成交数据回顾
网易房产数据中心统计显示，上周（4月10日-4月16日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房）网上签约473套，成交面积约为6.6万平方米，成交均价为43225元/平方米。剔除自住房润景园成交后，纯商品房部分网上签约419套，成交面积约为6.12万平方米，成交均价为45495/平方米。成交套数及成交均价，相较于上一周略有回升。
成交区域排名
上周，密云以96套成交位列第一，主要由于新住宅项目首创·禧悦府的密集成交。受自住房大宗成交影响，上周顺义以79套位列第二。单周网签百套以上的项目，仍为空缺。上周暂无成交的区域，包括东城和延庆。
不同价格段成交解读
从不同价格段表现来看，4万以下刚需盘仍是绝对主流，项目数量占比52%，成交套数占比达到60%。其次是4-6万改善盘，项目数量及成交金额占比均约在25%左右。相较之下，8万+豪宅占比较小，项目数量及成交套数占比不足一成，成交金额占比仅15%，较上周略有下降。
成交金额排行榜
在上周成交金额榜中，昌平别墅项目——北科建泰禾·丽春湖院子再度回归，以2.73亿的成交金额夺得榜首。值得关注的是，远郊密云住宅项目首创·禧悦府，依靠平价走量，位列成交金额榜第二位。四环旁的丰台豪宅首开·华润城，以成交金额1.87亿位列第三。
成交套数排行榜
上周成交套数排行榜中，密云住宅项目首创·禧悦府位列第一，主要得益于其较低的价格。项目社区交通便利，出行十分方便；距京承高速约2公里。项目包含住宅、商业、幼儿园等多种业态分布。商品住宅为约72平方米两居、约90-112平方米三居、130平方米四居。目前主推户型面积为94平和98平通透三居，均价32000元/平米。
别墅金额排行榜
上周别墅金额榜的冠军，被昌平别墅项目——北科建泰禾·丽春湖院子获得。从产品结构来看，上周入围别墅金额榜的以高价别墅为主，单价4万以下的项目仅有4个。从区域分布来看，上周别墅的热门主要集中在昌平、顺义，其他区域只是零星分布。从总体上来看，别墅位置远郊化趋势明显。
本文来源：网易房产
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梁秀杰_NO4310
