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上周网签419套 成交略有回升 远郊密云位列首位

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剔除自住房润景园成交后,纯商品房部分网上签约419套,成交面积约为6.12万平方米,成交均价为45495/平方米。

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上周网签419套 成交略有回升 远郊密云位列首位

成交数据回顾

网易房产数据中心统计显示,上周(4月10日-4月16日)北京全市新建住宅(不含保障房、两限房)网上签约473套,成交面积约为6.6万平方米,成交均价为43225元/平方米。剔除自住房润景园成交后,纯商品房部分网上签约419套,成交面积约为6.12万平方米,成交均价为45495/平方米。成交套数及成交均价,相较于上一周略有回升。

上周网签419套 成交略有回升 远郊密云位列首位

成交区域排名

上周,密云以96套成交位列第一,主要由于新住宅项目首创·禧悦府的密集成交。受自住房大宗成交影响,上周顺义以79套位列第二。单周网签百套以上的项目,仍为空缺。上周暂无成交的区域,包括东城和延庆。

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不同价格段成交解读

从不同价格段表现来看,4万以下刚需盘仍是绝对主流,项目数量占比52%,成交套数占比达到60%。其次是4-6万改善盘,项目数量及成交金额占比均约在25%左右。相较之下,8万+豪宅占比较小,项目数量及成交套数占比不足一成,成交金额占比仅15%,较上周略有下降。

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成交金额排行榜

在上周成交金额榜中,昌平别墅项目——北科建泰禾·丽春湖院子再度回归,以2.73亿的成交金额夺得榜首。值得关注的是,远郊密云住宅项目首创·禧悦府,依靠平价走量,位列成交金额榜第二位。四环旁的丰台豪宅首开·华润城,以成交金额1.87亿位列第三。

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成交套数排行榜

上周成交套数排行榜中,密云住宅项目首创·禧悦府位列第一,主要得益于其较低的价格。项目社区交通便利,出行十分方便;距京承高速约2公里。项目包含住宅、商业、幼儿园等多种业态分布。商品住宅为约72平方米两居、约90-112平方米三居、130平方米四居。目前主推户型面积为94平和98平通透三居,均价32000元/平米。

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别墅金额排行榜

上周别墅金额榜的冠军,被昌平别墅项目——北科建泰禾·丽春湖院子获得。从产品结构来看,上周入围别墅金额榜的以高价别墅为主,单价4万以下的项目仅有4个。从区域分布来看,上周别墅的热门主要集中在昌平、顺义,其他区域只是零星分布。从总体上来看,别墅位置远郊化趋势明显。

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