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北京地铁17号线正式开建 亦庄、北七家楼市现状

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贯穿南北的地铁17号线总体呈“L型”,穿越昌平、朝阳、东城、通州4个区。线路总长约49.7公里,设车站20座,10座换乘站中7座可与既有地铁线实现换乘,是北京地铁换乘比例最高的线路之一。据介绍,北京地铁17号线18标已正式开工建设,根据计划,17号线有望在2020年开通运营。

开通后,预计未来从昌平乘车到亦庄的时间将不到一小时,将带动亦庄新城、垡头工业区、朝阳港、CBD及未来科技城等区域的产业发展,并惠及潘家园、太阳宫、望京西、天通苑等沿线居住区的近百万居民。

北京地铁17号线正式开建 亦庄、北七家楼市现状

亦庄房价超6万趋高端化

作为五环外的楼市热区之一,亦庄房价近两年来呈现飙涨的趋势,目前住宅报价已经突破6万元,部分项目报价甚至突破7万元。在北京整体高端化趋势的影响下,亦庄或将成为下一个高端区。

目前亦庄主要以改善型大户型住宅及别墅产品为主,刚需小户型稀缺。新房源多集中在南海子公园及亦庄线沿线,亦庄·金茂悦北京城建·海梓府等项目都主打改善型产品,区域内生态环境优越,居住环境舒适。

自住房方面,3月28日天恒集团以15.8亿元总价竞得北京市通州区台湖镇北神树村B-30地块R2二类居住用地,据了解,北神树地铁站可能选址在项目东南1公里处的B25地块。根据竞买条件,居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”,最大套型面积90平方米,销售价格2万元/平方米(含全装修费用)。按照规划建筑面积9.2万平方米计算,该宗地块预计可以提供1000套以上自住房。目前自住房地块周边在售住宅项目润枫领尚即将清盘,户型仅剩155、175平米4居,价格54000元/平起,自住房价格优势明显。


昌平区域天通苑板块目前已无新房供应 主要利好北七家区域

目前北七家多以别墅供应为主,以北京壹号庄园京基鹭府国瑞熙墅为代表,纯住宅供应稀缺。另有两个自住房还未网申,远洋昌平北七家地块金融街联合体北七家地块,两大地块未来入市将为区域增加一部分供应,缓解部分刚需居住需求。

别墅方面,区域拿地相对较早,多主打低密度的独栋别墅,如北京壹号庄园,主打670-1500平独栋,总价4500万元/套起。除了独栋,区域纯新盘国瑞熙墅优惠购楼盘相册最新报价)则主打叠拼别墅,目前尚未入市。区域别墅价格都在2000万起。

自住房方面,两大地块在位置上距离较近,都临近未来科技城。远洋昌平北七家地块均价19000元/平米,户型面积105平方米以内,单套总价200万以内,预计2017年网申。金融街联合体北七家地块价格及网申时间都待定,预计价格跟远洋差距不太大。两大自住房价格优势较为明显。

目前自驾方面区域周边有立汤路、定泗路和京承高速,但据经常在附近生活的居民反映,立汤路和定泗路经常堵车比较严重。周边的配套和公共交通还有待进一步完善,17号线的贯通将为区域公共交通带来极大利好,未来区域仍有较大的升值潜力。

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