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上周网签760套 成交量上涨81% 通州别墅成销冠

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上周网签760套 成交量上涨81%  通州别墅成销冠

成交数据回顾

网易房产数据中心统计显示,上周(4月17日-4月23日)北京全市新建住宅(不含保障房、两限房)网上签约942套,成交面积约为12.6万平方米,成交均价为47203元/平方米。剔除自住房金隅汇景苑富兴鹏城自住房恒大滨河左岸成交后,纯商品房部分网上签约760套,成交面积约为11.38万平方米,成交均价为49937元/平方米。相较于上一周,成交套数增长近81%,成交均价上涨约10%。

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成交区域排名

从成交区域来看,上周密云以245套成交蝉联第一,主要由于区域龙湖长城源著通用·博园首创·禧悦府的密集成交。受自住房项目金隅汇景苑富兴鹏城自住房大宗成交影响,上周朝阳以227套位列第二。同时,值得关注的是仅有密云、朝阳两个区域单周网签百套以上,且上周16个区域均实现成交。

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不同价格段成交解读

从不同价格段表现来看,4万以下刚需盘快速走量,成交套数占比达到60%。相较之下,8万+豪宅占比较小,项目成交套数占比仅11%,但是强势吸金,成交金额占比36%,接近4成。

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成交金额排行榜

上周成交明显回升,成交金额榜中入围项目成交金额均过1亿。其中,通州纯别墅社区-格拉斯小镇,以3.55亿的成交金额夺的首位。格拉斯小镇位于温榆河别墅区,项目容积率仅为0.3,是北京市场目前容积率极低的别墅社区。项目目前主推户型为400-800平法式独栋产品,总价3500万元/套起。

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成交套数排行榜

上周成交套数排行榜中,密云项目龙湖长城源著位列第一,主要得益于其较低的价格,项目位于密云京承高速司马台长城出口向北2公里(古北水镇内),主推洋房、叠院产品,总价75万/套起。另外,成交套数排行榜中上榜项目主要集中在远郊区县,其中,密云区域有4个项目上榜。

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别墅金额排行榜

上周别墅金额榜的冠军,被通州纯别墅社区-格拉斯小镇获得。从产品结构来看,上周入围别墅金额榜的以高价别墅为主,均价6万以上的项目8个。从区域分布来看,上周别墅的热门主要集中在昌平、朝阳、大兴区域,其他区域只是零星分布。

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