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上周网签376套 成交持续走低 华润城夺双料冠军

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剔除润景园自住房成交后,纯商品房部分网上签约376套,成交均价为44226元/平方米。

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上周网签376套 成交持续走低 华润城夺双料冠军

成交数据回顾

网易房产数据中心统计显示,上周(4月3日-4月9日)北京全市新建住宅(不含保障房、两限房)网上签约415套,成交面积约为6.3万平方米,成交均价为42570元/平方米。剔除润景园自住房成交后,纯商品房部分网上签约376套,成交均价为44226元/平方米。

上周网签376套 成交持续走低 华润城夺双料冠军

成交区域排名

受自住房大宗成交影响,上周顺义以77套蝉联榜首。单周网签百套以上的项目,仍为空缺。成交排名前三的区域,分别是:房山(63套)、丰台(62套)和平谷(40套)。上周暂无成交的区域,包括石景山、东城和延庆。

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不同价格段成交解读

从不同价格段表现来看,4万以下刚需盘是绝对主流,项目数量占比接近50%,成交套数占比超40%。其次是4-6万改善盘,3项指标占比均在3成左右。相较之下,8万+豪宅占比出现了一定程度的缩水,成交金额占比甚至不足2成。

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成交金额排行榜

3月楼市调控频繁,北京18天出台10项调控的力度更是前所未有。未来,调控效应将逐渐显现,成交将会出现进一步下滑。上周成交金额排名第一的项目,是四环旁的丰台豪宅首开·华润城,项目当前110-141平米三居在售,精装均价8万5起。受成交下滑影响,金额过亿项目仅3个。

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成交套数排行榜

上周成交套数榜中,首开·华润城华业东方玫瑰并列第一。首开·华润城距离四环仅800米,在区位上占尽优势;华业东方玫瑰仅剩清退房源,均价已飚至7万。在套数榜中,均价3万以下的低价盘占半数,6万以上改善盘则仅占2席。

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别墅金额排行榜

上周别墅金额榜的冠军,被鲁能·泰山7号别墅摘得。项目地处顺义新城核心区,当前主力户型为452平米,地上三层、地下一层,居住体验在市场联排产品之上。从区位来看,别墅最热的区域是昌平,其次是顺义。

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