成交数据回顾
网易房产数据中心统计显示，上周（4月17日-4月23日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房）网上签约942套，成交面积约为12.6万平方米，成交均价为47203元/平方米。剔除自住房金隅汇景苑、富兴鹏城自住房、恒大滨河左岸成交后，纯商品房部分网上签约760套，成交面积约为11.38万平方米，成交均价为49937元/平方米。相较于上一周，成交套数增长近81%，成交均价上涨约10%。
成交区域排名
从成交区域来看，上周密云以245套成交蝉联第一，主要由于区域龙湖长城源著、通用·博园、首创·禧悦府的密集成交。受自住房项目金隅汇景苑、富兴鹏城自住房大宗成交影响，上周朝阳以227套位列第二。同时，值得关注的是仅有密云、朝阳两个区域单周网签百套以上，且上周16个区域均实现成交。
不同价格段成交解读
从不同价格段表现来看，4万以下刚需盘快速走量，成交套数占比达到60%。相较之下，8万+豪宅占比较小，项目成交套数占比仅11%，但是强势吸金，成交金额占比36%，接近4成。
成交金额排行榜
上周成交明显回升，成交金额榜中入围项目成交金额均过1亿。其中，通州纯别墅社区-格拉斯小镇，以3.55亿的成交金额夺的首位。格拉斯小镇位于温榆河别墅区，项目容积率仅为0.3,是北京市场目前容积率极低的别墅社区。项目目前主推户型为400-800平法式独栋产品，总价3500万元/套起。
成交套数排行榜
上周成交套数排行榜中，密云项目龙湖长城源著位列第一，主要得益于其较低的价格，项目位于密云京承高速司马台长城出口向北2公里(古北水镇内)，主推洋房、叠院产品，总价75万/套起。另外，成交套数排行榜中上榜项目主要集中在远郊区县，其中，密云区域有4个项目上榜。
别墅金额排行榜
上周别墅金额榜的冠军，被通州纯别墅社区-格拉斯小镇获得。从产品结构来看，上周入围别墅金额榜的以高价别墅为主，均价6万以上的项目8个。从区域分布来看，上周别墅的热门主要集中在昌平、朝阳、大兴区域，其他区域只是零星分布。
本文来源：网易房产
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梁秀杰_NO4310
