陈宝存老师主讲的《领先2017年,把握楼市投资先机——全国巡讲-北京站》在元隆大厦举办。在巡讲会上,陈宝存老师就当下的楼市热点问题、未来楼市趋势、全国重点城市区域价值、北京及环京区域价值进行了分析和解读。

陈宝存老师首先讲解了中国土地财政的收入及其支出组成结构,事实上,土地财政收入对应的支出,目前已经基本倒挂。财政部国有土地使用权收支:地方政府性基金本级收入42441亿元,同比增长12.9%,其中国有土地使用权出让收入37457亿元,同比增长15.1%。地方政府性基金相关支出43962亿元,同比增长13%,其中国有土地使用权出让收入相关支出38406亿元,同比增长16.8%。

而地方政府债务,在《2012年全国地方债务审计报告》中用于市政建设、交通运输、土地收储、保障性住房等基础性、公益性项目的支出占比为89%,市政建设是地方债务最大的流向,天津、上海、湖北、广东、江苏、安徽和海南,流向市政建设的地方债占比均超过40%。交通运输设施建设是地方债第二大流向。财政部有关地方债务置换的目的,仅仅是将地方政府债务高利贷部分置换成一般债务,给地方政府减负而已。

对于货币超发也就是广义货币M2是否是推涨房价的主要因素问题,陈宝存老师对比了一下:2003年M2余额18万亿,十年后的2012年M2余额97万亿,也就是房地产黄金十年,广义货币M2增长五倍,但与此同时,重点城市住宅地价增长528%,重点84个城市房价增长也是五倍。也就是说,住宅价格涨幅不仅仅是M2增长决定的。而2007年M2余额40万亿,2016年底155万亿,至于住宅地价增速多少,陈老师没有列举。那么房价在多种因素下上涨,也是合理的。

对于土地供应问题,陈宝存老师分析了由国土部、农业部联合下发的《关于进一步做好永久基本农田划定工作的通知》,通知中首次明确要求为北京、上海、广州、武汉等14个大城市划定边界,这意味着,年初全国国土资源工作会议提出为500万人口以上大城市扩张“划界”工作开始“动真格”。2015年5月份,国土资源部紧急扩容需要划定“城市开发边界”的城市名单,这份名单上的城市数量,已经从原有的14个,扩容到600个。“城市开发边界”的划定将最终实现一二线城市和部分三线城市的全覆盖。新增建设用地归零,整理存量用地难度极大,成本太高,因此供地速度极慢。

接下来,陈宝存老师回顾了2016年房地产开发投资数据。他表示,2016年,房地产开发企业到位资金144214亿元,同比增长15.2%。其中,国内贷款21512亿元,增长6.4%;利用外资140亿元,下降52.6%;自筹资金49133亿元,增长0.2%;其他资金73428亿元,增长31.9%。在其他资金中,定金及预收款41952亿元,增长29.0%;个人按揭贷款24403亿元,增长46.5%。陈老师说,房企缺钱那是谣传。且资金左冲右突,只能进入房地产与基础设施建设中,基础设施实际就是房地产中的一级土地开发的过程而已。

对于2017年楼市,陈宝存老师认为将有以下几个趋势:东中部重点一二三线城市与西部二线地王会出现争霸赛的情况;一线城市都市圈之三四线城市会成为投资热点地区;中部各省的第二强市(最好有轨道交通建设压力的城市)与西部二线城市会成为去库存主体;而重点城市加大土地供应实现难度较高;一般三四线城市土地出让下降市场萎缩;中西部PPP项目落地会比较困难,房地产依旧固投主体;年度商品房销售继续保持12亿至13亿平米;政策可能在二季度末开始实质性宽松。

