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2017北京春季房展圆满闭幕

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2017北京春季房展圆满闭幕

休闲度假地产对接北京强大置业需求

海南、云南双节闪耀京城,特色小镇成为新亮点

海外地产满足资产配置需求

2017北京季房地产展示交易会于416在北京展览馆圆满幕。本届展会上,天恒集团、鲁能集团、万通地产、远洋集团、碧桂园、中铁建工、中信国安、华夏幸福、华安地产等数十个品牌地产携旗下优质项目参展。

2017北京春季房展亮点繁多,海南购房节、云南购房节引爆春季房地产,海外置业热度不减,特色小镇专馆崭露头角,参展开发企业联合让利,分别推出团购、直降、打折、特价等多种形式的优惠举措,联合推出总额近百亿优惠。

本届展会,国内项目主要来自北京(丰台、房山、怀柔、顺义)、海南(海口、三亚、万宁、琼海、澄迈、儋州、临高、琼海、保城、英州)、 云南(大理、昆明、普洱)、河北(张家口、秦皇岛、廊坊、遵化、承德、定州、涿州)、山东(威海、蓬莱)、天津、辽宁、广东珠海等地区,共计上百个精品楼盘参展。国际展区方面,来自美国、加拿大、澳大利亚、英国、西班牙、葡萄牙、德国、意大利、塞浦路斯、奥地利、希腊、泰国、新加坡、马来西亚、柬埔寨、迪拜等近30个国家和地区的近140个项目参展。

参观人数创新高,展期四天人潮如涌

2017北京春季房展吸引了广大市民的高度关注,展期四天人潮如涌。观展人群来自北京、天津、河北、河南、山东、内蒙古、山西等地,其中,北京本地参观人数占总观展人数的80%左右。观展者年龄段分布如下:35岁以下占总调查人数的8%35-45岁人群占15%45-60岁人群占36%60岁以上的人群占41%。观展者职业涵盖医生、金融、企事业单位、高校教职工、传媒、机长、运动员等各行各业,级别包括企业高管、中层管理人员和职员。其中,在组委会邀约组织下,高校教职工、医疗卫生行业从业者成为本届房展会购房主力。

观展者中最近有买房打算的人群占总调查人数的81%,近期没有买房打算的占19%在打算买房的人群中,刚性需求(首次置业)占比18%升级需求(换房或异地二套)占比52%,投资需求占比30%,升级及投资需求明显上升。

国内方面,观展者中14%的人想买京津冀的项目,想买海南项目的占比52%,想买云南项目的占比28%,想买广东、辽宁等地项目的占比6%。

观展者中购置海外房地产项目,选择美加澳等传统热门国家的占比43%,选择欧洲(英国、德国、希腊、葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等)的占比30%,选择亚太(泰国、新加坡、马来西亚等)的占比22%,其他新兴国家及地区(格林纳达、毛里求斯、迪拜等)占比5%。

观展者中想要购买旅游地产的目的不同。其中,休闲度假占比39%,改善占比21%,养老占比27%,投资增值占比13%。

观展者中选择购买旅游地产最看重的因素为环境,其次为人文、气候、交通、地段、升值潜力等因素。

海南组团人气爆棚,成为异地置业最热门地区

2017北京春季房展,海南组团是名副其实最耀眼的存在,各展位人气爆棚,购房者和咨询者络绎不绝,意向成交量占本届展会总意向成交量的43%。

为向北京及周边省市居民展示、推介海南的优质休闲度假和健康养生地产,近年来海南各市县多次组织精品楼盘赴京参展,并取得了良好效果。此次北京春季房展会,海南共有包括文昌、琼海、万宁、陵水、保亭、琼中、昌江、临高等市县组团参展,共精选出优质楼盘50余个。

北京房展组委会秘书长郑向东表示,得天独厚的自然条件,优良的人居环境,吸引着世界各地的游客前来旅游观光、养生度假、投资兴业,使得海南旅游房地产业蓬勃发展。去年北方空气质量持续爆表,海南凭借其空气质量优良的巨大优势,房地产市场火爆,赴海南购房人数快速增长。另外,北京的高房价也促使许多人到海南买性价比更高的房子,挤出效应显著。