相关推荐
热点推荐
博主:你有500万也买不到丰田世极!丰田中国主管要审核车主资质,因一台车流入俄罗斯违反制裁,丰田章男发火

博主:你有500万也买不到丰田世极!丰田中国主管要审核车主资质,因一台车流入俄罗斯违反制裁,丰田章男发火

和讯网
2024-07-16 11:13:18
国产大型水陆两栖飞机AG600完成高温高湿试验

国产大型水陆两栖飞机AG600完成高温高湿试验

澎湃新闻
2024-07-17 19:34:07
重庆巴南区警方通报一起交通事故,1人受伤

重庆巴南区警方通报一起交通事故,1人受伤

界面新闻
2024-07-16 22:19:19
喜欢我今日的穿搭吗

喜欢我今日的穿搭吗

人情皆文史
2024-07-12 05:21:45
一代好莱坞女星陨落,曾被导演虐待,一天哭泣12小时

一代好莱坞女星陨落,曾被导演虐待,一天哭泣12小时

毒舌电影
2024-07-16 18:44:37
打死我,也不敢相信!这位穿旗袍的姑娘,竟然是大明星何洁

打死我,也不敢相信!这位穿旗袍的姑娘,竟然是大明星何洁

小米虫侃人物
2024-07-08 18:34:00
国运来了挡都挡不住?俄乌战争最起码给中国又争取了五年时间

国运来了挡都挡不住?俄乌战争最起码给中国又争取了五年时间

曾经年少
2024-03-05 11:38:53
支付男方16万!50岁自驾游阿姨终于离婚成功,网友怒了

支付男方16万!50岁自驾游阿姨终于离婚成功,网友怒了

潇湘晨报
2024-07-16 17:11:03
黄金真奇妙(三):开战暴跌

黄金真奇妙(三):开战暴跌

华尔街见闻官方
2024-05-11 18:41:59
兖女士被杀一事,凶手马某更多信息被扒。同学:欠我200万元不还

兖女士被杀一事,凶手马某更多信息被扒。同学:欠我200万元不还

亦纯杂谈
2024-07-17 13:19:00
第113分钟杀死比分,天津津门虎4-3淘汰中超前冠军,进足协杯8强

第113分钟杀死比分,天津津门虎4-3淘汰中超前冠军,进足协杯8强

侧身凌空斩
2024-07-17 22:05:07
为何对撤销教师编的呼声越来越强烈?网友:因为教师是幼稚群体

为何对撤销教师编的呼声越来越强烈?网友:因为教师是幼稚群体

猫小狸同学
2024-07-17 14:55:02
日本皇室首次展出贺知章真迹,水平胜过张旭、怀素,全球仅此一件!

日本皇室首次展出贺知章真迹,水平胜过张旭、怀素,全球仅此一件!

书法网
2024-07-16 18:04:42
大家知道医院里的瓜有多炸裂吗?看完网友评论再次刷新我的三观!

大家知道医院里的瓜有多炸裂吗?看完网友评论再次刷新我的三观!

今日养生之道
2024-07-07 13:03:40
24岁网红潘晓婷因疯狂吃播猝死:腹部畸形尸检,胃里塞满了食物

24岁网红潘晓婷因疯狂吃播猝死:腹部畸形尸检,胃里塞满了食物

小彭谈历史
2024-07-15 12:54:41
刚刚,利空突袭!

刚刚,利空突袭!

中国基金报
2024-07-17 18:33:59
1997年,重庆市直辖后,首任市委书记和首任市长分别是谁?

1997年,重庆市直辖后,首任市委书记和首任市长分别是谁?

简读视觉
2024-07-17 02:49:05
二十多年前,青岛天主教堂前的海鲜市场

二十多年前,青岛天主教堂前的海鲜市场

布拉旅游说
2024-07-17 16:01:09
意外!曹赟定连续无缘申花比赛名单的原因找到了,让球迷直言无奈

意外!曹赟定连续无缘申花比赛名单的原因找到了,让球迷直言无奈

罗掌柜体育
2024-07-17 12:20:36
连输5局崩盘惨败!世界冠军被中国00后天才横扫,表现不佳引吐槽

连输5局崩盘惨败!世界冠军被中国00后天才横扫,表现不佳引吐槽

体坛知识分子
2024-07-17 06:00:02
2024-07-17 23:22:44

北京房产

北京26个央企老旧小区纳入改造名单

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普称台湾需要更多"防务支出" 外交部回应

头条要闻

特朗普称台湾需要更多"防务支出" 外交部回应

财经要闻

甘犁建议对月入不足5千实行负所得税补贴

体育要闻

没有他,就没有科比-布莱恩特

娱乐要闻

科比父亲离世,瓦妮莎拒绝其安葬科比墓地

科技要闻

外媒:Uber根本不用怕马斯克的无人车

汽车要闻

智己城市NOA挑战北京旅游季 无接管通过旅游团

态度原创

本地
艺术
手机
教育
军事航空

本地新闻

这届老外为啥都来中国当旅行牛蛙?

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

手机要闻

小米MIX Flip/Fold 4外观、配置全曝光,你期待吗?

教育要闻

第六届辩论赛丨M组N组队伍巡礼

军事要闻

也门胡塞武装公布袭击一艘红海船只的视频

无障碍浏览 进入关怀版