对于海南全省限购对购房人的影响,郑向东表示,外地人限购一套房的影响不大,本身到海南买房的大部分是自住养老度假的,有一套就够了。

“持续两年的空气污染和雾霾天,促使海南区域在去年年末出现爆发式的上涨,一下把2010年建好的存量房基本上核心区域消化殆尽,房价涨幅40%-50%,海南三亚区域2到3万,重点区域1到2万,普通区域达到1万多。对比北京的房价来讲,还有一个追涨过程。”北京房展组委会主任吴丹毛认为,北京房子已经涨到比较高的顶点,手持房子出一套,海南买一套,海南和云南房子三五年之内有翻倍趋势。海南和云南都是中国的宝地,这么多的老龄人口,一定区域之内,不愁想脱手没有人接盘。

云南房地产成为一大亮点,定向推介效果显著

云南地产项目的集体参展是本届春展的又一大亮点,来自昆明、普洱组团、大理组团的近30个项目集体亮相,甚为壮观。其中,仅大理便有11家房地产企业、13个项目参展。长达3.5小时的推介会吸引众多意向购房人群的关注。

据统计,云南组团销售成绩良好,意向成交量占据总意向成交量的21%。

“今年年初开始,外地户籍购房人的比例明显提高,其中以北上广深为主,销售也明显加快许多。”房展会现场,来自昆明的恒大云报华府项目相关负责人介绍,该项目目前均价已达到1.4万元/平米,相比今年初涨幅近2000元/平米。

据统计,2012-2016年,全国各地在云南购房的人中,33%来自北京,19%来自上海。其中,从北京人在云南购房的主要区域分布来看,昆明占比最多,达到27%,版纳占26%,大理则占到23%。

现场一位近40岁李女士表示,她看中了昆明的一套以租代售的房子,一方面可以用来自住,一方面可以在闲置的时候出租,商用自住两不误。而对于为何选择昆明购房,李女士坦言,一方面是看中了昆明的气候宜居,另一方面云南的房价相对于海南而言依然处于低位,她所看中的项目均价仅8800元,未来升值空间巨大。

云南组团有关负责人介绍,在市场需求带动下,2016年,云南房地产成交量迅速攀升,实现同比近两倍增长。目前,2017年前三个月的成交量已经接近去年全年。

京津冀购房改善需求占主流

本次北京春季房展京津冀购房改善需求占主流,意向成交量占到总意向成交量的19%。

从调查数据来看,购买京津冀地产的人群中,55-65岁的人群占到总人群的43%,以改善需求为主,生活配套设施(交通、商业、教育、医疗等)是他们最为看重的因素,占到总因素的45%,其次才是区位、价格和品牌等因素。

展会期间,经常可以看见一对老伴儿相伴咨询京津冀地产项目,打算这几年把北京的房子买一套,换一套周边环境比较好的公寓或者别墅。

鲁粤诸多项目参展,休闲度假圣地争相抢占北京市场

山东威海、蓬莱、广东珠海等地携旗下优质休闲度假地产项目参展,意向成交量占到总意向成交量的17%。从组委会的统计来看,许多购房者来到展会之后,因为珠海项目的推介会知道了休闲度假地产不仅只有海南、云南等几个选择,珠海、蓬莱、威海等地的休闲度假地产环境、城市配套设施等方面条件也比较突出,不失为改善置业的好选择。

海外置业——“一带一路”沿线国家成为关注热点

2017北京春季房展4天展期内,国际展区展台咨询、购买人群满座,现场气氛热烈。

2017北京春季房展国际展区共有140余家海外房地产公司和移民公司齐聚于此,有来自美国、加拿大、澳大利亚、英国、法国、德国、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊、新加坡、马来西亚、泰国、日本、土耳其、迪拜、毛里求斯、格林纳达等30余个国家和地区的140余家参展商。本届展会内容丰富,包含高档公寓、别墅、商业地产、酒庄、美国EB-5及欧洲等国最新购房移民项目等,可以满足国内投资者海外置业及移民需求。北京移民行业和海外地产代理巨头,如太平洋加达、逸鼎投资、澳洲铁鱼、美国Remax、英国邦瑞、津桥移民、美亚地产、迈恩国际、华美优胜、中融国投、新华联马来西亚项目等均参与此次北京春展。

据不完全统计,此次北京春季房展海外展区美国项目仍然最受追捧,以投资为目的购买海外地产的购房者持续上升。

据北京房展组委会国际业务总监魏克非先生介绍,北京春季房展国际展区是目前国内最具规模的海外房地产展示平台,展位面积远超上海、广州等城市的同类型展览,成为国内投资者置业海外的理想交易平台。根据最近几年海外地产参展数据及当前各国形势分析,今年春季主要有以下现象值得我们重点关注:

第一,进入2017年,欧洲国家面临诸多问题和挑战,如经济增长乏力、德法荷大选、欧洲极右翼势力抬头、欧债危机、非法移民、难民潮、欧洲一体化困局及荷土之间的外交冲突等。一方面,这些棘手问题容易刺激“反移民”等经济社会问题的共振,引发未来移民政策的调整;另一方面,国内投资者在欧洲投资需更加慎重,毕竟高净值人群投资海外房地产的核心就是分散投资风险、寻求更加安定舒适的生活环境。

第二,2017年5月14至15日,“一带一路”国际合作高峰论坛将在北京举行,沿线相关国家正越来越多地关注中国市场的购买力,如泰国、马来西亚、土耳其、毛里求斯等。这些国家的房地产价格较低,总投资额较少,生活成本低廉,风景优美空气清新。投资此类国家,可以满足投资者在追求高质量休闲养老生活的同时,也完成资产配置的国际化。以泰国的度假型地产为例,泰国政府最近几年致力于将泰国打造成退休生活的理想之地,并对外籍人士出台了“退休签证”政策,伴随旅游、医疗、机场和高回报率等诸多优势的叠加,普吉岛、芭提雅等知名旅游城市已经成为国内投资者到泰国置业的首选。

长期来看,随着国际化投资视野的不断开阔和全球资产配置意识的快速提升,国内高净值人群也会把目光放在更多的海外新兴市场中,且投资模式也会逐渐多元化。总之,在未来几年,进行海外置业的国内投资者群体将会日益壮大。2017北京春季房展以展览展示、洽谈对接和专题演讲的形式为国内投资者提供了一次“不出国门,遍访世界”的机会,在现场与各国开发商、房地产经纪公司、移民律师及投资置业顾问面对面交流,深入具体了解各国房地产投资及移民政策变化。无论是为子女留学购房,还是办理全家移民;无论是海外配置资产,还是海外购房休闲养老,相信都会感到不虚此行。

特色小镇崭露头角,展示新型城镇化建设成果

2017北京春季房展特色小镇专馆,官厅公共艺术小镇、重庆安居古镇、蓬莱泰生小镇、大理月亮渔村古镇、大理欧洲小镇城市森林、茶马古城旅游小镇等特色小镇集中展示了特色小镇规划建设的成果、投融资需求、房地产业需求等。此外,绿维创景、智联地产等特色小镇服务商同时亮相,提供特色小镇建设服务方案。本次特色小镇板块得到了参观人群的极大关注,受到了多家知名媒体的广泛报道。北京房展将为年轻购房人群搭建一个寻找特色小镇价格洼地的平台,并希望通过一年两度春秋大展,长期创新、完善服务,搭建特色小镇展览展示规划建设、投融资需求、未来产城融合及购房置业的合作交流平台。

2017北京春季房地产展示交易会受到了广大购房者的高度关注和海内外媒体的集中报道,圆满闭幕。2017北京秋季房地产展示交易会,依然在金秋,依然在北展,我们不见不散!

本文涉及的所有数据皆截止至4161200前,均为不完全统计。因有些展团和项目无法及时提交、清算,故只能将现有数据呈现。

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